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Kann man Wasserhähne in Mietwohnungen selbst austauschen? Arten von Armaturen, Austauschverfahren, Kostenübersicht und wichtige Hinweise

Anleitung zum DIY-Austausch von Wasserarmaturen in Mietwohnungen nach Armaturentyp. Von wandmontierten über Einloch- bis Zweiloch-Armaturen - Austauschverfahren, benötigte Werkzeuge, Kostenübersicht und wichtige Punkte bei Beauftragung von Fachbetrieben.

Zuletzt aktualisiert: Etwa 3 Min. Lesezeit

Wasserlecks und Funktionsstörungen an Wasserhähnen lassen sich in vielen Fällen durch Austausch von Teilen oder des gesamten Geräts beheben. Wenn man die richtigen Schritte befolgt, ist auch eine DIY-Lösung möglich, allerdings unterscheiden sich benötigte Werkzeuge und Vorsichtsmaßnahmen je nach Armaturentyp.

In diesem Artikel erläutern wir die Methoden zum Austausch von Wasserarmaturen nach Armaturentyp und bieten eine umfassende Übersicht über benötigte Werkzeuge, Kostenrahmen und wichtige Hinweise für Mietwohnungen.

Welche Arten von Wasserhähnen gibt es?

Wasserarmaturen gibt es in verschiedenen Ausführungen je nach Montageort und Verwendungszweck, wobei der Schwierigkeitsgrad des Austauschs variiert. Prüfen Sie zunächst, welcher Armaturentyp installiert ist.

Einzelwasserhahn und Standarmatur

Häufig bei Waschmaschinen oder im Außenbereich verwendet, gibt dieser Typ entweder nur kaltes oder nur warmes Wasser aus. Die Konstruktion ist einfach mit breiter Kompatibilität, sodass die Montage relativ unkompliziert ist.

Einloch-Tischarmatur

Häufig in Küchenspülen und Waschbecken eingesetzt, werden hier Kaltwasser- und Warmwasserleitung über ein einzelnes Loch angeschlossen. Die Montagelochgröße beträgt bei Waschbecken standardmäßig 35mm, in Küchen 33-39mm. Bei gleichem Durchmesser ist ein Austausch gegen andere Hersteller möglich, jedoch variiert die Position des Pop-up-Stab-Lochs je nach Hersteller.

Zweiloch-Tischarmatur (Deck-Typ)

Häufig am Wannenrand, Waschbecken und in Küchen montiert, werden Kaltwasser- und Warmwasserleitung über separate Löcher angeschlossen. Der Standard-Lochabstand beträgt für Küchen 203mm, für Miniküchen und Waschbecken 102mm. Ein Austausch von Zwei-Griff auf Einhebelmischer ist ebenfalls möglich.

Wandmontierte Zweiloch-Armatur

Häufig in Badezimmern und an Küchenspülen anzutreffender Wandmontage-Typ. Bei einem Leitungsabstand zwischen 105-225mm ist in den meisten Fällen ein Austausch möglich, und die Arbeit ist relativ einfach, da man nicht wie bei Tischmontage-Typen darunter kriechen muss.

Kombinationstyp

Häufig an Waschbecken, bei dem Bedienteil und Auslauf getrennt sind. Wird auch als Shampoo-Armatur bezeichnet. Beachten Sie, dass keine Kompatibilität mit 2-Loch-Produkten besteht.

Welche Werkzeuge werden für den Armaturenaustausch benötigt?

Für den DIY-Armaturenaustausch sollten Sie folgende Werkzeuge bereithalten.

Dichtungsband

Wird um die Anschlussstellen der Wasserleitungen gewickelt, um Wasserlecks zu verhindern. Bei Verschmutzungen oder Rost kann Wasser durch Spalten im Dichtband austreten, daher im sauberen Zustand etwa 15 Mal im Uhrzeigersinn umwickeln.

Innensechskantschlüssel

Wird zur Montage und Demontage von Armaturenteilen bei Tischmontage-Typen verwendet. Die Größe variiert je nach Produkt.

Engländer (verstellbarer Schraubenschlüssel)

Ein Werkzeug, das für Bolzen und Muttern verschiedener Größen verwendet werden kann. Vorsicht bei der Kraftdosierung, da sonst Muttern beschädigt werden können.

Wasserpumpenzange

Ein Werkzeug zum Fixieren von Muttern im Sanitärbereich, dessen schräg gestaltete Öffnung das Drehen von Muttern erleichtert.

Kreuzschlitz- und Schlitzschraubendreher

Haushaltsübliche Schraubendreher reichen aus. Der Schlitzschraubendreher wird zum Öffnen und Schließen der Absperrventile verwendet.

Eimer, Lappen und Taschenlampe

Benötigt für die Entsorgung von Restwasser in Leitungsschläuchen und Arbeiten an dunklen Stellen. Mit mehreren Lappen und einem Eimer läuft die Arbeit reibungslos.

Wie hoch sind die Kosten für den Armaturenaustausch?

Bei Beauftragung eines Fachbetriebs mindestens ca. 30.000 Yen, bei DIY nur Kosten für Armatur und Werkzeug.

Bei Beauftragung eines Fachbetriebs

Die Installationskosten liegen bei ca. 10.000-15.000 Yen, aber der Gesamtbetrag variiert stark je nach Preis der Armatur. Bei Hochleistungsarmaturen können es über 70.000 Yen werden.

Bei DIY

Da keine Installationskosten anfallen, entstehen nur Kosten für die Armatur (ca. 6.000-18.000 Yen) und Werkzeug (unter 5.000 Yen). Bei unsachgemäßer Installation besteht jedoch das Risiko von Wasserlecks und Geräteschäden, daher ist bei Unsicherheit die Beauftragung eines Fachbetriebs sicherer.

Wie tauscht man Küchenarmaturen aus?

Die Austauschverfahren für Küchenarmaturen nach Typ erläutert.

Austauschverfahren für wandmontierte Armaturen

Absperrventil schließen und Restwasser ablaufen lassen, dann alten Wasserhahn und Montagefüße mit dem Engländer entfernen. Nach Reinigung des Bereichs um die Wasserlöcher Dichtungsband im Uhrzeigersinn 10-15 Mal um die Montagefüße wickeln und leicht locker anbringen. Neuen Wasserhahn waagerecht montieren, Absperrventil öffnen und auf Wasserlecks prüfen - fertig.

Austauschverfahren für Einloch-Tischarmaturen

Absperrventile unter der Spüle schließen, Adapter und Mutter der alten Armatur entfernen und Armatur herausziehen. Nach Abwischen von Verschmutzungen neue Grundplatte und Armatur einsetzen, Adapter, Rückschlagventil und Wasserschläuche anschließen. Markierungen für Kalt- und Warmwasser beachten und anschließen, dann Absperrventile öffnen und prüfen.

Austauschverfahren für Zweiloch-Tischarmaturen

Grundverfahren ähnlich wie bei Einloch. Bei Installation der neuen Armatur Dichtung, Unterlegscheibe und Mutter in dieser Reihenfolge fest anbringen und prüfen, ob keine alte Dichtung verblieben ist.

Wie tauscht man Waschbeckenarmaturen aus?

Waschbeckenarmaturen gibt es in zwei Typen: Einloch und Zweiloch.

Bei Einloch

Absperrventil schließen und alten Wasserhahn gegen den Uhrzeigersinn entfernen. Gewinde und Leitungsinneres reinigen, Dichtungsband 5-10 Mal umwickeln und neuen Wasserhahn im Uhrzeigersinn anbringen. Mit der Hand waagerecht ausrichten, dann mit Engländer festziehen, Absperrventil öffnen und auf Wasserlecks prüfen.

Bei Zweiloch

Nach Schließen des Absperrventils Muttern der Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Muttern des alten Wasserhahns entfernen. Neuen Wasserhahn mit Dichtung, Beilagscheibe und Mutter in dieser Reihenfolge anbringen und mit Oberflächen-Montageadapter fixieren. Absperrventil öffnen und prüfen - fertig.

Was ist bei Armaturenaustausch in Mietwohnungen zu beachten?

In Mietwohnungen liegt das Eigentum an Wasserhähnen beim Vermieter, daher unbedingt vor dem Austausch Rücksprache halten.

Vorabkonsultation mit Vermieter/Hausverwaltung

Bei Problemen durch Alterung übernehmen häufig Hausverwaltung oder Vermieter die Kosten für den Austausch. Bei Verschulden des Mieters trägt dieser die Kosten. Bei Immobilien mit etabliertem Verwaltungssystem werden solche Sanitärprobleme reibungslos gelöst.

Bei Eigentumswohnungen

Bei Selbstbeteiligung ist ein Austausch meist möglich, aber sicherheitshalber sollte man bei Hausverwaltung oder Eigentümer nachfragen.

Was ist beim DIY-Armaturenaustausch zu beachten?

Durch Beachtung folgender Punkte im Vorfeld lassen sich Probleme vermeiden.

Durchmesser und Lochabstand ausmessen

Ohne Größenmessung gekaufte neue Wasserhähne lassen sich möglicherweise nicht montieren. Der Innendurchmesser bei Einzelwasserhähnen beträgt üblicherweise 13mm, der Lochabstand bei wandmontierten Mischarmaturen 105-225mm.

Ausländische Armaturen haben andere Standards

Ausländische Produkte entsprechen oft nicht japanischen Standards und lassen sich daher meist nicht montieren. Erzwungene Montage führt zu zusätzlichen Problemen.

Notfall-Kontakt zu Fachbetrieb einrichten

Für den Fall von Problemen während der DIY-Arbeit sollte man vorab einen Fachbetrieb in Wohnortnähe finden.

Ablaufgarnitur-Typ prüfen

Bei Waschbecken-Austausch variiert die passende Armatur je nach Ablaufgarnitur-Typ wie Push-Open, Pop-up oder Gummistopfen.

Bei alten Leitungen Fachbetrieb beauftragen

Bei über 20 Jahre alten Gebäuden ohne bisherigen Leitungsaustausch sollte auf DIY verzichtet werden. Alte Leitungen sind brüchig mit Risiko der Beschädigung der Wasserleitungen.

Worauf ist bei Beauftragung eines Fachbetriebs für Armaturenaustausch zu achten?

Um einen vertrauenswürdigen Fachbetrieb zu wählen, sollten folgende Punkte geprüft werden.

Referenzen und Bewertungen prüfen

Wählen Sie den Fachbetrieb nach Prüfung von Reparaturanzahl, Kundenzufriedenheit und Social-Media-Bewertungen.

Preissystem prüfen

Prüfen Sie neben den Grundgebühren auch eventuelle Zusatzkosten. Die Preistransparenz ist auch ein Kriterium für Vertrauenswürdigkeit des Betriebs.

Arbeitspersonal prüfen

Betriebe, die auf Webseite oder Blog Fotos veröffentlichen, schaffen Vertrauen.

Kundenservice prüfen

Besonders wichtig ist das Vorhandensein einer Garantiezeit. Bei Betrieben mit Garantie lassen sich auch bei eventuellen Problemen Zusatzkosten begrenzen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was passiert bei eigenständigem Armaturenaustausch in Mietwohnungen?

Da das Eigentum an Wasserhähnen beim Vermieter liegt, kann eigenmächtiger Austausch einen Vertragsbruch darstellen. Bei Auszug kann Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verlangt werden, daher unbedingt vorab Rücksprache halten.

Wie lange dauert ein Armaturenaustausch?

Bei DIY etwa 30 Minuten bis 1 Stunde für wandmontierte Typen, 1-2 Stunden für Tischtypen als Richtwert. Auch bei Beauftragung eines Fachbetriebs meist 30 Minuten bis 1 Stunde.

Wie lange ist die Lebensdauer von Armaturen?

Üblicherweise beträgt die Lebensdauer von Wasserhähnen etwa 10-15 Jahre. Bei Symptomen wie Wasserlecks, schwergängigen Griffen oder Geräuschen sollte ein Austausch erwogen werden.

Was tun bei anhaltendem Wasserleck nach Armaturenaustausch?

Absperrventil schließen als Notmaßnahme und Fachbetrieb kontaktieren. Häufig liegt die Ursache in falscher Dichtungsbandwicklung oder fehlerhafter Dichtung, aber auch Leitungsprobleme sind möglich, daher eigenständige Nachbesserung vermeiden.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Präsident und CEO der INA&Associates Inc. Verantwortet Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai. Spezialisiert auf Investitionsstrategien für Renditeimmobilien und Beratung für ultravermögende Privatanleger.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er hat elf japanische Berufsqualifikationen erworben: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte