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Le premier site commercial de l'évaluation officielle 2026 est le magasin Yamano Music de Ginza, à 67,1 millions de yens le m². Classement des cinq premiers, écart avec la valeur de bordure de 53,36 M¥/m² et usage respectif des deux indicateurs.
Construire au Japon une petite maison de plain-pied à bas coût ne consiste pas d’abord à réduire la surface, mais à fixer les priorités. Si l’on rogne trop sur les rangements, l’isolation, la résistance sismique, le stationnement ou les cir
Les troubles liés à l’exploitation d’un *coin parking* au Japon, c’est-à-dire un parking horaire automatisé et sans personnel, dépendent moins de la capacité à réagir après coup que de la conception du contrat et de la qualité opérationnell
Un bien qui dépasse le **coefficient d’emprise au sol japonais** (*kenpeiritsu*, 建ぺい率, c’est-à-dire la part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par le bâtiment) n’est pas pour autant invendable. En revanche, si l’on confond un *
Le prix d’un terrain n’est pas un chiffre unique avec une seule « bonne réponse ». Au Japon, l’indicateur à consulter change selon l’usage : achat-vente, succession, fiscalité locale ou décision d’investissement.
## La vie d’un investisseur immobilier ne se décide pas seulement au montant des loyers encaissés
Au Japon, les travaux de **seichi** (整地, nivellement ou remise en état de surface) et de **zōsei kōji** (造成工事, travaux de viabilisation ou de transformation du terrain) doivent être distingués entre ce qui rend un terrain « propre en appare
Au Japon, la structure d’un bâtiment ne détermine pas seulement le confort d’habitation. Elle influence aussi les coûts de réparation, l’assurance, le financement bancaire et la valeur de revente future. Les structures en bois, en acier et
Au Japon, une **maison low-cost** ne désigne pas simplement une maison « bon marché ». Il s’agit plutôt d’un logement dont les spécifications, les achats de matériaux et le processus de construction sont rationalisés afin de réduire le coût
Au Japon, la construction d’une maison individuelle sur mesure, appelée **chumon jutaku** (注文住宅, maison commandée selon un cahier des charges personnalisé), peut prendre de six mois à plus d’un an entre la recherche du terrain et la remise
Les frais de renouvellement d’un **droit de bail foncier japonais** (*shakuchiken*, 借地権) ne constituent pas une charge due automatiquement par la loi. Au Japon, il faut les analyser à partir des clauses contractuelles, de la distinction ent
Choisir un constructeur de maisons au Japon ne consiste pas à retenir uniquement le nom de l’entreprise ou sa notoriété. Pour un investisseur francophone, notamment habitué aux pratiques européennes, il faut comparer le prix, les spécificat
La relocation, dans le contexte immobilier japonais, consiste à louer sa résidence principale pendant une mutation professionnelle, une affectation à l’étranger ou une absence prolongée, afin d’éviter qu’elle reste vacante. Elle peut permet
Les sols en mortier peuvent créer une impression sobre, minérale et contemporaine. Mais dans l’immobilier japonais, ils augmentent la charge de gestion si l’on ne comprend pas à l’avance les fissures, les taches, la glissance, la sensation
Une maison de plain-pied de 20 tsubo, soit environ 66 m², est compacte et facile à vivre. Mais au Japon, ce format doit être évalué avec les contraintes locales de terrain, de réglementation, de stationnement et de revente. Si le choix du t
Au Japon, les grands constructeurs de maisons individuelles, ou *ōte house maker* (大手ハウスメーカー), se distinguent par leur puissance de marque, leurs garanties et leur organisation de chantier. Pour un investisseur francophone ou européen, il f
Même si vous remboursez votre hypothèque, le privilège sur le registre ne disparaîtra pas automatiquement. Vous devez recevoir les documents nécessaires à l'annulation de votre prêt hypothécaire de votre institution financière et faire une
Oshima Teru peut servir de point d’entrée pour enquêter sur un **jiko bukken** (事故物件, bien immobilier associé à un décès, incident ou autre événement stigmatisant au Japon), mais il ne peut pas constituer la base d’une décision finale. Dans
Les classements des villes où il fait bon vivre peuvent servir de porte d’entrée pour choisir une zone au Japon, mais ils ne constituent pas une conclusion d’achat ou d’investissement. Il faut lire le classement en fonction de son objectif,
En 2026, l'ensemble de la génération du baby-boom au Japon aura atteint le grand âge, faisant entrer la hausse des logements vacants dans une nouvelle phase. Cet article explique les mesures que les propriétaires fonciers et immobiliers doivent prendre dès maintenant, à partir du seuil actuel de plus de 9 millions de logements vacants et des projections jusqu'en 2043.
## Ne choisissez pas Flat 35 uniquement pour la sécurité d’un taux fixe
## L’échec en investissement dans une mansion ne vient pas seulement d’un « mauvais bien »
L’important lors de la recherche d’un appartement d’occasion n’est pas seulement de trouver un bon bien immobilier. Cela inclut la façon de créer des conditions de recherche, la planification financière, la confirmation du statut de gestion
Au Japon, la rénovation DIY, ou **self-renovation** appliquée à un logement japonais, permet de réduire les coûts en EUR et de renforcer l’attachement au bien. Mais si le périmètre des travaux est mal défini, elle peut créer des problèmes d
Pour une rénovation au Japon, établir le budget uniquement à partir du coût visible des travaux conduit souvent à une mauvaise décision. Il faut raisonner en coût total, en intégrant les travaux supplémentaires découverts après démolition,
Les logements en lotissement vendus par un promoteur ou un constructeur au Japon permettent d’évaluer assez facilement le bien fini, l’ambiance du quartier et le prix global. Pour un investisseur francophone ou européen, il faut toutefois l
Lorsque vous décidez de déménager, décider quoi faire de votre appartement est une décision importante. Devriez-vous le vendre, le louer, déménager seul ou acheter une maison dans votre nouvel emplacement ? La vie de famille, l'hypothèque,
Au Japon, le choix entre bois massif, bois lamellé et parquet contrecollé ne se résume pas à une hiérarchie de qualité. Il dépend de ce que l’on cherche à privilégier : le confort d’usage dans une résidence personnelle, la facilité de gesti
Au Japon, le bois massif d’origine nationale ne se choisit pas seulement selon l’essence que l’on préfère visuellement. Le sugi (杉, cèdre japonais), le hinoki (檜, cyprès japonais), le kuri (栗, châtaignier), le nara (ナラ, chêne japonais) ou l
## Conclusion : au Japon, la différence n’est pas seulement « acheter ou louer », mais la répartition des responsabilités et de la liberté