Mesmo que você esteja pensando em construir uma casa em um terreno de 60 tsubo, muitas pessoas têm dificuldade de imaginar concretamente esse tamanho. Neste artigo, explicamos a quantos metros quadrados correspondem 60 tsubo, os conhecimentos básicos sobre restrições de construção e ideias de plantas que aproveitam bem essa área.
60 tsubo equivalem a quantos metros quadrados? Entenda a referência de área
Convertendo 60 tsubo para metros quadrados (m²), o resultado é cerca de 200 m². Isso corresponde a aproximadamente 1,6 vez a área total construída média de uma casa sob encomenda no Japão (média nacional de cerca de 124 m²) e cerca de 2 vezes a de uma casa pronta para venda (média nacional de cerca de 101 m²).
Em 60 tsubo, até quantas pessoas da família podem morar confortavelmente?
De acordo com o padrão de área residencial orientativa do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a área necessária para uma família de 4 pessoas em uma casa isolada fora das áreas urbanas é de cerca de 38 tsubo, e para uma família de 7 pessoas é de cerca de 61 tsubo. Trata-se de um padrão em que 7 pessoas podem viver confortavelmente, garantindo um espaço de vida com folga.
Qual é o tamanho da casa que pode ser construída em um terreno de 60 tsubo? Entenda as restrições de construção
Mesmo que você tenha um terreno de 60 tsubo, o tamanho do edifício que pode ser construído está sujeito às restrições da Lei de Normas de Construção do Japão.
O que é a taxa de ocupação do terreno?
A taxa de ocupação do terreno é a proporção entre a área do terreno e a área de construção (a área ocupada pela edificação). Dependendo da região, há um limite máximo de 30% a 80%. Por exemplo, em uma região com taxa de ocupação de 50%, a área máxima de construção em um terreno de 60 tsubo é de 30 tsubo.
O que é o coeficiente de aproveitamento?
O coeficiente de aproveitamento é a proporção entre a área do terreno e a área total construída (a soma das áreas de todos os pavimentos). Em geral, ele é definido em torno de 50% a 200% conforme a região, e, se o coeficiente for de 100%, é possível construir até 60 tsubo de área total construída.
Qual é o equilíbrio ideal entre taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento?
O equilíbrio ideal é taxa de ocupação 1 : coeficiente de aproveitamento 2. Por exemplo, em uma região com taxa de ocupação de 50% e coeficiente de aproveitamento de 100%, é possível construir uma casa de dois pavimentos com 30 tsubo no 1º andar + 30 tsubo no 2º andar, totalizando 60 tsubo de área construída.
6 ideias de plantas para casas que podem ser construídas em um terreno de 60 tsubo
Casa bifamiliar com separação completa
Com 60 tsubo, é possível viabilizar uma casa bifamiliar com entrada e áreas molhadas totalmente separadas. Ao aproveitar incentivos fiscais, também é possível reduzir o estresse causado pelas diferenças de rotina entre os moradores.
LDK amplo com mais de 20 tatames
No caso de uso por uma única família, mesmo garantindo um LDK com mais de 20 tatames, ainda é possível manter cada cômodo com boa dimensão. Também é viável criar um projeto de espaço aberto adequado para receber convidados em casa.
Casa com muitos cômodos, em configuração 6LDK
Ao projetar uma casa 6LDK para uma família de 4 pessoas, ainda há bastante folga mesmo com quarto do casal, 2 quartos infantis, escritório, quarto em estilo japonês e quarto em estilo ocidental.
Estacionamento amplo para receber visitas
Se a casa for mantida em cerca de 30 tsubo, é possível garantir no espaço restante estacionamento para 2 a 3 carros de passeio. Em regiões onde o carro é indispensável, essa é uma opção altamente prática.
Jardim amplo para horta caseira e churrasco
Ao criar um jardim mais espaçoso, é possível aproveitar uma horta caseira e fazer churrascos. A inclusão de um pátio interno também ajuda na iluminação natural e na preservação da privacidade.
Projeto com amplo espaço de armazenamento
Mesmo incluindo um closet para sapatos na entrada, despensa na cozinha e closets walk-in em cada quarto, ainda sobra espaço suficiente.
Ao pensar em um projeto que aproveite a amplitude do terreno, consulte também os critérios abrangentes para tomada de decisão em investimento imobiliário.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Qual é a faixa de preço de um terreno de 60 tsubo?
Isso varia bastante conforme a região. Em áreas centrais, o valor pode superar 1 milhão de ienes por tsubo, enquanto em áreas suburbanas a referência costuma ficar entre 100 mil e 300 mil ienes, mas há variações conforme o valor de referência da via e a zoneamento urbano.
Q2. Quanto custa construir uma casa sob encomenda em 60 tsubo?
O valor depende da área total construída, das especificações e do método construtivo, mas, de modo geral, a referência fica entre 20 milhões e 50 milhões de ienes. Em casas bifamiliares ou com especificações especiais, o custo pode ser ainda maior.
Q3. Onde é possível verificar a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento?
É possível verificar essas informações no departamento de planejamento urbano do município, com imobiliárias ou no “Serviço de Fornecimento de Informações de Planejamento Urbano” do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.
