Dans le cadre de la rénovation de biens locatifs, l'installation de doubles fenêtres pour améliorer les performances d'isolation thermique et phonique est une mesure offrant un excellent rapport coût-efficacité. Sans nécessiter de travaux importants, le confort est grandement amélioré simplement en les installant à l'intérieur des fenêtres existantes.
Cet article explique de manière exhaustive le mécanisme et les types de doubles fenêtres, leurs avantages et inconvénients, les coûts moyens, les méthodes DIY, les précautions pour l'installation ultérieure, ainsi que les aides financières disponibles.
Qu'est-ce qu'une double fenêtre ?
Une double fenêtre est un châssis de fenêtre supplémentaire installé à l'intérieur d'une fenêtre existante. Également appelée fenêtre intérieure ou fenêtre secondaire, la couche d'air créée entre la fenêtre intérieure et extérieure constitue un mécanisme limitant les échanges thermiques.
Différence avec le double vitrage
La double fenêtre désigne l'ensemble de la fenêtre incluant le vitrage et le châssis, tandis que le double vitrage désigne le verre installé dans le châssis (deux vitres avec un espace entre elles). Bien que les deux soient efficaces pour l'isolation thermique et la prévention de la condensation, ce sont deux choses complètement différentes.
Types de doubles fenêtres
Les caractéristiques varient selon le matériau du châssis.
Les châssis en aluminium sont légers, résistants à la rouille et économiques, mais ont une conductivité thermique élevée et sont sujets à la condensation. Les châssis en PVC ont une conductivité thermique environ 1 000 fois inférieure à celle de l'aluminium, résistent à la condensation et limitent le développement de moisissures et d'acariens, mais sont sensibles aux UV. Les châssis en bois offrent une excellente isolation thermique et un design chaleureux, mais nécessitent un entretien régulier. Les châssis mixtes aluminium-PVC utilisent l'aluminium côté extérieur et le PVC côté intérieur, combinant résistance aux intempéries et isolation thermique, mais sont plus coûteux.
Quels sont les avantages de l'installation de doubles fenêtres ?
L'installation de doubles fenêtres offre de nombreux avantages, allant au-delà de l'isolation thermique et de la prévention de la condensation : sécurité, isolation phonique, économies d'énergie et amélioration esthétique.
Amélioration de l'isolation thermique
La couche d'air entre la fenêtre extérieure et intérieure limite la transmission des variations de température extérieure à l'intérieur, améliorant l'efficacité du chauffage et de la climatisation.
Prévention de la condensation
La condensation, qui se produit lorsque l'air chaud intérieur entre en contact avec les vitres froides, peut être considérablement réduite par l'installation de doubles fenêtres. Laisser la condensation sans traitement entraîne des risques de moisissures, d'acariens et de problèmes de santé, ce qui en fait une mesure particulièrement importante dans la gestion locative.
Renforcement de la sécurité
Le double vitrage augmente le temps nécessaire pour briser les fenêtres et entrer, constituant ainsi un effet dissuasif contre la criminalité. L'efficacité peut être renforcée en combinant avec du verre anti-effraction.
Isolation phonique
L'amélioration de l'étanchéité à l'air intérieure réduit les nuisances sonores extérieures et limite également les fuites sonores intérieures. Particulièrement efficace pour les logements familiaux avec enfants ou les logements étudiants.
Efficacité énergétique
La réduction de la transmission de la température extérieure vers l'intérieur diminue la charge des climatiseurs et appareils de chauffage, réduisant ainsi les coûts énergétiques.
Amélioration esthétique
Les châssis en bois en particulier s'adaptent facilement à différents styles d'intérieur, permettant de créer une cohérence dans l'espace après rénovation.
Quels sont les inconvénients des doubles fenêtres ?
Comprenez également les inconvénients avant l'installation pour maximiser la satisfaction des locataires.
Coûts d'installation
En plus des frais de travaux, de nouveaux châssis et vitrages sont nécessaires, et les coûts augmentent encore avec le double vitrage. Pour une installation dans toutes les pièces d'un immeuble collectif, examinez le budget et l'étendue, et envisagez l'utilisation d'aides nationales ou locales.
Manipulation des fenêtres plus contraignante
Pour les fenêtres fréquemment utilisées comme l'accès au balcon, l'ouverture et la fermeture de deux fenêtres représentent une contrainte supplémentaire.
Entretien plus contraignant
Le nombre de vitres, châssis et rails doublant, la charge de nettoyage augmente. Le choix de matériaux de châssis résistants à la condensation peut réduire cette contrainte.
Impossibilité d'installation sur certaines fenêtres
L'installation est impossible sur les fenêtres à guillotine ou les fenêtres de toit. Si l'espace du châssis est insuffisant, l'installation d'un "cadre d'extension" (fukashi waku) devient nécessaire.
Quel est le coût d'installation des doubles fenêtres ?
Le coût moyen incluant le prix du produit et les frais d'installation est d'environ 40 000 à 150 000 yens par emplacement. Pour le haut de gamme, le coût peut approcher 300 000 yens.
Variations selon le niveau de qualité, la taille et le nombre d'installations
Généralement, les fenêtres moyennes (à hauteur d'allège) des salons et pièces japonaises mesurent 1 800 mm de largeur × 900 à 1 200 mm de hauteur, tandis que les portes-fenêtres de balcon mesurent 1 800 mm de largeur × 1 800 à 2 000 mm de hauteur. Le vitrage peut être choisi parmi "simple vitrage", "double vitrage" et "double vitrage haute isolation", ce dernier étant le plus coûteux. L'installation simultanée à plusieurs emplacements facilite les négociations tarifaires.
Est-il possible d'installer des doubles fenêtres en DIY ?
Pour des doubles fenêtres simplifiées, l'installation DIY est possible en utilisant des plaques de polycarbonate et des rails. Alors qu'une installation professionnelle coûterait plusieurs dizaines de milliers de yens, vous pouvez réaliser cela pour environ 10 000 yens.
Les étapes de base sont : prise de mesures du châssis, installation des rails, découpe des plaques de polycarbonate, fixation des profilés de recouvrement, puis insertion dans les rails. Faites attention aux erreurs de dimension pour assurer l'étanchéité à l'air, et travaillez soigneusement pour éviter les espaces.
Quelles sont les précautions pour l'installation ultérieure de doubles fenêtres ?
Pour une rénovation satisfaisante, tenez compte des points suivants.
Certaines fenêtres ne permettent pas l'installation
L'installation peut être difficile sur les fenêtres équipées de climatisation ou de ventilation, les fenêtres à guillotine, les fenêtres à ouverture ou basculement intérieur, les fenêtres de toit, les fenêtres à jalousies, etc. En cas de doute, consultez une entreprise de rénovation.
Vérifier l'apparence après installation
L'ajout de fenêtres peut donner une impression de pièce plus petite ou rendre la manipulation contraignante. Simulez l'utilisation à l'avance.
Installation sur toutes les fenêtres pour maximiser l'isolation thermique
L'installation sur une seule fenêtre ne sera pas efficace car la chaleur s'échappera par les autres fenêtres. Pour maximiser l'effet isolant, il est nécessaire d'installer des doubles fenêtres sur toutes les fenêtres de la pièce.
Utiliser les aides financières
L'installation de doubles fenêtres contribuant aux économies d'énergie, vous pouvez bénéficier d'aides nationales ou locales. Vérifiez le type d'aide que vous souhaitez utiliser et consultez les entreprises agréées.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui est le plus efficace entre les doubles fenêtres et le double vitrage ?
Si vous souhaitez maximiser l'isolation thermique, les doubles fenêtres sont plus efficaces. La grande couche d'air créée entre la fenêtre extérieure et intérieure offre d'excellentes performances d'isolation. L'installation ultérieure sans remplacement de la fenêtre existante est également un avantage. Le double vitrage nécessite le remplacement du verre dans le châssis, ce qui peut rendre les travaux plus importants.
Peut-on installer des doubles fenêtres dans un appartement locatif ?
Dans les appartements locatifs, les fenêtres font partie des parties communes, donc le remplacement des fenêtres extérieures nécessite l'approbation du syndicat de copropriété. Cependant, les doubles fenêtres étant installées côté intérieur et concernant les parties privatives, l'installation est possible dans la plupart des appartements. Vérifiez au préalable le règlement de copropriété.
Comment réduire les coûts des doubles fenêtres ?
Les moyens de réduire les coûts incluent l'utilisation d'aides nationales ou locales, la négociation tarifaire pour installation simultanée à plusieurs emplacements, ou l'installation DIY de doubles fenêtres simplifiées. Choisir du simple vitrage permet également de réduire les coûts, mais diminue l'effet isolant.
Quelle est la durée de vie des doubles fenêtres ?
Selon les matériaux utilisés et l'état d'entretien, la durée d'utilisation est généralement de 20 à 30 ans. Les châssis en bois nécessitent un entretien régulier par peinture, mais les châssis en PVC ou mixtes aluminium-PVC demandent relativement peu d'entretien.
