Artículos especializados sobre intermediación inmobiliaria, gestión de propiedades e inversión de INA&Associates. {count} artículos publicados.
Descubra el senyō niwa, el jardín de uso exclusivo de los apartamentos japoneses en planta baja: sus ventajas, sus obligaciones legales, los conflictos más habituales con los vecinos y las claves para elegir bien — sin arrepentimientos — este singular tipo de vivienda de alquiler en Japón.
Explicamos el mecanismo que permite ahorrar impuestos al invertir en pisos en Japón: la compensación de pérdidas mediante la amortización, la deducción de 650.000 yenes (aprox. 3.800 €) de la declaración azul, por qué resulta ventajoso superar los 9 millones de yenes (aprox. 53.000 €) de renta y también los riesgos de que una inversión con fines fiscales acabe en fracaso.
Descubre cómo la vivienda multigeneracional japonesa (nisetai jūtaku), diseñada como vivienda combinada con alquiler, permite acceder a hipotecas preferentes, reducir impuestos y generar ingresos estables. Una guía sobre esta figura inmobiliaria única de Japón, explicada para inversores hispanohablantes.
De la diferencia entre «reforma» (リフォーム) y «renovación» (リノベーション) en Japón al precio de mercado de reformas integrales, parciales y de zonas húmedas, con conversión a euros: cocina desde 2.950 €, baño desde 2.360 €, tabla de costes por partida.
Conozca los costes iniciales y corrientes esenciales para la gestión de condominios y asegure el éxito de su inversión inmobiliaria.
Descubre cómo los ricos utilizan la inversión inmobiliaria para maximizar su patrimonio y obtener ventajas fiscales significativas.
Explica a fondo las diferencias entre pisos bajos y pisos altos. Detalla los criterios de decisión a la hora de comprar y las ventajas e inconvenientes, y apoya la selección de la vivienda ideal.
Descubre cómo la inteligencia artificial está transformando el sector inmobiliario con mejoras en eficiencia, experiencia del cliente y nuevos modelos de negocio.
Comparamos las cinco grandes hausu meekaa (fabricantes industrializados de vivienda) de Japón por facturación, método constructivo y garantía. El coste medio de una vivienda por encargo es de 4.259,8万円 (≈ EUR 247.700), unos 118,9万円/tsubo (≈ EUR 6.900). En 2026, el grado de rendimiento energético elegido puede suponer, entre subvenciones y desgravación fiscal, una diferencia de hasta 257万円 (≈ EUR 14.940).
Qué es el genjō-kaifuku (原状回復), la restitución del inmueble al terminar el alquiler en Japón: diferencias entre inmuebles residenciales y comerciales, reparto de costes y claves para evitar disputas en la liquidación final.
Comparamos las opciones para aprovechar un terreno vacío en Japón —aparcamiento, trasteros, residencias asistenciales, vivienda unifamiliar y lavandería— y explicamos su coste inicial, su rentabilidad y su impacto en el impuesto sobre bienes inmuebles.
Explicamos cómo contabilizar la carencia de alquiler (free rent) en Japón: diferencia entre no registrar asiento y prorratear el importe total de la renta, tratamiento del impuesto de sociedades y del consumo, y las cláusulas que conviene vigilar.
Análisis del Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del sector Uomachi 3-chome bloque 2, en Kokura (Kitakyushu): su alcance, su incorporación en marzo de 2026 al plan municipal de optimización de la localización, y sus implicaciones en resiliencia, comercio y oferta de vivienda para inversores extranjeros.
El índice de precios inmobiliarios (不動産価格指数) que el MLIT publica cada mes es el indicador oficial de tendencia de precios en Japón. Explicamos cómo leer el índice de pisos en propiedad horizontal, el método hedónico, su combinación con la valoración pública del suelo, los precios cerrados y REINS, además de 5 pasos y 4 puntos de atención para determinar el momento de venta, con la fuente primaria del MLIT y una comparación con el IPV del INE para el inversor de habla hispana.
En Japón, el índice de costes de construcción de edificios de pisos RC (hormigón armado) siguió subiendo en abril de 2026. Partiendo del índice de coste de obra de 143,8 para los edificios de pisos RC de Tokio, explicamos las comprobaciones financieras que todo propietario debería hacer antes de comprometerse con un proyecto de uso del suelo o de alquiler.
Guía completa sobre el precio de mercado del genjō-kaifuku (原状回復), la estructura de márgenes del contratista principal de la gestora y cómo reducir costos con la contratación directa. Presupuestos en competencia y revisión detallada para evitar facturas infladas y poco transparentes.
En Japón, el coste de construir una vivienda se reparte en precio del terreno, coste de construcción y gastos adicionales. Te explicamos la trampa de los trabajos complementarios (fuzoku kōji-hi) en la vivienda a medida «chūmon jūtaku» y cómo planificar la financiación según tus ingresos.
Rosewood Hotels convierte la historia de un lugar en valor de experiencia. A través de Miyakojima y el proyecto de Tokio, desciframos la inversión hotelera de lujo en Japón.
¿Cómo aprovecha una empresa a las personas con un talento marcado, en lugar de a las uniformemente buenas? A partir del enfoque de INA para construir una organización, explicamos una filosofía de selección, desarrollo y gestión de los «jinzai»: administrar las debilidades y convertir las fortalezas en fuerza de negocio.
Guía completa del Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del distrito frente a la estación de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumen del plan, mejora del espacio público y qué significa la salida sur de la estación de Koiwa para la práctica inmobiliaria en Tokio.
¿Es verdad que «arrendar un terreno en Japón significa no recuperarlo nunca»? Un experto inmobiliario explica las diferencias entre el arrendamiento ordinario y el de plazo fijo, sus ventajas e inconvenientes, y los puntos clave para evitar disputas.
Una guía clara sobre el Bloque Sur del proyecto de reurbanización del Distrito Este frente a la salida norte de la estación de Musashi-Koganei, en Tokio: una torre residencial y comercial de 33 plantas y unos 122 m de altura, con 415 viviendas, nuevas plazas y pasarelas peatonales, y finalización prevista para 2029, explicada a partir de fuentes oficiales para inversores internacionales.
Un experto japonés explica el sistema único de captación de inquilinos en Japón: la diferencia entre «encargo general» y «encargo exclusivo», la estructura de comisiones y AD, la captación directa por el propietario y cómo elegir inmobiliaria.
La remodelación del distrito Jiyugaoka 1-29 es un desarrollo de uso mixto que introducirá instalaciones residenciales, de oficinas y comerciales frente a la estación. Organizaremos JIYUGAOKA MUSE SQUARE, su calendario de apertura y su impacto en el valor de la ciudad.
Explicaremos el proyecto de reurbanización urbana Tipo 1 en el área de 5 chomes de Kobe Sannomiya Kumoidori desde la perspectiva de su impacto en Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE y las prácticas inmobiliarias circundantes.
En Japón, la elección entre alquiler y vivienda en propiedad no depende solo del presente, sino de reglas propias del país «como el aval del garante o el límite de edad hipotecario» que cambian por completo el panorama en la vejez. Comparamos ventajas, desventajas, riesgos de la tercera edad y criterios de valor patrimonial con una mirada de largo plazo para el inversor hispanohablante.
BLUE FRONT SHIBAURA es un proyecto de reurbanización de uso mixto a gran escala en Shibaura 1-chome, Minato-ku. Resumiremos la apertura de la TORRE S, el cronograma de la TORRE N y el impacto en los valores inmobiliarios que conectan Hamamatsucho, Takeshiba y Shibaura.
Explicamos la relación entre la inversión inmobiliaria en Japón y la deducción básica (kiso kōjo): el importe tras la reforma de 2020, su combinación con la declaración azul (aoiro shinkoku) y los puntos clave de ahorro fiscal para inversores internacionales.
La remodelación del segundo bloque de la estación JR Kurume es un desarrollo de uso mixto frente a la estación que combina un edificio residencial de 36 pisos con espacios de estacionamiento comercial, médico y para bicicletas. Organizar el esquema del plan y la perspectiva de inversión.
Guía profesional del kyakuzuke, la práctica japonesa de captación de inquilinos. Explica el proceso en autogestión, la externalización a una inmobiliaria y cómo comparar los tipos de contrato de intermediación, con la estrategia contra la vacancia que necesita un propietario extranjero.