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COLUMN

Wie man einen Wohnungsgrundris wählt: Baupläne lesen und Grundrisstypen im Vergleich

Den richtigen Grundriss zu wählen ist der Schlüssel zum Wohnkomfort. Grundrisspläne lesen, Grundrisstypen verstehen und den passenden Grundriss auswählen.

Zuletzt aktualisiert: Etwa 1 Min. Lesezeit

Der Grundriss (間取り) bestimmt, wie komfortabel Sie in Ihrer Wohnung leben. Dieser Leitfaden erklärt das Lesen japanischer Grundrisspläne, die Merkmale verschiedener Grundrisstypen und wie Sie den richtigen für Ihren Lebensstil wählen.

Wie liest man einen japanischen Grundriss?

Japanische Grundrisspläne verwenden Abkürzungen: L = Wohnzimmer, D = Esszimmer, K = Küche, S = Servicezimmer (kein Fenster). "2LDK" = zwei Schlafzimmer + Wohn-Ess-Küche.

Häufige Grundrisstypen

1K / 1DK / 1LDK

Ideal für Singles oder Paare. 1K = ein Zimmer + Küche; 1LDK = ein Schlafzimmer + Wohn-Ess-Küche.

2LDK

Standard für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

3LDK / 4LDK

Familiengröße. 3LDK für 3–4 Personen; 4LDK für größere Familien.

Wichtige Auswahlkriterien

  • Stauraum: Begehbare Schränke und eingebauten Stauraum genau prüfen
  • Fensterposition: Tageslicht und Lüftung hängen von Fenstergröße und -ausrichtung ab
  • WC getrennt vom Bad?: In Japan bevorzugen viele ein separates WC
  • Offene oder geschlossene Küche?: Offene Küchen sind trendy, lassen aber Kochgerüche durch

FAQ

F. Was ist ein "Servicezimmer (S)"?

Ein Zimmer, das nach japanischen Baustandards wegen zu kleiner Fensterfläche nicht als Schlafzimmer gilt. Oft als Arbeitszimmer, Abstellraum oder Hobbyzimmer genutzt.

F. Was bedeutet "Durchgangszimmer" oder "Walk-Through Closet"?

Ein Kleiderschrank, durch den man von einem Zimmer ins nächste gehen kann. Praktisch, aber etwas weniger Stauraumtiefe als ein normaler Begehbarer.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Präsident und CEO der INA&Associates Inc. Verantwortet Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai. Spezialisiert auf Investitionsstrategien für Renditeimmobilien und Beratung für ultravermögende Privatanleger.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er hat elf japanische Berufsqualifikationen erworben: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte