이너 새시(이중창)는 기존 창문 안쪽에 새 창문을 설치하여 방음·단열 효과를 높이는 리노베이션입니다. 임대 물건의 경쟁력 향상에 효과적인 설비로 주목받고 있습니다.
이 글에서는 이너 새시의 개요, 임대 리노베이션에서의 설치 비용, 장점, 주의점을 해설합니다.
이너 새시란 무엇인가?
이너 새시(내창)란 기존 창문 안쪽에 설치하는 두 번째 창문입니다. 기존 창문과 이너 새시 사이에 생기는 공기층이 단열재 역할을 하여 결로 방지, 단열, 방음 효과를 발휘합니다. 기존 창문을 교체하는 것이 아니라 안쪽에 추가하는 방식이므로 임대 물건의 원상 회복이 비교적 용이합니다.
복층유리와의 차이
이너 새시는 창유리와 새시 프레임을 포함한 창문 전체를 가리키는 반면, 복층유리는 새시 프레임 안에 들어가는 유리(두 장의 유리 사이에 공간이 있는 것)를 가리킵니다. 둘 다 단열 및 결로 대책으로 효과적이지만 서로 다른 것입니다.
이너 새시의 종류
새시의 소재에 따라 특징이 다릅니다. 알루미늄 새시는 가볍고 녹이 잘 슬지 않으며 비용도 저렴한 반면, 열전도율이 높아 결로가 생기기 쉬운 특징이 있습니다. 수지 새시는 알루미늄의 약 1,000분의 1의 열전도율로 결로가 잘 생기지 않고 곰팡이 및 진드기 발생을 억제할 수 있지만, 자외선에 약하다는 단점이 있습니다. 목재 새시는 높은 단열성과 따뜻한 느낌의 디자인이 매력이며, 정기적인 유지관리가 필요합니다. 알루미늄수지 복합 새시는 실외 쪽에 알루미늄, 실내 쪽에 수지를 사용하여 내후성과 단열성을 모두 갖추었지만 가격은 다소 높은 편입니다.
이너 새시의 주요 효과는?
방음 효과
외부 소음을 대폭 차단합니다. 도로에 인접한 물건이나 선로 근처의 물건에서 특히 효과적입니다. 방음 등급 T2(25dB 차음)의 이너 새시라면 도로 소음을 현저히 줄일 수 있습니다.
단열·절전 효과
창문에서의 열 손실을 억제하여 냉난방 효율이 향상됩니다. 전기료 절감 효과도 기대할 수 있어 입주자에게도 메리트가 있습니다.
결로 방지
공기층에 의해 창문 표면 온도가 내려가기 어려워져 결로가 발생하기 어렵습니다. 곰팡이나 집 먼지 진드기의 번식 억제에도 도움이 됩니다. 결로를 방치하면 곰팡이나 진드기 발생, 건강 피해로 이어질 위험이 있어 특히 임대 관리에서 중요한 대책입니다.
또한 창문이 이중으로 되어 창문을 깨고 침입하기까지 시간이 더 걸리므로 방범 대책으로도 도움이 되며, 방범 유리와 조합하면 효과를 더욱 높일 수 있습니다. 특히 목재 새시는 다양한 분위기의 실내에 어울리기 쉬워 리노베이션 후 공간에 통일감을 줄 수 있어 디자인성 향상에도 기여합니다.
임대 물건에 이너 새시를 설치하는 비용은?
이너 새시의 설치 비용은 상품 가격과 시공비를 합쳐 1개소당 약 4만~15만엔이 기준입니다. 하이그레이드 제품의 경우 30만엔 가까이 드는 경우도 있습니다. 창문 크기, 제품 등급, 시공 업체에 따라 달라집니다. 단열 성능이 높은 제품이나 방음 등급이 높은 제품은 가격이 올라갑니다.
설치 시간은 짧다
이너 새시의 설치 공사는 창문 1장당 약 1~2시간으로 끝납니다. 거주 중인 입주자가 있는 경우에도 단시간에 시공 가능한 점이 장점입니다.
등급, 크기, 설치 수에 따른 차이
일반적으로 거실이나 일본식 방의 중간 창(허리 높이 창)은 폭 1,800mm×높이 900~1,200mm, 베란다로 통하는 바닥까지 이어지는 큰 창은 폭 1,800mm×높이 1,800~2,000mm가 많이 사용됩니다. 창유리는 '단판유리', '복층유리', '고단열 복층유리' 중에서 선택할 수 있으며, 고단열 복층유리가 가장 비쌉니다. 여러 곳을 동시에 설치하면 가격 협상이 수월해집니다.
DIY로 설치할 수 있는가
간단한 형태의 이너 새시라면 폴리카보네이트 판과 레일을 사용하여 DIY로 설치하는 것이 가능합니다. 업체에 의뢰하면 몇만 엔이 드는 것을, 약 1만 엔 정도로 제작할 수 있습니다.
기본적인 순서는 창틀 실측, 레일 설치, 폴리카보네이트 판 절단, 커버 부착, 레일에 끼워 넣기 순으로 진행합니다. 기밀성을 확보하기 위해 치수 오차에 주의하고, 틈이 생기지 않도록 꼼꼼히 작업합시다.
임대 물건에 이너 새시를 설치하는 장점은?
물건 경쟁력 향상
방음·단열이 뛰어난 물건은 입주자의 만족도가 높아져 장기 입주로 이어지기 쉽습니다. 공실 대책으로도 효과적입니다.
임대료 올리기 가능
이너 새시를 갖춘 물건은 부가 가치가 높아져 임대료를 높이는 것도 기대할 수 있습니다.
에너지 절약 효과 어필
에너지 절약 물건으로 어필할 수 있어 환경 의식이 높은 입주자층에도 호소할 수 있습니다.
이너 새시의 단점은?
단점도 미리 이해해 두면 설치 후 만족도를 높일 수 있습니다.
- 공사 비용에 더해 새 창틀과 유리가 필요하며, 복층유리를 선택하면 비용이 더 늘어납니다. 공동주택 전체 세대에 설치하는 경우에는 예산과 범위를 검토하고, 국가나 지자체의 보조금 활용도 함께 고려합시다.
- 베란다 출입 등 자주 사용하는 창문에서는 창문을 두 번 여닫아야 하는 번거로움이 생깁니다.
- 창유리, 창틀, 레일이 두 배가 되어 청소 부담이 늘어납니다. 결로가 잘 생기지 않는 새시 소재를 선택하면 수고를 줄일 수 있습니다.
- 미닫이식 오르내림창이나 천창에는 설치할 수 없습니다. 창틀 공간이 부족한 경우에는 별도의 보강틀 설치가 필요합니다.
이너 새시 설치 시 주의점은?
기존 창문 프레임의 폭을 확인한다
이너 새시는 기존 창문 프레임(새시) 안쪽에 설치합니다. 프레임 폭이 좁은 경우 설치할 수 없거나 별도 부재가 필요한 경우도 있으므로 사전에 계측이 필요합니다.
건물 관리 규약을 확인한다
맨션의 경우 공용 부분에 해당하는 창문에 이너 새시를 설치할 때는 관리 조합의 허가가 필요한 경우가 있습니다. 사전에 관리 규약을 확인합시다.
원상 회복에 대한 배려
임대 물건에 이너 새시를 설치할 때는 입주자와 원상 회복의 취급을 명확하게 해두는 것이 중요합니다. 입주 전에 설치하여 물건의 설비로 포함시키는 것을 검토합시다.
이너 새시의 보조금·세금 우대 제도는?
에너지 절약 리노베이션으로서 국가나 지자체의 보조금 제도를 이용할 수 있는 경우가 있습니다. 또한 이너 새시 설치 비용은 임대 물건의 수선비로 계상할 수 있어 세금 우대로 이어집니다. 임대 물건의 스트레스 없는 관리 체제를 구축하면서 설비 투자도 계획적으로 진행합시다.
자주 묻는 질문(FAQ)
이너 새시와 창문 교체는 어느 것이 좋은가요?
비용을 억제하고 싶은 경우나 임대 물건으로 공사 기간을 짧게 하고 싶은 경우는 이너 새시가 적합합니다. 창문 자체의 열화가 심한 경우나 근본적인 단열 성능 향상을 원하는 경우는 창문 교체가 좋을 것입니다.
이너 새시는 결로를 완전히 방지할 수 있나요?
이너 새시는 결로를 대폭 줄이는 효과가 있지만 완전 방지는 어렵습니다. 이중 창 사이의 공기층에서 결로가 발생하는 경우도 있으므로 환기도 중요합니다.
이너 새시를 임대 물건에 설치하면 입주자의 동의가 필요한가요?
설치는 집주인의 판단으로 가능하지만 공사 일정 등에 대해 입주자의 협력이 필요합니다. 사전에 공사 내용과 일정을 충분히 설명하고 이해를 얻어두는 것이 중요합니다.
이너 새시의 비용을 줄이는 방법이 있나요?
국가나 지자체의 보조금 제도 활용, 여러 곳을 동시에 시공하여 가격 협상하기, DIY로 간단한 이너 새시를 설치하기 등이 비용을 줄이는 방법입니다. 유리 등급을 단판유리로 하는 것으로도 비용을 줄일 수 있지만 단열 효과는 떨어집니다.
이너 새시의 내용연수는 어느 정도인가요?
사용하는 소재나 유지관리 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 20~30년 정도는 사용할 수 있습니다. 목재 새시는 정기적인 도장 유지관리가 필요하지만, 수지 새시나 알루미늄수지 복합 새시는 비교적 유지관리의 수고가 적습니다.
