En la renovación de propiedades de alquiler, la instalación de ventanas interiores (inner sash) para mejorar el aislamiento térmico y acústico es una medida que ofrece una excelente relación costo-beneficio. Sin necesidad de obras complejas, simplemente instalándolas en el interior de las ventanas existentes, el confort mejora notablemente.
En este artículo, explicamos de manera integral el funcionamiento y los tipos de ventanas interiores, sus ventajas e inconvenientes, el costo aproximado, cómo instalarlas usted mismo, los puntos a tener en cuenta al instalarlas a posteriori y los subsidios disponibles.
¿Qué es una ventana interior (inner sash)?
Una ventana interior es otro marco de ventana que se instala en el interior de la ventana existente. También se llama ventana doble o ventana interior, y la capa de aire que se forma entre la ventana interior y la exterior impide la transferencia de calor.
Diferencia con el vidrio doble (doble acristalamiento)
La ventana interior se refiere a la ventana completa incluyendo el cristal y el marco, mientras que el vidrio doble se refiere solo al cristal montado en el marco (dos piezas de vidrio con un espacio entre ellas). Ambos son efectivos para el aislamiento térmico y contra la condensación, pero son conceptos completamente diferentes.
Tipos de ventanas interiores
Las características varían según el material del marco.
Los marcos de aluminio son ligeros, resistentes a la corrosión y económicos, pero tienen alta conductividad térmica y tienden a acumular condensación. Los marcos de resina tienen una conductividad térmica aproximadamente 1/1.000 de la del aluminio, resisten la condensación y reducen la aparición de moho y ácaros, aunque son sensibles a los rayos UV. Los marcos de madera ofrecen excelente aislamiento térmico y un diseño cálido, pero requieren mantenimiento periódico. Los marcos compuestos de aluminio y resina combinan aluminio en el exterior y resina en el interior, equilibrando la resistencia a la intemperie y el aislamiento térmico, aunque a mayor precio.
¿Cuáles son las ventajas de instalar ventanas interiores?
La instalación de ventanas interiores no solo mejora el aislamiento térmico y previene la condensación, sino que ofrece numerosas ventajas como seguridad, insonorización, ahorro energético y mejora del diseño.
Mejora el aislamiento térmico
La capa de aire entre la ventana exterior e interior dificulta que los cambios de temperatura exterior afecten al interior, mejorando la eficiencia de la calefacción y el aire acondicionado.
Previene la condensación
La condensación se produce cuando el aire cálido del interior toca el vidrio frío de la ventana, pero con la instalación de ventanas interiores se puede reducir significativamente. Dejar la condensación sin tratar puede llevar a la aparición de moho y ácaros, y a riesgos para la salud, por lo que es una medida importante en la gestión de alquileres.
Contribuye a la seguridad
Al tener ventanas dobles, se necesita más tiempo para romperlas y entrar, lo que actúa como elemento disuasorio. La combinación con vidrio de seguridad aumenta aún más la efectividad.
Aislamiento acústico
Al mejorar la hermeticidad del interior, reduce el ruido exterior y también evita que el sonido interior salga al exterior. Es especialmente efectivo para propiedades destinadas a familias con niños o estudiantes.
Eficaz para el ahorro energético
Al dificultar que la temperatura exterior afecte al interior, reduce la carga del aire acondicionado y la calefacción, contribuyendo a reducir las facturas de energía.
Mejora del diseño
Los marcos de madera en particular se adaptan fácilmente a distintos estilos de interiores, aportando coherencia al espacio renovado.
¿Cuáles son los inconvenientes de las ventanas interiores?
Antes de instalarlas, entienda también los inconvenientes para maximizar la satisfacción de los inquilinos.
Costo de instalación
Además de los costos de instalación, se necesita un nuevo marco de ventana y cristal, y si se elige vidrio doble el costo aumenta aún más. Si se instala en todos los apartamentos de un edificio, estudie el presupuesto y el alcance, y considere la posibilidad de aprovechar los subsidios del gobierno o municipio.
Dificultad para abrir y cerrar las ventanas
En ventanas de uso frecuente, como las del balcón, hay que abrir y cerrar dos ventanas en lugar de una.
Mayor trabajo de limpieza
Al duplicarse los cristales, marcos y rieles, aumenta el trabajo de limpieza. Elegir materiales de marco que resistan la condensación puede reducir este esfuerzo.
Algunas ventanas no son compatibles
No se puede instalar en ventanas de guillotina ni en tragaluces. Si el espacio del marco es insuficiente, puede ser necesario instalar un marco de extensión.
¿Cuánto cuesta instalar ventanas interiores?
El costo aproximado, incluyendo el precio del producto y la instalación, es de unos 40.000 a 150.000 yenes por ventana. En casos de alta gama, puede costar cerca de 300.000 yenes.
Diferencias según el grado, tamaño y número de instalaciones
Generalmente, las ventanas medianas de sala de estar o cuartos japoneses (ventanas a media altura) miden aproximadamente 1.800 mm de ancho × 900-1.200 mm de alto, y las ventanas correderas del balcón 1.800 mm × 1.800-2.000 mm. El cristal se puede elegir entre "vidrio simple", "vidrio doble" y "vidrio doble de alta aislación", siendo el último el más caro. Para la instalación de varios puntos simultáneamente es más fácil negociar descuentos.
¿Se puede instalar una ventana interior uno mismo?
Para ventanas interiores sencillas, es posible la instalación por cuenta propia usando planchas de policarbonato y raíles. Mientras que contratar a un profesional puede costar decenas de miles de yenes, hacerlo usted mismo puede costar aproximadamente 10.000 yenes.
El procedimiento básico es: medir el marco de la ventana, instalar los raíles, cortar el policarbonato, instalar las cubiertas e insertar en los raíles. Para asegurar la hermeticidad, preste atención a los errores de medición y trabaje con cuidado para evitar huecos.
¿Qué hay que tener en cuenta al instalar ventanas interiores a posteriori?
Para lograr una renovación satisfactoria, tenga en cuenta los siguientes puntos.
Algunas ventanas no son compatibles
Puede ser difícil instalarlas en ventanas con aire acondicionado o ventilación, ventanas de guillotina, de apertura interior, tragaluces y ventanas de persianas. Si no está seguro, consulte a una empresa de reformas.
Confirme la imagen después de la instalación con antelación
Al añadir ventanas, la habitación puede parecer más pequeña o puede resultar molesto tener que abrir y cerrar dos veces. Simule de antemano cómo será su uso.
Para mejorar el aislamiento térmico, instale en todas las ventanas
Si solo se instala en una ventana, el calor se perderá por las demás ventanas, por lo que para maximizar el efecto de aislamiento es necesario instalar ventanas interiores en todas las ventanas de la habitación.
Aproveche los subsidios disponibles
Como la instalación de ventanas interiores contribuye al ahorro energético, se pueden aprovechar los subsidios del gobierno y los municipios. Confirme el tipo de subsidio que desea utilizar y consulte con un proveedor registrado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es más efectivo, las ventanas interiores o el vidrio doble?
Para maximizar el efecto de aislamiento térmico, las ventanas interiores son más efectivas. La gran capa de aire que se forma entre la ventana exterior e interior proporciona un alto rendimiento de aislamiento térmico. También tiene la ventaja de poder instalarse a posteriori sin reemplazar las ventanas existentes. El vidrio doble requiere reemplazar el cristal dentro del marco, lo que a veces puede implicar obras más importantes.
¿Se pueden instalar ventanas interiores en un piso de alquiler?
En los condominios de alquiler, como las ventanas son zonas comunes, el reemplazo de las ventanas exteriores requiere la aprobación de la junta de propietarios. Sin embargo, las ventanas interiores corresponden a obras en la zona privativa interior, por lo que en muchos condominios es posible instalarlas. Confirme previamente las normas del condominio.
¿Hay formas de reducir el costo de las ventanas interiores?
Las formas de reducir el costo incluyen aprovechar los subsidios del gobierno y los municipios, negociar descuentos para la instalación simultánea en varios puntos e instalar ventanas interiores sencillas usted mismo. Elegir vidrio simple también reduce el costo, aunque disminuye el efecto de aislamiento térmico.
¿Cuánto dura una ventana interior?
Depende del material utilizado y las condiciones de mantenimiento, pero en general se pueden usar entre 20 y 30 años. Los marcos de madera requieren pintado periódico, pero los marcos de resina y los compuestos de aluminio y resina requieren relativamente poco mantenimiento.
