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27 記事

INA NETWORK用語解説

中古マンションに消費税はかかるのか?売主の属性で変わる税務の仕組みを解説

中古マンション購入で消費税がかかるかは売主が個人か事業者かで決まります。住宅ローン控除への影響・売主の見分け方・仲介手数料の課税まで解説します。

INA NETWORK不動産経営

マンション投資でローンを組むべきか?不動産投資ローンと住宅ローンの違い・メリット・デメリット

マンション投資でローンを組むメリット(レバレッジ・団信)とデメリット(金利コスト)、不動産投資ローンと住宅ローンの違いを徹底比較。イールドギャップの判断基準も解説。

INA NETWORK不動産投資

中古マンション仲介手数料の仕組みとは?上限計算・値引き交渉・無料になるケースを解説

中古マンション仲介手数料の法定上限計算式・値引き交渉のタイミングとコツ・無料になるケースを解説。3,000万円では100万円超の費用となる仲介手数料を節約する実践的な方法を紹介。

INA NETWORK不動産投資

不動産投資目的の中古マンション購入と住宅ローン控除|使えない理由と代替節税策

不動産投資目的の中古マンション購入で住宅ローン控除が使えない理由を解説。投資家が活用できる損益通算・相続税対策など代替節税手法も詳しく紹介します。

INA NETWORK不動産投資

中古マンション購入時にかかる諸費用の全体像|契約・引渡し・入居後の費用を徹底解説

中古マンション購入にかかる諸費用を契約時・引渡し時・入居後の3フェーズで解説。手付金・印紙税・仲介手数料・ローン関連費用・不動産取得税まで、投資家・購入者が見落としがちな費用を網羅します。

INA NETWORK不動産投資

中古マンションの固定資産税|計算方法・売却後の清算ルールと投資家が知るべき実務

中古マンションの固定資産税の計算方法(評価額×1.4%)と売却後の清算ルールを投資家向けに解説。都市計画税・評価替えの仕組みやキャッシュフロー管理のポイントも紹介します。

INA NETWORK不動産投資

中古マンション購入で失敗しないために|よくある失敗例と諸費用・管理体制チェック

中古マンション購入でよくある失敗(審査落ち・設備故障・間取り・騒音)と対策を解説。諸費用の把握、ホームインスペクション活用、管理体制確認のポイントを詳説。

中古マンション売却の流れ|査定から媒介契約・引き渡し・確定申告まで6ステップ

中古マンション売却の流れを6ステップで解説。査定、媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡し、確定申告まで、売主が確認すべき実務ポイントを整理します。

INA NETWORK不動産管理

外部管理者方式ガイドライン改訂とは?区分所有者が知るべき8つのポイント

2026年4月、マンション管理適正化法施行に伴い外部管理者方式ガイドラインが改訂されました。通帳・印鑑管理から利益相反、大規模修繕まで8つのルールを区分所有者向けに解説します。

INA NETWORK不動産投資

マンション売却前に知るべき減価償却の仕組み|計算方法・節税・出口戦略を解説

マンション投資の減価償却を徹底解説。新築・中古の計算方法、建物耐用年数、土地との区分、修繕費の扱い、売却時の影響まで不動産投資家向けに解説。

INA NETWORK資金計画

住宅ローン借り換えのメリット・デメリットと手続き|実例付き完全解説

住宅ローン借り換えのメリット・デメリット・手続きの流れを実例とともに解説。金利差1%・残高1,000万円・返済期間10年が目安。ネット銀行への借り換えも検討すべき理由とは。

住宅ローンの基本をわかりやすく解説|金利の種類・モデルケース・控除制度まで

住宅ローンの基本を解説。変動金利・固定金利の違い、ネット銀行と地方銀行の選び方、モデルケースによる返済額シミュレーション、住宅ローン控除の活用法まで初心者向けに網羅。

INA NETWORK不動産投資

中古マンション購入からリフォームまでの流れと注意点|投資家・実需向け完全ガイド

中古マンション購入〜リフォームの流れを解説。新築との違い、ローン事前審査、管理組合への申請など実務上の注意点を網羅。投資・実需の双方に役立つ情報を紹介します。