賃貸物件のリノベーションにおいて、断熱性能や防音性能を向上させるインナーサッシの導入は高い費用対効果が見込める施策です。大掛かりな工事を必要とせず、既存の窓の内側に取り付けるだけで快適性が大きく改善します。
この記事では、インナーサッシの仕組みや種類、メリット・デメリット、費用相場、DIYの方法、後付けの注意点、さらに活用できる補助金制度まで網羅的に解説します。
インナーサッシとはどのような窓か？
インナーサッシとは、既存の窓の内側に設置するもう1つの窓サッシのことです。二重窓・内窓とも呼ばれ、内側と外側の窓の間にできる空気層が熱の出入りを抑える仕組みです。
複層ガラスとの違い
インナーサッシは窓ガラスとサッシ枠を含めた窓全体を指すのに対し、複層ガラスはサッシ枠に入っているガラス（2枚のガラスの間に空間があるもの）を指します。どちらも断熱・結露対策に有効ですが、まったく別のものです。
インナーサッシの種類
サッシの素材によって特徴が異なります。
アルミサッシは軽量で錆びにくく費用も安い反面、熱伝導率が高く結露しやすい特徴があります。樹脂サッシはアルミの約1,000分の1の熱伝導率で結露しにくく、カビ・ダニの発生を抑えられますが、紫外線に弱い点がデメリットです。木製サッシは高い断熱性と温かみのあるデザインが魅力で、定期的なメンテナンスが必要です。アルミ樹脂複合サッシは室外側にアルミ、室内側に樹脂を使用し、耐候性と断熱性を両立しますが、価格は高めです。
インナーサッシを設置するメリットとは？
インナーサッシの設置は、断熱・結露対策にとどまらず、防犯・防音・省エネ・デザイン性の向上など多くのメリットがあります。
断熱性がアップする
外窓と内窓の間の空気層が外気温の変化を室内に伝えにくくし、冷暖房効率を高めます。
結露対策になる
室内の暖かい空気が冷たい窓ガラスに触れることで発生する結露を、インナーサッシの設置で大幅に軽減できます。結露を放置するとカビやダニの発生、健康被害のリスクにつながるため、特に賃貸管理においては重要な対策です。
防犯対策にも役立つ
窓が二重になることで、窓を割って侵入するまでに時間がかかるため犯罪の抑止力になります。防犯ガラスと組み合わせることでさらに効果を高められます。
防音対策になる
室内の気密性がアップするため、外部からの騒音を軽減し、室内の音漏れも抑えます。子育て家庭や学生向け物件に特に有効です。
省エネ対策に有効
外気温の影響を室内に伝えにくくなるため、エアコンや暖房器具の負荷が減り、光熱費の削減につながります。
デザイン性の向上
特に木製サッシはさまざまなテイストの室内に合わせやすく、リノベーション後の空間に統一感を持たせられます。
インナーサッシのデメリットとは？
設置前にデメリットも理解し、入居者の満足度を最大化しましょう。
コストの発生
工事費用に加え新規窓枠とガラスが必要で、複層ガラスを選ぶとさらに費用が増加します。集合住宅の全室に設置する場合は予算と範囲を検討し、国や自治体の補助金の活用も視野に入れましょう。
窓の開け閉めに手間がかかる
ベランダへの出入りなど頻繁に使う窓では、窓を2回開閉する手間が生じます。
掃除の手間がかかる
窓ガラス・窓枠・レールが倍になるため掃除の負担が増えます。結露しにくいサッシ素材を選ぶことで手間を軽減できます。
設置できない窓がある
上げ下げ窓や天窓には設置できません。窓枠のスペースが不足する場合は「ふかし枠」の設置が必要になります。
インナーサッシの取り付け費用はどのくらいか？
商品価格と施工費を合わせた費用相場は、1ヶ所あたり4〜15万円程度です。ハイグレードの場合は30万円近くかかることもあります。
グレード・大きさ・取り付け数による違い
一般的にリビングや和室の中窓（腰高窓）は幅1,800mm×高さ900〜1,200mm、ベランダの掃き出し窓は幅1,800mm×高さ1,800〜2,000mmが多く使われます。窓ガラスは「単板ガラス」「複層ガラス」「高断熱複層ガラス」から選択でき、高断熱複層ガラスが最も高額です。複数箇所の同時設置では値引き交渉がしやすくなります。
DIYでインナーサッシを取り付けることはできるか？
簡易的なインナーサッシであれば、ポリカーボネート板とレールを使ってDIYでの取り付けが可能です。業者に依頼すれば数万円かかるところ、1万円程度で作成できます。
基本的な手順は、窓枠の採寸、レールの設置、ポリカーボネート板のカット、カブセの取り付け、レールへの差し込みの順で進めます。気密性を確保するために寸法誤差には注意し、隙間ができないよう丁寧に作業しましょう。
インナーサッシを後付けする際の注意点は？
満足のいくリノベーションのために、以下の注意点を押さえましょう。
設置できない窓がある
エアコンや換気扇が付いている窓、上げ下げ窓、内開き・内倒しの窓、天窓、ルーバー窓などは設置が困難な場合があります。判断しにくい場合はリフォーム会社に確認してください。
設置後のイメージを事前に確認する
窓が増えることで部屋が狭く感じたり、開け閉めの手間が気になったりする可能性があります。事前に使い勝手をシミュレーションしておきましょう。
断熱効果を上げるには全窓に設置する
1つの窓だけに設置しても他の窓から熱が逃げてしまうため、断熱効果を最大化するには部屋のすべての窓にインナーサッシを設置する必要があります。
補助金制度を活用する
インナーサッシの設置は省エネにつながるため、国や自治体の補助金制度を活用できます。利用したい補助金のタイプを確認し、登録されている事業者に相談しましょう。
よくある質問
インナーサッシと複層ガラスのどちらが効果的ですか？
断熱効果を最大限に高めたい場合はインナーサッシの方が効果的です。外窓と内窓の間にできる大きな空気層が高い断熱性能を発揮します。既存の窓を交換せずに後付けできる点もメリットです。複層ガラスはサッシ内のガラスを交換するため工事が大がかりになる場合があります。
賃貸マンションでもインナーサッシを設置できますか？
賃貸マンションでは窓は共用部分にあたるため、外窓の交換は管理組合の承認が必要です。ただし、インナーサッシは室内側に設置する専有部分の工事にあたるため、多くのマンションで設置が可能です。事前に管理規約を確認しましょう。
インナーサッシの費用を抑える方法はありますか？
国や自治体の補助金制度の活用、複数箇所の同時施工による値引き交渉、DIYでの簡易インナーサッシ設置などが費用を抑える方法です。ガラスのグレードを単板ガラスにすることでも費用を抑えられますが、断熱効果は下がります。
インナーサッシの耐用年数はどのくらいですか？
使用する素材やメンテナンス状況によりますが、一般的に20〜30年程度は使用できます。木製サッシは定期的な塗装メンテナンスが必要ですが、樹脂サッシやアルミ樹脂複合サッシは比較的メンテナンスの手間が少ないです。
