成約単価と募集単価の乖離はなぜ拡大？データで読み解く不動産市場の今
成約単価と募集単価の乖離が過去最大級に拡大。レインズ・東京カンテイの最新データで「売れた値段」と「出ている値段」の差を分析し、オーナーが取るべき戦略を解説します。
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不動産投資
30 記事
法人取引量指数とは？2025年11月の動向と不動産市場への影響を解説
国土交通省が試験運用する法人取引量指数の2025年11月データを解説。全国合計▲11.8%の背景と年間トレンド、都市圏別の動向から不動産オーナーが取るべきアクションまで分析します。
未公開物件へのアクセス — ネットワークが生む投資機会
一般には出回らない未公開物件情報。INA Networkだからこそ得られる投資機会とその活用法。
大阪不動産マーケット最新動向 — 万博効果と再開発
2025年大阪・関西万博後の不動産市況を分析。梅田・中之島・難波エリアの再開発がもたらす投資機会を解説。
不動産管理コストを最適化する5つの戦略
オーナー様の手残りを最大化するために、管理コストの見直しポイントを徹底解説。INA&Associatesの実績に基づくコスト削減手法をご紹介します。
赤坂九丁目北地区再開発の軌跡と赤坂エリア不動産価値の変容
2013年都市計画決定から2018年竣工まで——赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業が、崖地・木造密集地を地上44階タワーへと変貌させた背景と、港区赤坂エリアの不動産価値向上に与えた影響を解説します。
ジェントリフィケーションとは？権利変換の闇と地権者リスクを解説
ジェントリフィケーション（再開発による住民排除）は日本でも進行しています。京都・大阪・下北沢の事例と日本橋再開発に見る借地権水増し問題を解説。超富裕層投資家が知るべき権利変換リスクとは。
東京オフィス市場の二極化｜空室率0.7%と26%が同時に存在する理由
東京オフィス市場で空室率0.7%と26.3%が同時に存在する「二極化」が深刻化しています。Aクラスビルへのフライト・トゥ・クオリティが加速するなか、投資家が取るべき戦略をINAが徹底解説します。
100年に1度の東京再開発ラッシュ｜都心5区の変貌と資産価値の行方
東京都心5区で同時進行する空前の再開発ラッシュを徹底解説。日本橋Torch Tower・高輪ゲートウェイシティ・西新宿など主要プロジェクトの規模と、地価への「グラビティ効果」を読み解きます。
社会的インパクト不動産とは？空き家900万戸が問う投資の新軸
社会的インパクト不動産・空き家900万戸・AKIYAムーブメントを軸に、ESGを超えたインパクト投資型不動産のリターン構造を稲澤大輔が解説。超富裕層・資産家向けコラム。
東武曳舟駅前再開発2032｜墨田区まちづくり方針とエリア資産価値
墨田区が令和7年9月に策定した「東武曳舟駅周辺地区まちづくり方針」と、UR都市機構・阪急阪神不動産が進める第一種市街地再開発事業の全容を解説。2032年末完成を目指す再開発が、地主・オーナーの資産価値に与える影響とは。
港区以外の次の再開発エリア｜品川・新宿・豊洲の動向と賃貸戦略
再開発後の港区から学ぶ波及効果をもとに、2026年以降に変化が本格化する品川・新宿・中央区・豊洲の最新動向と、賃貸オーナーが取るべき戦略を解説します。
万博後の大阪インバウンド不動産需要を徹底解説｜IR前夜の投資戦略
大阪・関西万博閉幕後のインバウンド不動産需要の実態と中期展望を解説。観光庁データ・地価動向・IR開業見通しをもとに、大阪の不動産オーナーが今押さえるべき3つのポイントを整理します。
日銀利上げと不動産市場2026｜実需と投資の温度差
政策金利0.75%への利上げ後、住宅ローン需要は冷え込む一方で海外投資家の買いは続く。実需と投資の温度差と、オーナーが今取るべき行動を解説します。
赤坂インターシティAIR LEED Platinum取得｜再開発が変えた地価と都市開発の新モデル
赤坂一丁目地区第一種市街地再開発で誕生した赤坂インターシティAIRが国内初のLEED Platinum認証を取得。地価55%上昇のデータで再開発の波及効果を分析します。
外国人投資家が日本不動産を買い続ける理由｜円安後も続く構造的要因
2025年の外国人投資家による日本不動産投資額は過去最高の6兆2,180億円に達しました。円安が落ち着いた今もなぜ買い越しが続くのか、最新データと構造的要因を解説します。
竣工まで1年——道玄坂二丁目南地区再開発が渋谷の不動産市況を変える
2027年2月竣工予定の道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業。地上30階・高さ約155m・総事業費767億円の複合タワーが渋谷エリアの地価と不動産投資戦略に与える影響を分析します。
成功の定義はどう変わるか｜10億・100億・1000億が問い直す富の本質
超富裕層が資産10億・100億・1000億円と積み上げるにつれ、「成功の定義」は静かに書き換えられていく。限界効用逓減の法則が示す閾値の先に何があるのか。INA&Associates代表・稲澤大輔が問い直す、富の本質と不動産の新たな意味。
ブラックストーンが日本に2.4兆円を投じる理由とは？解説
ブラックストーンが日本に2.4兆円を投じる報道を起点に、外資マネーの狙いと日本市場の強み、オーナーが見直すべき実務ポイントを整理します。
円安と海外マネー流入の功罪｜不動産オーナーが知るべきリスクと機会
円安を背景に海外マネーが日本不動産市場に流入しています。価格上昇・売却機会拡大という恩恵の一方、価格高騰・円高反転・地域コミュニティへの副作用も見逃せません。オーナーが今取るべきアクションを冷静に整理します。
国土交通省 不動産価格指数｜2025年11月マンション223.5
国土交通省の不動産価格指数2025年11月分。マンション223.5・住宅総合147.3と上昇が続く。都市圏別・地域別の動きと、投資判断への使い方まで解説します。
既存住宅販売量指数とは？2025年11月の動向と示唆を解説
国土交通省が試験運用する既存住宅販売量指数の2025年11月データを解説。全国合計▲9.1%の背景と年間トレンド、都市圏別の動向から不動産オーナーへの示唆まで分析します。
令和8年地価公示の結果を徹底解説｜5年連続上昇の背景とオーナーへの影響
令和8年地価公示の結果を解説。全国約26,000地点の調査で住宅地・商業地ともに5年連続上昇。三大都市圏と地方圏の動向、オーナーが取るべきアクションを分析します。
渋谷二丁目西地区再開発｜延床32万㎡と2029年竣工の投資インパクト
渋谷エリア最大規模の再開発「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」。延床32万㎡超、B街区208m・C街区175mの2棟タワーが2029年竣工へ。解体工事の最新状況と渋谷区公示地価+29.0%が示す投資インパクトを解説。
泉岳寺駅地区第二種市街地再開発｜145mタワーと駅改良が変える港区不動産
東京都施行の泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業を解説。地上30階・高さ145m複合施設の規模・スケジュール、駅改良工事、高輪ゲートウェイシティとの連携、港区南部の不動産市況への影響を分析します。
赤羽一丁目中央地区再開発｜1.2haの全容と地価動向
赤羽一丁目中央地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。旧第二・第三地区が合流した約1.2haの大規模計画は2028年度の都市計画決定・2032年度着工を目標に準備組合段階で進行中。地価動向も詳述。
糀谷駅前地区再開発と不動産価値｜蒲蒲線が拓く次のステージ
2017年完成の糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業を徹底解説。事業費219億円・延床43,000㎡のツインタワーが生んだ地域変化と不動産価値の変化、そして蒲蒲線（新空港線）認定がもたらす次なる価値上昇を分析します。
京急蒲田西口再開発｜2025年都市計画決定・2032年竣工の全容
京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。2025年12月に都市計画決定、2032年竣工予定。三井不動産レジデンシャル参画・KAMATA UP TERRACEの概要と蒲蒲線との相乗効果を詳しく紹介します。
品川駅北周辺地区再開発とは？115mツインタワーと不動産価値への影響
品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。高さ約115mのツインタワー2棟が2029〜2031年度に竣工予定。地価動向・投資家が取るべきアクションを専門家の視点で分析します。
中央区湾岸エリア5大再開発の最新動向｜勝どき・豊海・月島・築地
中央区湾岸エリアで進行する勝どき東・豊海・月島北・月島南・築地の5大再開発を一覧比較。総戸数8,000超・事業費1兆円超の全容と不動産投資への影響を解説。