Beaucoup de personnes ont du mal a se representer concretement la taille d’une maison sur un terrain de 60 tsubo. Dans cet article, nous expliquons a combien de metres carres correspondent 60 tsubo, les bases des restrictions de construction, ainsi que des idees de plans qui tirent parti de cette surface.
60 tsubo correspondent a combien de metres carres ? Comprendre l’ordre de grandeur
60 tsubo correspondent a environ 200 metres carres (㎡). Cela represente environ 1,6 fois la surface habitable moyenne d’une maison individuelle sur mesure au Japon (moyenne nationale d’environ 124 ㎡), et environ 2 fois celle d’une maison construite pour la vente (moyenne nationale d’environ 101 ㎡).
Jusqu’a combien de personnes peuvent vivre confortablement sur 60 tsubo ?
Selon les normes indicatives de surface de logement du ministere japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, une maison individuelle hors zone urbaine necessite environ 38 tsubo pour une famille de 4 personnes, et environ 61 tsubo pour une famille de 7 personnes. Il s’agit donc d’un niveau de surface permettant a 7 personnes de vivre confortablement, tout en assurant un espace de vie genereux.
Quelle taille de maison peut-on construire sur un terrain de 60 tsubo ? Comprendre les restrictions de construction
Meme si vous possedez un terrain de 60 tsubo, la taille du batiment que vous pouvez construire reste soumise aux restrictions du code japonais de la construction.
Qu’est-ce que le coefficient d’emprise au sol ?
Le coefficient d’emprise au sol correspond a la proportion entre la superficie du terrain et la surface de construction occupee par le batiment. Selon la zone, un plafond compris entre 30 % et 80 % est fixe. Par exemple, dans une zone ou le coefficient d’emprise au sol est de 50 %, la surface de construction maximale sur un terrain de 60 tsubo est de 30 tsubo.
Qu’est-ce que le coefficient d’occupation des sols ?
Le coefficient d’occupation des sols correspond a la proportion entre la superficie du terrain et la surface de plancher totale (la somme de tous les niveaux). Selon la zone, il est generalement fixe entre environ 50 % et 200 %, et avec un coefficient de 100 %, il est possible de construire jusqu’a 60 tsubo de surface totale de plancher.
Quel est l’equilibre ideal entre coefficient d’emprise au sol et coefficient d’occupation des sols ?
L’equilibre ideal est un rapport de 1 pour l’emprise au sol et 2 pour le coefficient d’occupation des sols. Par exemple, dans une zone avec 50 % d’emprise au sol et 100 % de coefficient d’occupation des sols, il est possible de construire une maison de deux etages avec 30 tsubo au rez-de-chaussee + 30 tsubo a l’etage = 60 tsubo de surface totale.
6 idees de plans pour une maison construite sur un terrain de 60 tsubo
Une maison bi-familiale totalement separee
Avec 60 tsubo, il est possible de realiser une maison bi-familiale avec entree et pieces d’eau entierement separees. Tout en profitant d’avantages fiscaux, cela permet aussi de reduire le stress lie aux differences de rythme de vie.
Un grand LDK de plus de 20 tatamis
Dans le cas d’une occupation par un seul foyer, meme en prevoyant un LDK de plus de 20 tatamis, chaque piece peut conserver une surface confortable. Il est possible de concevoir un espace ouvert adapte egalement aux receptions a domicile.
Une maison 6LDK avec de nombreuses pieces
Pour une famille de 4 personnes, un plan en 6LDK permet encore de conserver de la marge, meme en prevoyant une chambre parentale, 2 chambres d’enfants, un bureau, une piece japonaise et une piece de style occidental.
Un grand stationnement pour accueillir des visiteurs
Si la maison est limitee a environ 30 tsubo, l’espace restant permet d’amenager un stationnement pour 2 a 3 voitures particulieres. Dans les regions ou la voiture est essentielle, c’est une option tres pratique.
Un grand jardin pour profiter d’un potager familial et de barbecues
Avec un jardin plus vaste, vous pouvez profiter d’un potager familial et de barbecues. L’amenagement d’une cour interieure contribue egalement a assurer la luminosite et la protection de la vie privee.
Une conception riche en rangements
Meme en prevoyant un placard a chaussures a l’entree, un cellier attenant a la cuisine et des dressings dans chaque piece, il reste encore suffisamment d’espace.
Lorsque vous reflechissez a un plan qui valorise la superficie du terrain, vous pouvez aussi consulter les criteres d’evaluation globaux pour l’investissement immobilier.
Questions frequentes (FAQ)
Q1. Quelle est la fourchette de prix d’un terrain de 60 tsubo ?
Elle varie fortement selon la region. Dans les centres-villes, le prix peut depasser 1 million de yens par tsubo, tandis qu’en banlieue, une reference de 100.000 a 300.000 yens environ est courante, mais cela depend de la valeur fiscale du terrain et du zonage.
Q2. Quel est le cout de construction d’une maison sur mesure sur 60 tsubo ?
Le montant depend de la surface totale, des specifications et de la methode de construction, mais il faut generalement prevoir entre 20 et 50 millions de yens. Pour une maison bi-familiale ou des specifications particulieres, le cout peut etre encore plus eleve.
Q3. Ou peut-on verifier le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols ?
Vous pouvez les verifier aupres du service d’urbanisme de votre municipalite, d’un professionnel de l’immobilier ou via le service d’information sur l’urbanisme du ministere japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme.
