El sistema automático de detección de incendios es uno de los equipos de seguridad más importantes de un edificio, ya que permite detectar un incendio en su fase inicial y facilita una evacuación rápida. Sin embargo, la normativa de instalación es compleja y también hay que saber gestionar las falsas alarmas, por lo que resulta imprescindible contar con información precisa.
Este artículo explica el funcionamiento del sistema, la normativa de instalación, cómo elegir el tipo de detector, el coste de instalación y renovación, las causas de las falsas alarmas y su solución, y las medidas integrales contra incendios en un edificio de viviendas. Conviene tener presente que, aunque los conceptos técnicos son equivalentes a los que regula en España el Código Técnico de la Edificación en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (CTE DB-SI) —que en los edificios de viviendas exige sistemas de detección y alarma a partir de ciertas alturas y usos—, la normativa japonesa que aquí se describe, la Ley de Servicios contra Incendios, tiene sus propios umbrales y categorías, distintos de los europeos.
¿Qué es el sistema automático de detección de incendios?
Es un equipo en el que los detectores identifican de forma automática el humo, el calor o las llamas generados por un incendio, y hacen sonar una alarma para avisar a las personas que se encuentran en el edificio. Desde la detección hasta el aviso transcurren solo unos segundos, lo que permite una evacuación temprana y facilita la extinción en la fase inicial del fuego.
Los cuatro dispositivos que componen el sistema
| Dispositivo | Función | Ubicación |
|---|---|---|
| Central de control y señalización | Recibe la señal de incendio de los detectores y hace sonar la alarma. Identifica y muestra el lugar donde se ha originado el fuego | Conserjería o centro de gestión de emergencias |
| Detector | Detecta automáticamente humo, calor o llamas y envía la señal a la central | Techo de cada vivienda y de los pasillos |
| Pulsador manual | Permite enviar manualmente la señal de incendio pulsando el botón de emergencia | Pasillos y proximidades de las escaleras |
| Dispositivo acústico | Avisa del incendio mediante sirena, timbre o señal sonora de alarma | Cada planta |
Comparativa de los tres tipos de detector y cómo elegirlos
| Tipo | Qué detecta | Ubicación recomendada | Características |
|---|---|---|---|
| Detector térmico | Aumento de temperatura | Cocina, aseo, sala de fumadores | No reacciona al humo. Menor incidencia de falsas alarmas |
| Detector de humo | Humo | Dormitorio, salón, pasillo | Permite detectar el incendio en su fase inicial. Eficaz también para prevenir la intoxicación por monóxido de carbono |
| Detector de llama | Radiación ultravioleta e infrarroja | Espacios amplios, almacenes | Adecuado para espacios grandes donde el humo y el calor se dispersan |
Elección del sistema de funcionamiento
- Sistema independiente — solo se activa la alarma de la vivienda donde se origina el incendio. Adecuado para viviendas unipersonales o de pocas estancias
- Sistema interconectado — al activarse un detector, suenan las alarmas de todas las viviendas. Adecuado para inmuebles con muchas unidades o familias numerosas
Normativa de instalación del sistema automático de detección de incendios
La normativa de instalación se determina en función de «el uso del edificio» × «la superficie» × «el número de plantas».
Casos en los que la instalación es obligatoria sin excepción
- Plantas a partir de la 11ª
- Hospitales, clínicas con camas, centros de atención a personas mayores
- Salas de karaoke
- Bienes culturales protegidos
- Edificios con una sola escalera de evacuación y usos específicos en sótano o a partir de la tercera planta
Casos en los que la normativa se vuelve más estricta
En sótanos, plantas sin ventanas o a partir de la tercera planta, la superficie de referencia que obliga a instalar el sistema se reduce respecto a la norma general. Por ejemplo, un restaurante de 300 m² o menos normalmente no está obligado a instalarlo, pero si se encuentra en la tercera planta o superior, en una planta sin ventanas o en el sótano, la obligación se activa ya a partir de los 100 m².
Coste de instalación y renovación
| Concepto | Coste orientativo |
|---|---|
| Instalación nueva (vivienda unifamiliar estándar) | Aprox. 300.000 yenes |
| Instalación nueva (local de 500 m² en edificio de dos plantas) | Aprox. 600.000 yenes |
| Renovación completa | Aprox. 1.000.000–1.500.000 yenes |
| Renovación solo de la central | 300.000–700.000 yenes por unidad |
| Sustitución de detector (térmico) | Aprox. 15.000 yenes por unidad |
| Sustitución de detector (de humo) | Aprox. 40.000 yenes por unidad |
Conviene consultar con la empresa de mantenimiento si es realmente necesaria una renovación completa, ya que cuando basta con una renovación parcial es posible reducir considerablemente el coste.
Ocho causas de falsas alarmas y cómo solucionarlas
| Causa | Síntoma | Solución |
|---|---|---|
| Deterioro por el paso del tiempo | Reacciona en exceso o, al contrario, pierde sensibilidad | Sustituir en el momento de la renovación general |
| Acumulación de polvo | El orificio de escape se obstruye, el aire no puede salir y se producen falsas alarmas | Limpieza periódica |
| Cambios de presión atmosférica | Durante un tifón, el aire interior del detector térmico diferencial se dilata | Limpiar el orificio de escape o cambiar el tipo de detector |
| Impacto físico | El daño en la parte sensible al calor activa el interruptor | Sustitución del detector (no se puede reparar) |
| Goteras o fugas de agua | El cortocircuito de los componentes electrónicos genera una señal de incendio | Esperar a que se seque por completo. Solucionar la causa de la filtración de raíz |
| Corriente de aire acondicionado | Falsa detección cuando el detector está a menos de 1,5 m del aparato | Cambiar la orientación del aire o aumentar la distancia |
| Roedores | Roen el cableado y provocan un cortocircuito en el circuito | Revisión del cableado y control de plagas |
| Avería de la central o de la placa base | Deterioro o condensación por humedad y polvo | Mejorar el entorno de instalación y sustituir el equipo |
Medidas integrales contra incendios en un edificio de viviendas
Equipos de extinción
- Extintores — instalados cada 20 metros en las zonas comunes. Eficaces para la extinción en fase inicial
- Boca de incendio equipada (hidrante interior) — instalación obligatoria a partir de cierto tamaño de edificio. Mayor capacidad de extinción que un extintor
- Sistema de extinción por espuma — destinado a sótanos y aparcamientos automatizados. Eficaz frente a incendios de gasolina
Medios de evacuación
- Evacuación en dos direcciones — disponer de al menos dos rutas de evacuación es un requisito básico
- Puertas cortafuegos — confinan el fuego dentro de un espacio determinado e impiden que se propague
- Escalas de evacuación en balcón — dispositivo auxiliar para descender desde el balcón a la planta inferior
- Luces de emergencia y señalización — permanecen encendidas durante un corte de suministro y marcan la dirección de evacuación incluso entre el humo
La actuación del propietario en caso de incendio: puntos clave de la ley de responsabilidad por incendio culposo
- Ley de responsabilidad por incendio culposo (Shikka Sekinin Ho): salvo dolo o negligencia grave, no se puede exigir responsabilidad por daños al inquilino que haya originado el incendio
- La obligación de reponer el estado original sí existe: el coste de reparación de la vivienda afectada por el incendio puede reclamarse al inquilino
- Ejemplos de negligencia grave: quedarse dormido con una sartén de aceite al fuego, fumar en la cama, dejar un recipiente de gasolina cerca de una estufa
Resumen
El sistema automático de detección de incendios es el equipo de seguridad más importante para proteger la vida de los residentes y el propio edificio en una vivienda de alquiler. Es fundamental comprender correctamente la normativa de instalación y elegir el tipo de detector adecuado al uso y al entorno del inmueble. Una vez instalado, conviene no descuidar las revisiones periódicas y actuar con rapidez ante cualquier causa de falsa alarma.
En INA&Associates Co., Ltd. ofrecemos un servicio integral de gestión de alquiler que incluye la intermediación con empresas especializadas en el mantenimiento de instalaciones contra incendios. No dude en consultarnos también sobre la mejora de las medidas de protección contra incendios.
