自由之丘1-29地區再開發是一個第一種市街地再開發項目，旨在更新自由之丘站前的商業區。它需要被視為一個結合住宅、辦公和商業區域的規劃，以改善車站前的安全、防災和流通。
2026年4月，新商業設施的名稱已確定為「JIYUGAOKA MUSE SQUARE」。隨著計劃於2026年9月開業的59家門市的宣布，自由之丘站前的重組工作進入了更具體的階段。
本文要點
- 自由之丘1-29區再開發是一個第一種市街地再開發項目，佔地約0.5公頃，位於自由之丘站前。
- 新設施是一個住宅、辦公和商業綜合體，商業設施的名稱是「JIYUGAOKA MUSE SQUARE」。
- 該商業設施計劃於2026年9月開業，已宣布開設59家商店。
- 在考慮房地產價值時，不僅要考慮商業租戶，還要綜合考慮步行空間、貨物裝卸、電線桿拆除（無電線桿化）和防災等方面。
什麼是自由之丘1-29地區再開發？
自由之丘1-29地區再開發，是一個正在目黑區自由之丘1丁目29番地內進行的第一種市街地再開發項目。
據目黑區表示，施行區域面積約0.5公頃。自由之丘站週邊地區，已發展成為文化性與時尚性兼具的商店雲集的商業區。另一方面，道路狹窄、行人與汽車交錯、路上貨物裝卸以及建築物老化等問題受到關注。
本項目將推動土地的高度利用以及建築物的不燃化、共同化，並引入商業、業務和居住功能。該計劃並非單純地建造一座新建築，而是要在改善車站前區域的不便之處的同時，將自由之丘特有的商業區傳承給下一個世代。
什麼是JIYUGAOKA MUSE SQUARE？
JIYUGAOKA MUSE SQUARE，是在自由之丘1-29地區再開發中誕生的商業設施的名稱。
在2026年4月15日的發表中，公布了設施名稱、標誌，以及包含主力租戶在內的59家商店的進駐。該設施位於東急東橫線、大井町線的自由之丘站前，是一座地上15層、地下3層的綜合設施，其中商業設施位於地上5層、地下1層。
名稱中所含的「MUSE」，是與自由之丘站前的自由女神像相重疊的意象。從中可以看出，在保留自由之丘街區記憶的同時，試圖在車站前打造新的停留場所的意圖。
在商業設施強大的街區，不僅有通勤、通學的通過，更會產生在假日被選為目的地的力量。對自由之丘來說，這項設施不僅會更新車站前的面貌，更會成為改變街區漫步起點的存在。
為什麼自由之丘站前的再開發很重要？
自由之丘站前的再開發之所以重要，是因為街區的魅力與都市基礎設施的老舊同時存在。
自由之丘是一個兼具住宅區的沉穩與商業區的華麗的地區。然而，車站前的道路寬度有限，曾是行人、自行車、車輛、貨物裝卸容易交錯的結構。越是受歡迎的街區，日常的小不便就越會成為資產價值的制約。
目黑區提出了補助46號線的單側拓寬、街角廣場的整備、西南部分的隅切（截角）、行人通道、地區內貫通道路、無電線桿化，以及地區共同貨物裝卸場的整備。這不僅是商業設施的開業，更是底層提升街區安全性與回遊性的舉措。
在看房產時，不應只看建築物的外觀，更應看腳下的動線。適合步行的街區，會延長店舖的停留時間，也會提高作為住宅區的滿意度。
商業、住宅、辦公的複合化會改變什麼？
這次再開發的特點，在於不僅是商業，還結合了住宅與辦公的這一點。
商業設施位於地上5層、地下1層，預計有59家商店進駐。由於住宅與辦公進駐同一座綜合設施，車站前不僅是購物的場所，還會被用作工作的場所、居住的場所、會面的場所。
自由之丘與市中心的大型再開發稍有不同。與其說是打造巨大的辦公聚集地，不如說在保持既有街區規模感的同時，更新車站前的功能才是重要的。正因如此，租戶的個性、步行空間、與週邊商店街的連結會左右評價。
若只是新設施變強，而週邊的路面店變弱，自由之丘的特色就會變淡。反而是，車站前的集客是否會流向週邊的街區漫步。這裡，正是開業後應確認的要點。
不動產投資中應該看哪裡？
在看自由之丘1-29地區再開發時，最好不要只憑商業設施名稱或店舖數量來判斷。
第一，是車站前的回遊性。如果貫通通道和行人通道被日常性地使用，人流就不會只停留在車站前，而會擴散到週邊的商店街。
第二，是貨物裝卸與交通處理。商業設施越是聚集人潮，物流也越會增加。如果地區共同貨物裝卸場的整備能良好地發揮功能，就能減少行人與車輛的交錯，提高車站前的舒適性。
第三，是對週邊住宅區的波及。自由之丘不僅與車站附近的商業相連，也與奧澤、綠之丘、九品佛方面的住宅區評價相連。如果車站前的便利性提高，也會影響整個生活圈的魅力。
第四，是與既有商店街的關係。重要的是，新設施並非取代街區的個性，而是能否強化自由之丘特有的小店舖、巷弄與回遊性。
與既有的自由之丘站週邊再開發文章有何不同？
既有文章將自由之丘站週邊的多個項目彙整起來，整理了整個地區的投資展望。
本次的文章，是聚焦於自由之丘1-29地區的單體解說。特別是以JIYUGAOKA MUSE SQUARE這一設施名稱、2026年9月開業預定、59家商店、公共設施整備的內容為中心來探討。
如果想了解車站週邊整體的動向，與既有的自由之丘站週邊再開發文章一併閱讀，就更容易掌握面的變化與個別事業之間的關係。
總結
自由之丘1-29地區再開發，是一項更新自由之丘站前價值的重要事業。
隨著JIYUGAOKA MUSE SQUARE的開業，車站前將誕生新的商業核心。然而，真正應該看的，不僅僅是店舖數量或建築規模。而是包含步行空間、貨物裝卸、無電線桿化、防災性、與週邊商店街的連結在內，街區將如何被使用。
自由之丘的魅力，無法只用大規模化來衡量。在車站前變得便利的同時，街區漫步的樂趣是否還能留存。這裡，正是這次再開發的成敗與不動產價值的焦點所在。
常見問題
自由之丘1-29地區再開發在哪裡？
是目黑區自由之丘1丁目29番地內、自由之丘站前的地區。施行區域面積約0.5公頃。
JIYUGAOKA MUSE SQUARE何時開業？
根據2026年4月的發表，商業設施計劃於2026年9月開業。該設施已宣布有59家商店進駐。
建築物是什麼樣的用途？
是一個結合住宅、辦公和商業的綜合設施。商業設施計劃位於地上5層、地下1層。
會對不動產價值產生影響嗎？
如果車站前的回遊性、防災性、商業聚集得到改善，可能會影響自由之丘站週邊地區的便利性與停留價值。不過，價格與租金會因市況、利率、個別物件條件而有所變動。
另請一併閱讀
參考/來源
