Muchas personas encuentran difícil imaginar el tamaño concreto de una casa en un terreno de 60 tsubo. En este artículo explicamos a cuántos metros cuadrados equivalen 60 tsubo, los conceptos básicos de las restricciones de edificación y algunas ideas de distribución que aprovechan bien ese espacio.
¿A cuántos metros cuadrados equivalen 60 tsubo? Conozca una referencia de tamaño
60 tsubo equivalen aproximadamente a 200 metros cuadrados (㎡). Esto corresponde a cerca de 1,6 veces la superficie total media de una vivienda unifamiliar por encargo en Japón (promedio nacional: unos 124 ㎡) y a cerca del doble de una vivienda construida para la venta (promedio nacional: unos 101 ㎡).
¿Hasta cuántas personas pueden vivir cómodamente en 60 tsubo?
Según el estándar orientativo de superficie habitable del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, una vivienda unifamiliar fuera de las zonas urbanas necesita unas 38 tsubo para una familia de 4 personas y unas 61 tsubo para una familia de 7 personas. Es un nivel de espacio en el que 7 personas pueden vivir cómodamente y permite asegurar un entorno de vida holgado.
¿Qué tamaño de casa puede construirse en un terreno de 60 tsubo? Entienda las restricciones de edificación
Aunque tenga un terreno de 60 tsubo, el tamaño del edificio que puede construirse está sujeto a las restricciones de la Ley de Normas de Edificación.
¿Qué es la cobertura de edificación?
La cobertura de edificación es la proporción entre la superficie del terreno y la superficie construida ocupada por el edificio. Según la zona, se establece un límite máximo de entre el 30 % y el 80 %. Por ejemplo, en una zona con una cobertura permitida del 50 %, la superficie construida máxima en un terreno de 60 tsubo es de 30 tsubo.
¿Qué es el índice de volumen edificable?
El índice de volumen edificable es la proporción entre la superficie del terreno y la superficie total construida (la suma de todas las plantas). Según la zona, suele fijarse aproximadamente entre el 50 % y el 200 %, y si el índice es del 100 %, se puede construir hasta una superficie total de 60 tsubo.
¿Cuál es el equilibrio ideal entre cobertura de edificación e índice de volumen edificable?
El equilibrio ideal es una proporción de 1 entre la cobertura de edificación y 2 en el índice de volumen edificable. Por ejemplo, en una zona con una cobertura del 50 % y un índice del 100 %, puede construirse una casa de dos plantas con 30 tsubo en la primera planta + 30 tsubo en la segunda = 60 tsubo de superficie total.
6 ideas de distribución para una casa construida en un terreno de 60 tsubo
Vivienda bifamiliar con separación completa
Con 60 tsubo es posible crear una vivienda bifamiliar con entradas y zonas de agua completamente separadas. Al tiempo que se aprovechan las ventajas fiscales, también puede reducirse el estrés derivado de las diferencias en los horarios de vida.
Un LDK amplio de más de 20 tatamis
Si se utiliza para una sola familia, incluso asegurando un LDK de más de 20 tatamis, cada habitación puede seguir teniendo un tamaño suficiente. Es posible diseñar un espacio abierto que también permita celebrar reuniones en casa.
Una casa con muchas habitaciones de 6LDK
Si se diseña como una vivienda 6LDK para una familia de 4 personas, seguirá habiendo amplitud incluso con dormitorio principal, 2 habitaciones infantiles, estudio, habitación japonesa y habitación occidental.
Un estacionamiento amplio para recibir visitas
Si la casa se mantiene en torno a 30 tsubo, puede asegurarse en el espacio restante un estacionamiento para 2 o 3 coches de tamaño estándar. En zonas donde el automóvil es esencial, es una opción muy práctica.
Un jardín amplio para huerto familiar y barbacoas
Si se dispone un jardín amplio, podrá disfrutar de un huerto familiar y de barbacoas. Incorporar un patio interior también ayuda a garantizar iluminación natural y privacidad.
Diseño con abundante almacenamiento
Incluso instalando un armario zapatero en la entrada, una despensa en la cocina y vestidores en cada habitación, sigue quedando espacio suficiente.
Al considerar un diseño que aproveche la amplitud del terreno, también conviene consultar los criterios integrales de evaluación para la inversión inmobiliaria.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q1. ¿Cuál es el rango de precios de mercado de un terreno de 60 tsubo?
Varía considerablemente según la región. En el centro urbano puede superar 1 millón de yenes por tsubo, mientras que en zonas suburbanas la referencia suele ser de unos 100.000 a 300.000 yenes por tsubo, aunque cambia según el valor fiscal del suelo y la zonificación.
Q2. ¿Cuánto cuesta construir una vivienda por encargo en 60 tsubo?
Depende de la superficie total construida, las especificaciones y el método constructivo, pero en general la referencia es de unos 20 a 50 millones de yenes. En una vivienda bifamiliar o con especificaciones especiales, el coste puede ser aún mayor.
Q3. ¿Dónde se pueden comprobar la cobertura de edificación y el índice de volumen edificable?
Puede comprobarlos en el departamento de planificación urbana de su municipio, con una inmobiliaria o a través del servicio de información urbanística del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón.
