Etwa 1.100 Meter südwestlich des Bahnhofs Shinjuku, in der Nähe der Hatsudai-Station der Keio-Linie, läuft in Nishi-Shinjuku 3-chome eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Tokios. Dies ist das „Stadtentwicklungsprojekt des 1. Typs im Westbezirk Nishi-Shinjuku 3-chome", das sich um Zwillingstürme dreht – der Nordturm mit 63 Stockwerken und rund 229m, der Südturm mit 62 Stockwerken und rund 228m. Das Gesamtprojekt umfasst einen großflächigen Nutzungsmix mit rund 3.200 Einheiten und einer Gesamtnutzfläche von etwa 383.578 m². Der Zeitplan wurde aufgrund branchenweiter Kostensteigerungen im Bauwesen überarbeitet, was es für Immobilieninvestoren sowie Anwohner und Berufstätige in der Gegend unerlässlich macht, über die aktuellen Entwicklungen auf dem Laufenden zu bleiben.
Projektübersicht und Hintergrund
Das Projektgebiet erstreckt sich über rund 4,6 Hektar in Teilen von Nishi-Shinjuku 2-chome, 3-chome und 4-chome im Bezirk Shinjuku. Die Zielzone ist dicht besiedelt mit vor 1981 errichteten Altbauten, und Brandschutzprobleme wurden seit vielen Jahren angesprochen. Das Projekt wird mit dem Ziel entwickelt, diese städtische Umgebung grundlegend zu verbessern und ein „gemischtes Nutzungszentrum für Vitalität und Austausch" zu schaffen.
Der Durchführende ist die „Stadtentwicklungsgesellschaft für den Westbezirk Nishi-Shinjuku 3-chome", die am 1. Februar 2023 die Genehmigung der Metropolitanregierung Tokio erhielt. Große Entwickler und öffentliche Einrichtungen wie Nomura Real Estate, Sumitomo Corporation, Tokyo Tatemono und die Metropolitan Non-Combustible Construction Corporation sind als Mitglieder beteiligt, wobei Maeda Construction Company als beauftragter Geschäftsführer ausgewählt wurde. Die Projektkosten belaufen sich auf rund 238,7 Milliarden Yen (derzeit in Überprüfung), womit es als Großprojekt positioniert ist, das privatwirtschaftliche und staatliche Zusammenarbeit verbindet.
Details zum Gebäude- und Anlagenplan
Block A-1 (Zwillingstürme)
Der Block A-1, das Herzstück dieses Projekts, wird zwei nebeneinanderstehende Hochhäuser beherbergen. Der Nordturm hat 63 Stockwerke über der Erde, 4 darunter und 2 Dachgeschossebenen, mit einer Höhe von rund 229,4m und einer Gesamtnutzfläche von rund 183.782 m², während der Südturm 62 Stockwerke über der Erde, 4 darunter und 2 Dachgeschossebenen hat, mit einer Höhe von rund 228,4m und einer Gesamtnutzfläche von rund 194.987 m²—ein beeindruckendes Ausmaß. Block A-1 hat rund 3.200 Einheiten insgesamt, eine Grundstücksfläche von rund 29.630 m² und eine kombinierte Gesamtnutzfläche beider Türme von rund 378.769 m². Das Programm konzentriert sich auf Wohnnutzung mit einem geplanten Mix aus Geschäften, Büros, Einrichtungen für die tägliche Lebensversorgung, Kindertagesstätten und Parkmöglichkeiten. Das Entstehen von Zwillingstürmen dieser Größenordnung im Bereich Nishi-Shinjuku wird die Skyline der Stadt grundlegend verändern.
Blöcke A-2 und A-3 (Niedrigbau-Nutzungsmixgebäude)
Gebäude A-2 (9 Stockwerke über der Erde, 1 darunter) und Gebäude A-3 (9 Stockwerke über der Erde), die im Einklang mit den Türmen entwickelt werden, beinhalten Wohnungen und Geschäfte, wobei Gebäude A-3 auch ein Gemeindezentrum einschließt. Die Designphilosophie spiegelt die Kontinuität mit der lokalen Gemeinschaft wider und baut gleichzeitig die Lebensgrundlage der bestehenden Bewohner neu auf.
Öffentlicher Beitrag (Fußgängernetz und Katastrophenschutz)
Die Bedeutung des Projekts über die reine Privatentwicklung hinaus zeigt sich auch in den erheblichen öffentlichen Beiträgen. Die Pläne umfassen die Entwicklung eines Katastrophenschutzplatzes von rund 4.500 m², die Stärkung des sicheren und komfortablen Fußgängernetzes sowie die Verbesserung von Straßen und temporären Unterkunftseinrichtungen. Es steht auch im Einklang mit dem „Urban Lobby-Konzept Nishi-Shinjuku", das von der Metropolitanregierung Tokio und dem Bezirk Shinjuku gefördert wird, sowie mit den Leitlinien zur Neugestaltung von Nishi-Shinjuku aus dem Februar 2025. Der Tag, an dem Nishi-Shinjuku zur „Stadt zum Spazierengehen" wird
Zeitplan und Aktuelle Entwicklungen
Warum der Baubeginn auf das Geschäftsjahr 2028 verschoben wurde
Laut den neuesten Aussichten vom Januar 2026 wird erwartet, dass der Bau um zwei Jahre vom ursprünglich geplanten Geschäftsjahr 2026 auf das Geschäftsjahr 2028 verzögert wird. Der Hauptgrund ist, dass der starke Anstieg der Baupreise und Arbeitskosten eine Überprüfung der Gesamtprojektkosten erzwungen hat. Dies ist eine strukturelle Herausforderung für großflächige Neugestaltungsprojekte in ganz Japan – nicht nur in Nishi-Shinjuku.
Die Änderungen im Zeitplan sind wie folgt:
| Schritt | Ursprünglicher Plan | Neueste Aussichten (Januar 2026) |
|---|---|---|
| Beginn des Abrisses bestehender Gebäude | Dezember 2025 | Geschäftsjahr 2027 |
| Genehmigung des Rechteumwandlungsplans | Geschäftsjahr 2026 | Geschäftsjahr 2026 (unverändert) |
| Baubeginn | Geschäftsjahr 2026 | Geschäftsjahr 2028 |
| Projektabschluss (Übergabe) | Geschäftsjahre 2032–2035 | Geschäftsjahr 2035 |
Obwohl Bau- und Fertigstellungsverzögerungen für Investoren wie negative Nachrichten erscheinen mögen, kommt es auf den hohen Grad an Sicherheit an, der durch „abgeschlossene Stadtplanungsentscheidung und gegründete Gesellschaft" signalisiert wird. Die Genehmigung des Rechteumwandlungsplans liegt weiterhin im geplanten Geschäftsjahr 2026, und das Risiko, dass das Projekt aufgegeben wird, gilt als äußerst gering. Selbst beim verzögerten Baubeginn bleibt das Rahmenwerk des Projekts auf die Fertigstellung im Geschäftsjahr 2035 ausgerichtet.
Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt
Trends im Nishi-Shinjuku-Bereich laut den veröffentlichten Grundstückspreisen 2026
Bei den veröffentlichten Grundstückspreisen 2026 (Reiwa 8) verzeichnete der Bezirk Shinjuku einen starken Anstieg mit einem durchschnittlichen Grundstückspreis von 4,33 Millionen Yen/m² (Anstieg von 12,88% im Jahresvergleich). Der durchschnittliche Gewerbegrundstückspreis betrug 6,15 Millionen Yen/m² (Anstieg von 13,77% im Jahresvergleich), der durchschnittliche Wohngrundstückspreis 1,13 Millionen Yen/m² (Anstieg von 11,21% im Jahresvergleich), beide übertreffen die nationalen Wachstumsraten bei weitem. Der Nishi-Shinjuku-Bereich hat das Neugestaltungspotenzial kontinuierlich in den Grundstückspreisen eingepreist, und mit dem Baufortschritt Richtung Fertigstellung wird zusätzlicher Aufwärtsdruck entstehen.
Aktuelle Entwicklungen beim Neugestaltungsplan des Westausgangs Bahnhof Shinjuku
Auswirkung der Neugestaltung auf umgebende Immobilienwerte
Das große neue Angebot von rund 3.200 Einheiten mag auf den ersten Blick als Druck auf die umliegenden Mietpreise erscheinen. Wichtig ist jedoch, dass dieses Projekt nicht nur Wohnungen, sondern einen komplexen Mix aus Geschäften, Büros, Einrichtungen für die tägliche Lebensversorgung und Kindertagesstätten beherbergen wird. Da der Lebenskomfort deutlich steigt und die Möglichkeit zunimmt, das tägliche Leben in Gehweite zu erledigen, wird eine Steigerung der gesamten Mietnachfrage im Bereich erwartet.
Darüber hinaus wurde der Bereich Hatsudai/Nishi-Shinjuku 3-chome traditionell als „Zone mit etwas niedrigerem Profil" innerhalb von Nishi-Shinjuku behandelt, aber die Fertigstellung der 230m-Klasse-Zwillingstürme wird das Profil erheblich anheben. Dies wird auch die Preise für Gebrauchtimmobilien stützen.
Signalwirkung der Beteiligung großer Entwickler
Die Beteiligung von Nomura Real Estate, Sumitomo Corporation und Tokyo Tatemono – drei der führenden inländischen Immobilienunternehmen Japans – als beteiligte Mitglieder ist ein wichtiges Signal, das das Niveau des Risikomanagements und die Zuverlässigkeit der Umsatzprognosen demonstriert. Diese Entwickler entschieden sich nach eigenen Marktforschungen und Finanzsimulationen zur Beteiligung, und ihre weitere Teilnahme signalisiert ein starkes Engagement für das Projekt.
Maßnahmen, die Eigentümer ergreifen sollten
Für Immobilieneigentümer mit Vermögenswerten in der Nähe des Westbezirks Nishi-Shinjuku 3-chome gibt es in dieser Phase zu beachtende Punkte. Zunächst bedeutet der Zeitplan von rund 10 Jahren bis zur Fertigstellung, dass keine Dringlichkeit besteht zu entscheiden, „ob jetzt verkauft werden soll". Andererseits kann es mit der Intensivierung der Abriss- und Bautätigkeit ab dem Geschäftsjahr 2027 zu vorübergehenden Veränderungen im Lebensumfeld wie Baulärm und Verkehrsbeschränkungen in der Umgebung kommen. Für Verwalter von Mietobjekten werden eine sorgfältige Informationsweitergabe an die Mieter und die Prüfung von Miete und Vertragsbedingungen nach Bedarf empfohlen.
Es ist auch wichtig, kontinuierlich zu überwachen, wie sich die Mietnachfrage im Bereich mit dem erhöhten Angebot nach Fertigstellung entwickeln wird. Die Auswirkung wird sich stark zwischen Immobilien, die mit neuen Hochhaustürmen konkurrieren, und solchen unterscheiden, die von verbessertem Lebenskomfort profitieren.
Zusammenfassung
Kernpunkte des Stadtentwicklungsprojekts 1. Typs im Westbezirk Nishi-Shinjuku 3-chome:
- Maßstab: Größtes Entwicklungsprojekt in Nishi-Shinjuku, zentriert auf Zwillingstürme – Nordturm mit 63 Stockwerken/~229m und Südturm mit 62 Stockwerken/~228m – mit rund 3.200 Einheiten und ~383.578 m² Gesamtnutzfläche
- Struktur: Nomura Real Estate, Sumitomo Corporation und Tokyo Tatemono als beteiligte Mitglieder; Maeda Construction Company als beauftragter Geschäftsführer
- Zeitplan: Aufgrund steigender Baukosten verzögerte sich der Baubeginn vom Geschäftsjahr 2026 auf 2028. Genehmigung des Rechteumwandlungsplans: GJ 2026; Fertigstellung: GJ 2035
- Grundstückspreistrendentwicklung: Die veröffentlichten Grundstückspreise 2026 des Bezirks Shinjuku liegen durchschnittlich bei +12,88% und setzen das hohe Steigerungsniveau fort
- Investitionsperspektive: Vor dem Hintergrund der Sicherheit durch abgeschlossene Stadtplanungsentscheidungen und gegründete Gesellschaft ist das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Bereichs hoch
Anstatt auf die kurzfristige Veränderung der Bauverzögerung zu reagieren, ist es wichtig, eine Vermögensstrategie mit der langfristigen Vision der Fertigstellung im Geschäftsjahr 2035 zu entwickeln.
Häufig Gestellte Fragen (FAQ)
F1. In welcher Phase befindet sich die Neugestaltung des Westbezirks Nishi-Shinjuku 3-chome derzeit?
Die Stadtentwicklungsgesellschaft erhielt die Gründungsgenehmigung der Metropolitanregierung Tokio im Februar 2023, und das Projekt befindet sich derzeit in der Phase der Ausarbeitung des Rechteumwandlungsplans. Die Genehmigung des Rechteumwandlungsplans ist für das Geschäftsjahr 2026 geplant, und der Abriss bestehender Gebäude soll im Geschäftsjahr 2027 beginnen.
F2. Wann ist die Fertigstellung? Ich hörte, der Zeitplan hat sich geändert.
Laut den neuesten Aussichten vom Januar 2026 werden Designüberprüfungen als Reaktion auf steigende Baupreise und Arbeitskosten durchgeführt, und der Baubeginn wurde vom ursprünglich geplanten Geschäftsjahr 2026 auf das Geschäftsjahr 2028 verschoben. Dementsprechend wird die Fertigstellung des Projekts im Geschäftsjahr 2035 erwartet. Die administrativen Genehmigungen der Gesellschaftsgründung und der Stadtplanungsentscheidung wurden abgeschlossen, und die Sicherheit des Projekts ist gewährleistet.
F3. Wann werden sich die Auswirkungen auf den Miet- und Verkaufsmarkt in der Nähe der Neugestaltungszone bemerkbar machen?
Der erwartete Wert für Grundstückspreise spiegelt sich bereits zu einem gewissen Grad in den veröffentlichten Grundstückspreisen 2026 (+12,88% im Jahresvergleich) wider. Physische Auswirkungen (Lärm, Verkehrsbeschränkungen usw.) werden sich nach Beginn der Abrissarbeiten im Geschäftsjahr 2027 verstärken, und der nachfragesteigernde Effekt wird voraussichtlich nach der Fertigstellung im Geschäftsjahr 2035 vollständig zur Geltung kommen. Jedoch kann die psychologische Prämie durch erhöhte Bekanntheit schon vor der Fertigstellung zu entstehen beginnen.
F4. Was ist die Bedeutung der Beteiligung von Nomura Real Estate und Sumitomo Corporation?
Die Beteiligung großer Entwickler als Gesellschaftsmitglieder bedeutet, dass Fachleute die Rentabilität und Durchführbarkeit des Projekts gründlich geprüft haben, bevor sie sich verpflichten. Dies funktioniert als ein Faktor, der das Risiko einer möglichen Projektunterbrechung reduziert, und beeinflusst positiv die Kreditentscheidungen von Finanzinstituten und die Bewertung nahegelegener Immobilien.
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