自由之丘1-29地区再开发是一个1类城市再开发项目，旨在更新自由之丘站前的商业区。它需要被视为一个结合住宅、办公和商业区域的规划，以改善车站前的安全、防灾和流通。
2026年4月，新商业设施的名称已确定为“JIYUGAOKA MUSE SQUARE”。随着计划于2026年9月开业的59家门店的宣布，自由之丘站的重组工作进入了更加具体的阶段。
本文要点
- 自由之丘 1-29 区再开发是一个 1 类城市再开发项目，占地约 0.5 公顷，位于自由之丘站前。
- 新设施是一个住宅、办公和商业综合体，商业设施的名称是“JIYUGAOKA MUSE SQUARE”。
- 该商业设施计划于 2026 年 9 月开业，已宣布开设 59 家商店。
- 在考虑房地产价值时，不仅要考虑商业租户，还要考虑步行空间、货物装卸、电线杆拆除和防灾等方面。
什么是自由之丘1-29地区再开发？
自由之丘 1-29 地区再开发是一个 1 类城市再开发项目，正在目黑区自由之丘 1-29 范围内进行。
目黑区表示，实施面积约为0.5公顷。自由之丘站周边已发展成为文化、时尚商店云集的商业区。另一方面，问题包括道路狭窄、行人和汽车交叉口、道路上的货物处理以及建筑物老化。
该项目将推进土地先进利用、建筑防火和公共化，引入商业、商业和居住功能。该计划不是简单地建造一座新建筑，而是要解决车站前区域的不便问题，并将自由之丘的典型商业区传递给下一代。
自由之丘 MUSE SQUARE 是什么？
JIYUGAOKA MUSE SQUARE 是在 Jiyugaoka 1-29 地区再开发中创建的商业设施的名称。
2026年4月15日的公告宣布了59家商店的开业，包括设施名称、标志和主力租户。该设施位于东急东横线、大井町线自由之丘站前，是地上15层、地下3层的综合设施，商业设施为地上5层、地下1层。
名字中的“MUSE”是自由之丘站前自由女神像的组合。我可以看到在车站前创建一个新的住宿地点的意图，同时保留自由之丘的记忆。
一个拥有强大商业设施的城市，不仅有能力被选为上下班或上学的中转站，也有能力被选为度假胜地。对于自由之丘来说，这一设施不仅将更新车站面貌，还将改变城市步行的起点。
为什么自由之丘站前的重建很重要？
自由之丘站前地区的再开发非常重要，因为城市的魅力和基础设施的老化同时存在。
自由之丘是一个融合了住宅区的平静与商业区的辉煌的地区。然而，车站前的道路宽度有限，行人、自行车、车辆和货物搬运工很容易过马路。城市越受欢迎，日常的小不便就越成为对房产价值的制约。
目黑区正计划拓宽46号辅助线一侧，开发街角广场，在西南段、人行道、贯穿该地区的道路进行抄近路，拆除电线杆，并开发区域联合货物装卸区。这不仅是开放商业设施的举措，也是为了提高城市交通的安全性和便利性。
看房产，不仅要看建筑物的外观，还要看脚下的人流量。适合步行的社区会增加人们在商店停留的时间，并提高住宅区的满意度。
商住办公综合体将带来什么变化？
这次重建的一个特点是，它不仅结合了商业空间，还结合了住宅和办公空间。
商业设施地上5层，地下1层，规划商铺59家。由于住房和办公室位于同一综合体中，车站前的区域将不仅用作购物场所，而且还将用作工作、生活和聚会的场所。
自由之丘与市中心的大型再开发项目略有不同。与其建造一个巨大的办公综合体，重要的是保持现有城镇的规模，同时更新站前的功能。这就是为什么租户的个性、步行空间以及与周围购物区的联系会影响评估。
如果新设施变强，周围的街边商店变弱，自由之丘的独特性就会消失。相反，问题是车站前的人群是否会流向周围城镇的步行。以下是开封后的检查要点。
投资房地产时应该注意哪里？
在考虑自由之丘1-29区的重建时，最好不要仅根据商业设施的名称或商店的数量来判断。
首先，车站前出行方便。如果日常使用通道和人行道，人流不会停留在车站前，而是会扩散到周边的商业街。
其次是货物装卸和交通装卸。商业设施吸引的人越多，需要的物流就越多。如果区域联合货物装卸区建设效果好，将减少行人与车辆的互动，提高站前的舒适度。
第三，对周边居民区产生连锁反应。自由之丘不仅与车站附近的商业区相连，还与奥泽、绿丘和九本佛地区的住宅区相连。车站区的便利性如果提高了，也会影响整个生活区的吸引力。
四是与现有商业街的关系。与其说新的设施取代了城镇的特色，不如看看它们是否能够增强自由之丘的小商店、小巷和流浪的特征。
它与自由之丘站周围现有的重建文章有何不同？
现有文章总结了自由之丘站周边多个项目，并整理了整个地区的投资前景。
本文是针对自由之丘 1-29 地区的独立说明。特别是，我们正在关注计划于2026年9月开业的设施名称“JIYUGAOKA MUSE SQUARE”、59家商店以及公共设施的开发情况。
如果您想了解车站周围的整体流程，请与现有的自由之丘车站周边再开发文章一起阅读，这将更容易理解地表变化与各个项目之间的关系。
摘要
自由之丘1-29区重建是一项重要项目，将更新自由之丘站前区域的价值。
自由之丘MUSE SQUARE的开业将打造车站前新的商业核心。然而，你真正需要考虑的不仅仅是商店的数量或建筑物的大小。它涉及城市的使用方式，包括步行空间、货物装卸、电线杆拆除、防灾以及与周围购物街的连接。
自由之丘的魅力不能仅以其规模来衡量。问题是，在车站区域变得更加便利的同时，在城镇中漫步的乐趣是否还会保留。这就是这次重建的成败和房地产价值的焦点。
常见问题解答
自由之丘 1-29 区重建在哪里？
这里是目黑区自由之丘1丁目29内自由之丘站前的区域。执法面积约0.5公顷。
JIYUGAOKA MUSE SQUARE 何时开放？
根据2026年4月的公告，该商业设施计划于2026年9月开业。目前已宣布该设施将开设59家商店。
该建筑有何用途？
这是一个集住宅、办公和商业设施于一体的综合体。该商业设施规划地上五层、地下一层。
会对房地产价值产生影响吗？
如果站前的出行便利性、防灾性、商业聚集性得到改善，可能会影响自由之丘站周边地区的住宿便利性和价值。然而，价格和租金会根据市场状况、利率和个人财产状况而有所不同。
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参考/来源
