Auch wenn Sie überlegen, auf einem 60-Tsubo-Grundstück ein Haus zu bauen, fällt es vielen schwer, sich die konkrete Größe vorzustellen. In diesem Artikel erläutern wir, wie viele Quadratmeter 60 Tsubo entsprechen, sowie die Grundlagen der baurechtlichen Beschränkungen und Grundrissideen, die diese Fläche sinnvoll nutzen.
Wie viele Quadratmeter sind 60 Tsubo? Einen Richtwert für die Größe verstehen
Umgerechnet in Quadratmeter (㎡) entsprechen 60 Tsubo etwa 200 Quadratmetern. Das entspricht ungefähr dem 1,6-Fachen der durchschnittlichen Gesamtwohnfläche eines frei geplanten Einfamilienhauses in Japan (landesweiter Durchschnitt ca. 124㎡) und etwa dem Doppelten eines schlüsselfertigen Neubaus (landesweiter Durchschnitt ca. 101㎡).
Für wie viele Familienmitglieder sind 60 Tsubo komfortabel?
Nach dem Richtwert für angemessene Wohnfläche des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus benötigen vier Personen in einem freistehenden Haus außerhalb städtischer Gebiete etwa 38 Tsubo, sieben Personen etwa 61 Tsubo. Damit ist dies ein Niveau, auf dem sieben Personen komfortabel leben können und zugleich großzügiger Wohnraum gesichert ist.
Wie groß darf ein Haus auf einem 60-Tsubo-Grundstück sein? Baurechtliche Beschränkungen verstehen
Auch wenn Sie ein Grundstück von 60 Tsubo besitzen, unterliegt die Größe des errichtbaren Gebäudes den Vorgaben des japanischen Baugesetzes.
Was ist die Gebäudeabdeckungsquote?
Die Gebäudeabdeckungsquote bezeichnet das Verhältnis der bebauten Fläche (der vom Gebäude eingenommenen Fläche) zur Grundstücksfläche. Je nach Gebiet gilt eine Obergrenze von 30 bis 80 %. Liegt die Gebäudeabdeckungsquote beispielsweise bei 50 %, beträgt die maximal bebaubare Fläche auf einem 60-Tsubo-Grundstück 30 Tsubo.
Was ist die Geschossflächenzahl?
Die Geschossflächenzahl bezeichnet das Verhältnis der gesamten Geschossfläche (Summe aller Etagenflächen) zur Grundstücksfläche. Je nach Gebiet liegt sie in der Regel bei etwa 50 bis 200 %, und bei einer Geschossflächenzahl von 100 % kann eine gesamte Geschossfläche von bis zu 60 Tsubo gebaut werden.
Wie sieht das ideale Verhältnis zwischen Gebäudeabdeckungsquote und Geschossflächenzahl aus?
Ein Verhältnis von Gebäudeabdeckungsquote 1 zu Geschossflächenzahl 2 gilt als ideal. In einem Gebiet mit 50 % Gebäudeabdeckungsquote und 100 % Geschossflächenzahl kann beispielsweise ein vollwertiges zweigeschossiges Haus mit 30 Tsubo im Erdgeschoss + 30 Tsubo im Obergeschoss = 60 Tsubo Gesamtgeschossfläche errichtet werden.
6 Grundrissideen für Häuser auf einem 60-Tsubo-Grundstück
Vollständig getrenntes Mehrgenerationenhaus
Mit 60 Tsubo lässt sich ein Mehrgenerationenhaus mit vollständig getrenntem Eingang und separaten Nassbereichen realisieren. So lassen sich steuerliche Vorteile nutzen und zugleich Belastungen durch unterschiedliche Tagesrhythmen verringern.
Großzügiger LDK-Bereich mit mehr als 20 Tatami
Wenn das Haus von einem Haushalt genutzt wird, kann selbst bei einem LDK von über 20 Tatami jedem Zimmer ausreichend Fläche zugewiesen werden. So ist auch ein offenes Raumkonzept möglich, das sich für Homepartys eignet.
Haus mit vielen Räumen im 6LDK-Format
Wird es für eine vierköpfige Familie als 6LDK geplant, bleibt auch dann noch ausreichend Spielraum, wenn ein Schlafzimmer für die Eltern, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein japanisches Zimmer und ein westliches Zimmer vorgesehen werden.
Großer Parkplatz auch für Gäste
Wenn die Hausfläche auf etwa 30 Tsubo begrenzt wird, kann auf der verbleibenden Fläche ein Parkplatz für zwei bis drei normale Pkw geschaffen werden. In Regionen mit starker Autoabhängigkeit ist das eine sehr praktische Option.
Großer Garten für Gemüsegarten und BBQ
Mit einem großzügigeren Garten lassen sich ein Hausgarten und BBQ genießen. Ein Innenhof kann außerdem helfen, Tageslicht und Privatsphäre zu sichern.
Planung mit viel Stauraum
Selbst wenn am Eingang ein begehbarer Schuhschrank, in der Küche eine Speisekammer und in jedem Zimmer begehbare Kleiderschränke vorgesehen werden, bleibt noch ausreichend Platz.
Wenn Sie eine Planung erwägen, die die Größe des Grundstücks optimal nutzt, lesen Sie auch die umfassenden Entscheidungskriterien für Immobilieninvestitionen.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F1. Wie hoch ist der übliche Preis für ein 60-Tsubo-Grundstück?
Das variiert stark je nach Region. In innerstädtischen Lagen können es über 1 Million Yen pro Tsubo sein, in Vororten liegen die Richtwerte eher bei etwa 100.000 bis 300.000 Yen, wobei Straßenrichtwerte und Nutzungszonen den Preis beeinflussen.
F2. Wie hoch sind die Baukosten für ein frei geplantes Haus auf 60 Tsubo?
Das hängt von der Gesamtwohnfläche, der Ausstattung und der Bauweise ab, als allgemeiner Richtwert gelten jedoch etwa 20 bis 50 Millionen Yen. Bei Mehrgenerationenhäusern oder besonderen Spezifikationen können die Kosten weiter steigen.
F3. Wo lassen sich Gebäudeabdeckungsquote und Geschossflächenzahl prüfen?
Sie können diese beim Stadtplanungsamt der jeweiligen Kommune, bei Immobilienunternehmen oder über den „Dienst zur Bereitstellung von Stadtplanungsinformationen“ des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus prüfen.
