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Qué es el PC造 (construcción de hormigón prefabricado) en Japón, en qué se diferencia del RC造 y qué ventajas -aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos- e inconvenientes -coste, confort térmico- debe conocer todo inversor extranjero.
Guía completa sobre las 5 grandes ventajas de la inversión inmobiliaria en Japón (ingresos estables, ahorro fiscal, resistencia a la inflación, alternativa al seguro de vida y plusvalía en la venta), explicadas desde la perspectiva del inversor extranjero, con un apartado dedicado a la gestión de riesgos.
Comparativa entre renovar una casa tradicional japonesa (kominka, aprox. 17.700–118.000 €) y reconstruir por completo (aprox. 59.000–236.000 €): impuesto sobre bienes inmuebles, resistencia sísmica y criterios de decisión para inversores en Japón.
Analizamos los errores más frecuentes en la inversión inmobiliaria japonesa y cómo evitarlos: la trampa de la rentabilidad (yield), el señuelo del ahorro fiscal y los fallos en la selección del inmueble. Una guía de gestión de riesgos para quien se acerca por primera vez al mercado inmobiliario de Japón.
Los cinco hábitos mentales que comparten los inversores inmobiliarios exitosos en Japón, explicados para el lector hispanohablante. Desde la gestión del riesgo y el análisis de mercado hasta la estrategia a largo plazo, descubra el proceso de decisión de los inversores profesionales en el mercado japonés.
Ventajas de aplicar la IA en el sector inmobiliario de Japón (eficiencia operativa, simulación de inversiones y reducción de riesgos) y tres servicios concretos. El potencial de una gestión inmobiliaria transformada por la IA.
Qué significa «tenant» en el mercado inmobiliario japonés, sus 3 formatos —locales, oficinas y almacenes—, la diferencia con el rōmenten y los métodos más eficaces (REINS, publicidad online, folletos) para captar inquilinos con éxito.
Guía para inversores internacionales sobre la diferencia entre el hyōmen rimawari (rendimiento bruto) y el jisshitsu rimawari (rendimiento neto) en el mercado inmobiliario japonés: cómo se calculan, los niveles de referencia por ciudad y los puntos clave —normativa sismorresistente y gestión del edificio— antes de comprar.
Explicamos el mecanismo que permite ahorrar impuestos al invertir en pisos en Japón: la compensación de pérdidas mediante la amortización, la deducción de 650.000 yenes (aprox. 3.800 €) de la declaración azul, por qué resulta ventajoso superar los 9 millones de yenes (aprox. 53.000 €) de renta y también los riesgos de que una inversión con fines fiscales acabe en fracaso.
Comparamos las opciones para aprovechar un terreno vacío en Japón —aparcamiento, trasteros, residencias asistenciales, vivienda unifamiliar y lavandería— y explicamos su coste inicial, su rentabilidad y su impacto en el impuesto sobre bienes inmuebles.
En Japón, el índice de costes de construcción de edificios de pisos RC (hormigón armado) siguió subiendo en abril de 2026. Partiendo del índice de coste de obra de 143,8 para los edificios de pisos RC de Tokio, explicamos las comprobaciones financieras que todo propietario debería hacer antes de comprometerse con un proyecto de uso del suelo o de alquiler.
Rosewood Hotels convierte la historia de un lugar en valor de experiencia. A través de Miyakojima y el proyecto de Tokio, desciframos la inversión hotelera de lujo en Japón.
Guía completa del Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del distrito frente a la estación de Minami-Koiwa 7-chome (第一種市街地再開発事業): resumen del plan, mejora del espacio público y qué significa la salida sur de la estación de Koiwa para la práctica inmobiliaria en Tokio.
Explicamos la relación entre la inversión inmobiliaria en Japón y la deducción básica (kiso kōjo): el importe tras la reforma de 2020, su combinación con la declaración azul (aoiro shinkoku) y los puntos clave de ahorro fiscal para inversores internacionales.
La remodelación del segundo bloque de la estación JR Kurume es un desarrollo de uso mixto frente a la estación que combina un edificio residencial de 36 pisos con espacios de estacionamiento comercial, médico y para bicicletas. Organizar el esquema del plan y la perspectiva de inversión.
Guía completa del proceso de venta de inmuebles en Japón: tasación, contrato de mediación, visitas y declaración de la renta, con conversión a euros. Incluye consejos para vender mejor y las claves sobre gastos e impuestos. Para asesoramiento sobre venta de inmuebles en Japón, consulte a INA&Associates.
El índice de volumen de ventas de viviendas existentes para enero de 2026 aumentó un 3,7% respecto al mes anterior a nivel nacional. Comprobemos las diferencias entre viviendas unifamiliares, condominios y regiones desde la perspectiva de las decisiones de inversión.
Guía para inversores sobre la negociación de precio sashine (指値) en Japón: estrategia básica, técnicas para aumentar el éxito, análisis del vendedor y argumentos de negociación, hasta las ventajas de comprar por debajo del precio de salida. INA&Associates
Explicamos los tipos de préstamos para inversión inmobiliaria, las diferencias con la hipoteca para vivienda, la comparación entre el préstamo para apartamentos y el préstamo propio, y los puntos clave de la evaluación crediticia. INA&Associates apoya la formación patrimonial de los inversores.
En Japón, los seminarios de inversión inmobiliaria se eligen a partir de tres criterios: la fiabilidad del ponente, el carácter práctico del contenido, y la actitud e historial de la empresa organizadora. Esta guía repasa los 4 puntos que verificar antes de inscribirse, cómo cambia la elección entre un principiante y un propietario de terreno o inversor de alto patrimonio, los 5 tipos de seminarios existentes, la preparación previa y cómo detectar los seminarios que conviene evitar — una mirada a una práctica específicamente japonesa, útil para cualquier inversor hispanohablante que valore el mercado inmobiliario de Japón.
Comparación exhaustiva entre la intermediación inmobiliaria y la compra directa desde la perspectiva del inversor. Un especialista explica la mejor estrategia de salida, incluyendo precio de venta, velocidad, responsabilidad por incumplimiento contractual y la intermediación con garantía de compra.
Tokyo Midtown Nihonbashi es una reurbanización a gran escala de Mitsui Fudosan cuya apertura está prevista para el otoño de 2027. Explicamos, desde la perspectiva del propietario inmobiliario, la integración de COREDO Nihonbashi, la primera llegada de Waldorf Astoria a Japón y su efecto en el mercado de alto patrimonio.
Explicamos de forma integral la reurbanización del distrito norte del sector oriental de 1-chome de Shirokane, culminada con "Shirokane The Sky", un proyecto de 79.300 millones de yenes y 1.247 viviendas. Analizamos, desde la perspectiva del propietario, la evolución del valor del suelo tras la finalización, la reurbanización del distrito centro-oeste y el efecto sinérgico de la ampliación de la línea Namboku.
En Japón, la rentabilidad de un aparcamiento en alquiler suele anunciarse entre el 15% y el 30%, pero esa cifra no incluye el valor del terreno. Con datos oficiales: el alquiler mensual medio es de 10.000 JPY (~59 EUR) en 81 ciudades, y de 27.549 JPY (~162 EUR) en el centro de Tokio; al incluir el terreno en el cálculo, la rentabilidad real cae al 5,6%, y el impuesto sobre bienes inmuebles sube entre 250.000 y 410.000 JPY (~1.470-2.410 EUR) al año.
Los contratos electrónicos para la compraventa inmobiliaria quedaron habilitados con la reforma de 2022. El representante de INA explica desde la práctica la preparación de la explicación web de asuntos importantes, el momento de la firma electrónica, los poderes para préstamos en pareja y los desfases de agenda en el contrato de préstamo.
Ha llegado una etapa en la que, para vivir "con normalidad" en Tokio, es necesario destinar el 40 % de los ingresos al alquiler. Este artículo explica por qué un alquiler mensual de 170.000 yenes se ha vuelto habitual incluso con ingresos anuales de 8 millones de yenes, así como la estructura detrás de la escasez de nueva oferta y del alza de los alquileres.
Los costos de mantenimiento de la inversión inmobiliaria están aumentando con rapidez. Con tasas de interés del 2 % y rendimientos en el rango del 4 %, el margen efectivo queda en solo un 2 %, mientras que los costos de las reparaciones mayores han subido un 30 %. Este artículo explica la realidad financiera que los propietarios deben revisar ahora y las acciones que conviene tomar.
Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates
¿Qué posición deben adoptar las personas de ultra alto patrimonio ante la corriente de la reurbanización? Al contrastar los fracasos de la reurbanización regional con el éxito de la ciudad-castillo de Sasayama, esta última entrega presenta dos estrategias, la del "beneficiario" y la del "diseñador", junto con la filosofía de INA.
Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.