日本木造建築優勢與造價｜2026年各結構坪單價比較

日本木造建築的造價，每平方公尺約23.3萬日圓（約NT$4.9萬，換算基準見下方說明），坪單價約76.9萬日圓（約NT$16.1萬），比鋼筋混凝土造（RC造）的每平方公尺約41.0萬日圓（約NT$8.6萬）便宜約四成。這是根據日本國土交通省《建築動工統計調查報告（令和7年〔2025年〕全年分）》總表，以「預定工程費」除以「動工樓地板面積」計算出的實際數值，而非估算值。

「木造比較便宜」「木材對環境友善」這類說法在市場上並不少見，但用一手數據具體說明「便宜多少」的文章卻不多。這篇文章，是寫給正在考慮興建自用住宅、或計畫以木造方式規劃出租物件、非住宅建築的事業者看的：內容涵蓋各結構的坪單價、稅金與保險的差異、2025年4月施行的法規修訂，一直到2026年度可運用的補助金，全部以官方公開資料的數字整理而成。如果您希望依據金額與制度做判斷，而不是憑感覺決定，這篇文章正是為您準備的。

對台灣、香港的投資人來說，日本政府逐年公布結構別造價統計、法定耐用年數、保險結構等級這類「把成本攤在陽光下」的公開資料，本身就是日本不動產市場的一項特色——在許多海外市場，建築成本資訊分散於個別營造廠報價，缺乏這種全國性、按結構別彙整的官方統計。這也是本文選擇以一手數據而非業者說法作為論述基礎的原因。

本文重點

• 木造的每平方公尺單價約23.3萬日圓，RC造約41.0萬日圓。木造僅為RC造的約57%，差距約43%（依《建築動工統計 令和7年〔2025年〕分》計算）。
• 2025年日本新建住宅開工740,667戶中，木造占433,974戶（58.6%），以樓地板面積計則占66.4%。
• 另一方面，非住宅建築物的木造率僅9.6%，4層樓以上的中高層建築更低於0.1%，木造商辦大樓仍處於市場的起步階段。
• 法定耐用年數：木造22年、RC造47年。屋齡超過22年的中古木造物件可用簡便法以4年折舊，年折舊金額約為新建木造的2.7倍。
• 2026年度「未來環保住宅2026事業（みらいエコ住宅2026事業）」提供GX導向型住宅最高110萬日圓（寒冷地區125萬日圓）等補助，長期優良住宅與ZEH水準住宅若拆除老屋另加20萬日圓。

日本木造建築的造價是多少｜以一手數據比較各結構坪單價

先講結論：木造建築的造價，每平方公尺約23.3萬日圓，每坪約76.9萬日圓。以相同方式計算的鋼筋混凝土造（RC造），每平方公尺約41.0萬日圓，每坪約135.5萬日圓。兩者每平方公尺相差約17.7萬日圓（約NT$3.7萬），差距率約43%。

值得一提的是，「坪」這個計價單位對台灣讀者並不陌生——台灣不動產業界慣用的「坪」與日本的「坪」源自同一套舊制度量衡，換算基準完全相同（1坪＝3.30578平方公尺）。這是台灣、香港讀者相對於其他海外市場投資人的一項便利之處：不需要額外學習新的面積單位，就能直接比較日本與台灣的建築單價。

各結構每坪、每平方公尺單價【數據表①】

日本國土交通省《建築動工統計調查報告（令和7年〔2025年〕全年分）》總表中，列出了各結構的動工樓地板面積與預定工程費。將兩者相除，就能算出當年度實際動工建築物的平均單價。這不是推估值，而是依申請資料彙整出的統計數字。

出處：日本國土交通省「建築動工統計調查報告（令和7年〔2025年〕全年分）」總表計算所得（預定工程費÷動工樓地板面積，坪換算為1坪＝3.30578㎡）。上表金額為日本官方統計原始數值，如需概算新台幣金額，可依本文換算基準（1日圓≈NT$0.21，2026年8月中旬概算匯率，僅供參考）自行乘算，例如木造坪單價約76.9萬日圓約合NT$16.1萬。

這個單價的解讀方式與前提

數據表①的單價，是彙整建築確認申請時的「預定工程費」而來。因此，土地款、外部工程、設計監理費、登記費用及房貸相關費用等雜支並不包含在內。實際支付的總金額，會比這裡算出的單價更高。

另一個必須留意的重點是，這個單價並非只反映住宅。倉庫、工廠這類單價較低的用途，以及醫院、商業設施這類單價較高的用途，都計入同一份統計。木造建築中住宅的比例較高，而RC造、SRC造則以辦公室、集合住宅的比例較高，因此單價差異中也包含了用途結構的差別。誠實地說，這並非純粹反映結構本身價格差異的數字，使用時應以此為前提。

此外，木造與鋼骨混合的複合結構，會依主要結構部位的分類方式彙整統計，「只有木造部分比較便宜」這種切分方式在統計上並不成立。若想進一步整理結構選擇本身的思路，可參考本站另一篇比較木造、鋼骨、RC實務差異的文章《建築結構的種類與選擇方式》。

訂製住宅的建造費用模擬試算【計算範例②】

更貼近實際購屋者支付金額的資料，是日本住宅金融支援機構（類似台灣的房貸專責機構）的《2025年度Flat35利用者調查》。這份調查彙整的是實際核貸案件的金額，比動工統計更接近市場實勢。

出處：住宅金融支援機構「2025年度Flat35利用者調查」訂製住宅第1表（全國彙整件數3,889件，2026年7月24日公布）計算所得。

動工統計中的木造單價為每㎡23.3萬日圓，而Flat35的訂製住宅則是每㎡36.0萬日圓。這個差距並非灌水，而是外部工程、附帶工程、設備等級、設計監理費是否計入所造成的差別。編列預算時，與其參考業者宣傳的坪單價，不如以這個每㎡36萬日圓左右的實勢數字作為起點，計畫較不容易失準。若想進一步確認坪單價的細項組成，可參考《訂製住宅坪單價的計算方式與比較重點》一文。全國平均建設費4,259.8萬日圓，以本文換算基準概算約合NT$894.6萬（僅供參考，實際請以即期匯率為準）。

同面積若改採RC造，差額是多少

將全國平均的118.4㎡，直接套用數據表①的各結構單價，結果如下：

• 木造：23.3萬日圓/㎡ × 118.4㎡ ＝ 約2,759萬日圓（約NT$579.4萬）
• 鋼骨造：37.1萬日圓/㎡ × 118.4㎡ ＝ 約4,393萬日圓（約NT$922.5萬，與木造相差約1,634萬日圓／約NT$343.1萬）
• RC造：41.0萬日圓/㎡ × 118.4㎡ ＝ 約4,854萬日圓（約NT$1,019.3萬，與木造相差約2,095萬日圓／約NT$439.95萬）

另一方面，若以Flat35的實勢金額4,259.8萬日圓為基準，乘上RC造與木造的單價比（41.0÷23.3＝約1.76倍），可得約7,500萬日圓（約NT$1,575萬），差額擴大到約3,200萬日圓（約NT$672萬）。前者是以預定工程費為基礎，後者則含括各項雜支的實勢金額，實際差額落在這兩者之間較為合理。從一手數據可以說的範圍，是這個差距大致落在2,000萬日圓到3,000萬日圓（約NT$420萬至NT$630萬）之間。

這筆差額，可以直接轉用於土地預算、提升設備等級，或者保留自有資金。選擇木造在經濟面上的意義，就在這裡。

木造在日本被選擇的比例有多高【數據表②】

2025年動工的新建住宅740,667戶中，木造有433,974戶，占58.6%。以樓地板面積計算，比例更高，達66.4%。也就是說，日本目前每3棟住宅中，仍有將近2棟是用木材建造的。

出處：日本國土交通省「建築動工統計調查報告（令和7年〔2025年〕全年分）」。木造的動工樓地板面積為37,788,977㎡，占新建住宅整體（56,885千㎡）的66.4%。另外，2025年新建住宅開工戶數較前一年減少6.5%，是連續第3年下滑。

以工法別來看，雙層板式工法（2×4工法，木造框組壁工法）有91,512戶，預鑄式（Prefab）有88,877戶。2×4工法以牆壁、地板、屋頂構成一體式面板結構，較容易確保耐震性與氣密性，加上部材與施工步驟已標準化，品質落差相對較小。傳統的軸組工法（在來工法）則對格局變更、增建改建的因應彈性較高，若考量未來翻修需求，會是有力的選項。這兩種工法沒有絕對優劣之分，端看投資人優先重視的是哪一項條件。對台灣讀者而言，2×4工法概念上類似台灣近年逐漸普及的輕鋼構、系統化工法，同樣強調標準化構件與施工品質的一致性，是理解日本木造工法時可以參照的類比。

木造商辦大樓、非住宅木造建築目前發展到什麼程度【數據表③】

「木造商辦大樓在商業上能否成立？」這個問題，現階段的答案是：低樓層的非住宅建築已充分具備可行性，但4層樓以上目前仍屬例外案例。以下用數字確認。

出處：木材利用促進本部「令和7年度〔2025年度〕建築物木材利用促進措施實施狀況彙整報告」（2026年3月27日）。

低樓層住宅的木造率高達83.5%，相對地，低樓層非住宅只有16.2%。店鋪、辦公室、福利設施、倉庫等建築，目前仍有超過八成採用非木造工法。反過來看，這正是成長空間最大的領域。中高層木造建築的動工樓地板面積約31,000㎡，從整體來看占比極小，但十年前這個領域幾乎是零，如今已開始出現變化。

技術面的指標性案例，是2022年竣工、地上11層、高度44公尺的高層純木造耐火建築「Port Plus」。這棟建築的地上結構材（柱、梁、樓板、牆）全數以木材構成，證實了木造建築在中高層規模上具備可行性（出處：大林組2022年5月20日發表）。不過，這在現階段仍屬先端案例，並非標準解方。若要落實到具體事業計畫，先從3層樓以下的非住宅建築著手，會是較穩健的切入點。關於木造3層樓集合住宅（日文暱稱「木三共」），本站另有一篇整理適用條件與成本優勢的文章，可參考《木造3層樓集合住宅「木三共」的適用條件與成本優勢》。

業者可運用的制度：木材利用促進協定與補助事業

非住宅木造建築，日本政府也為事業者準備了誘因制度。「建築物木材利用促進協定」是由民間事業者與國家或地方公共團體締結協定，共同分享木材利用方針、推動穩定調度的機制。截至2025年12月底，與國家締結的協定已有28件，到2026年3月16日前又再增加3件。

此外，日本林野廳也公布了可運用於建築物木造化、木質化的補助事業與制度一覽，內容涵蓋2026年度預算與2025年度追加預算版本，並設有「建築物木造化・木質化支援事業諮詢窗口」提供諮詢。可運用的制度每年度都會更動，若在規劃階段先確認最新版本，事業計畫的彈性會有明顯不同。

2025年4月的法規修訂，如何改變日本木造住宅的建造方式

對正在興建木造住宅的人來說，目前影響最大的，是2025年4月施行的修正版《建築基準法》與修正版《建築物節能法》。建築確認申請需要提交的圖說增加，所有新建案件都必須符合節能基準。此外，牆量基準的過渡措施已於2026年3月31日結束，2026年4月以後動工的建築物，已全面適用新基準。這是一套日本特有的建築法規體系，與台灣的《建築技術規則》、耐震法規並非同一套制度，但同樣屬於「結構安全＋節能」雙軌審查的方向，投資人在評估赴日興建或改建物件時，需要另外掌握這套規則，不能直接套用台灣的建築法規經驗。

「4號特例」的檢討與「新2號」「新3號」建築物的重新分類

出處：日本國土交通省「「4號特例」檢討之3大重點」及「2025年4月起修訂規則！所有新建案件皆須符合節能基準義務化」。

實務上的影響很明確。木造2層樓住宅被歸類為「新2號建築物」，過去可以免審查的結構相關圖說與節能相關圖說，現在都必須提交。設計端的作業量增加，建築確認申請所需的期間與設計監理費，也比修法前呈現增加趨勢。建議確認簽約前的時程表與估價單，是否已依修法後的前提重新編列。

節能基準合規義務化與建築物的重量化

2025年4月以後動工的所有新建建築物，都必須符合節能基準。隨著隔熱材用量增加、高性能窗框、太陽能發電設備的搭載，建築物整體會比以往更重。建築物越重，地震時作用在結構上的力道也越大，因此所需的耐力牆數量也隨之重新檢討。節能與結構安全，是無法切割的一體關係。關於節能性能等級與標示的判讀方式，可參考《ZEH住宅的機制與補助金制度解說》一文。

壁量計算的修訂，以及2026年3月31日到期的過渡措施

過去的牆量基準，是把屋頂分為「重型屋頂」「輕型屋頂」兩類，各類分別訂定統一的必要牆量。修法後，改為依建築物的實際狀況計算所需牆量的方式。採用太陽能板或厚隔熱材的建築物，所需的耐力牆數量會隨之增加。

這套新基準原本設有過渡措施，但已於2026年3月31日結束。2026年4月以後動工的木造建築物，一律必須依新的牆量基準設計（出處：日本國土交通省「因應木造建築物節能化等重量化的必要牆量等基準」）。如果手邊有稍早取得的估價單或平面圖，建議向設計者確認是否已依新基準重新計算，會比較安心。

用數字檢視木造的缺點【比較表①】

木造的弱點，不能只用「總覺得不太放心」這種模糊說法帶過。真正會反映在金額上的，是法定耐用年數與火災保險的結構等級這兩點。這部分，我們會如實說明。

出處：日本國稅廳「主要折舊資產耐用年數表」、同「No.2100 折舊概要」、住宅金融支援機構「何謂省令準耐火構造住宅」、日本損害保險費率算出機構「2025年度（2024年度統計）火災保險・地震保險概況」。

法定耐用年數22年的意義，與建築物實際壽命的差異

法定耐用年數22年，是稅務上規定「在多長期間內將建物取得成本列為費用」的數字，並不代表建物在22年後就不能使用。設計施工得宜、且定期維護的木造住宅，實際上可以使用數十年甚至上百年。

不過，金融機構的貸款年限、以及出售時的建物估價，都會受到這個22年數字的影響。屋齡增加的木造建物，建物估價會逐漸趨近於零，價格幾乎全部由土地決定。這一點，與台灣「地方稅法定現值」隨屋齡折舊、但實務市場交易仍以整體行情估價的習慣不完全相同——日本的22年法定耐用年數對貸款年限與轉售估價的拘束力更直接、更明確。若計畫長期持有木造物件，資金規劃必須把這種估價下滑的曲線納入前提。詳細內容可參考《木造物件的法定耐用年數與折舊對投資報酬率的影響》一文。

折舊計算範例【計算範例①】

假設以建物價格3,000萬日圓（約NT$630萬，僅建物本體，不含土地款）新建為出租用途，定額法的折舊計算如下：

• 新建木造：耐用年數22年、折舊率0.046。3,000萬日圓 × 0.046 ＝ 每年138萬日圓（約NT$29萬），連續22年
• 新建RC造：耐用年數47年、折舊率0.022。3,000萬日圓 × 0.022 ＝ 每年66萬日圓（約NT$13.9萬），連續47年

年度可列為費用的金額，木造約為RC造的2.1倍。雖然總額相同，但能較快列為費用，也就更容易在持有初期壓低應課稅所得。

效果更明顯的，是中古木造物件。已完全經過法定耐用年數的中古資產，可用簡便法以「法定耐用年數×20%」估算。木造為22年×0.2＝4.4年，小數點以下捨去為4年，折舊率為0.250。若取得一棟建物價格1,500萬日圓（約NT$315萬）、屋齡超過22年的木造物件，1,500萬日圓 × 0.250 ＝ 每年375萬日圓（約NT$78.75萬），可在4年內折舊完畢（出處：日本國稅廳「No.5404 中古資產的耐用年數」）。

每年375萬日圓，約為新建木造3,000萬日圓（每年138萬日圓）的2.7倍。不過，第5年之後折舊結束，費用會大幅減少、應課稅所得隨之跳升。如果沒有把出場時機與出售利得的課稅一併納入規劃，第5年很可能出現預期外的稅負。短期節稅效果不能單獨作為判斷依據，這是實務上的重點。

火災保險的結構等級，與「省令準耐火構造」這個選項

火災保險費率是依建物的結構等級決定的。分為M結構（混凝土造集合住宅等）、T結構（耐火・準耐火建築物等）、H結構（其他）三個等級，木造獨棟住宅原則上歸為H結構，是三個等級中保費最高的一類。依日本損害保險費率算出機構的參考純率，費率最高與最低結構之間的差距，約在2.84倍到5.92倍之間（差距因建物所在地而異）。這套「M／T／H」三級分類制度是日本火災保險特有的體系，與台灣住宅火險依「鋼筋混凝土造」「加強磚造」「其他構造」區分費率的邏輯類似，但分級細節與費率差距幅度並不相同，赴日置產前建議另行確認日本保險公司的實際報價。

這裡有一條出路。日本住宅金融支援機構訂定的「省令準耐火構造」住宅，即使是木造，也會被視為T結構。這是一種具備接近《建築基準法》準耐火結構防火性能的結構，以「防止外部延燒」「各房間防火」「延緩延燒至其他房間」三項為核心。除了依機構規格施作的木造軸組工法、框組壁工法之外，經機構認可的預鑄式住宅或工法也可以適用。

興建時雖然會產生額外費用，但保險是要持續繳30年、40年的長期支出。以長期總支付金額比較，選擇省令準耐火構造往往是比較合理的判斷。在估價階段就先確認「是否可以做成省令準耐火構造」，會比事後變更更能壓低成本。保險本身的規劃，也可參考《出租經營火災保險指南》一文。

隔音、防火、防蟻會產生額外費用的部分

木造建築中，額外費用較難預估的，是隔音、防火、防蟻這三個項目。隔音需要雙層界牆或設置制振材，防火需要防火被覆或燃燒代設計，防蟻則需要藥劑處理與定期重新施作。這些項目如果「事後追加」都會變貴，若能在設計階段就一併納入，費用可以壓低。

關於木造公寓的隔音對策，本站另有一篇整理具體工法與金額行情的文章《木造公寓的噪音對策與隔音翻修費用行情》可參考。木造建築柔韌性較高，地震時能以整體結構吸收能量，但這是建立在結構計算與接合部施工都確實到位的前提下。若沒有確認結構計算的內容，就直接斷言「木造比較耐震」，是我們希望避免的說法。

2026年度可運用的補助金與實質負擔金額【計算範例③】

2026年度日本新建住宅的補助制度，名稱是「未來環保住宅2026事業（みらいエコ住宅2026事業）」。補助金額依住宅性能等級與所在地區（寒冷程度分區）決定，若拆除老屋後興建，另有加碼。

出處：日本國土交通省「未來環保住宅2026事業（新建）」。長期優良住宅與ZEH水準住宅，適用對象為育兒家庭・青年夫婦家庭。上表補助金額中，GX導向型住宅最高125萬日圓約合NT$26.3萬，僅供參考。

以全國平均建設費4,259.8萬日圓為基準，實質負擔金額如下：

• GX導向型住宅（一般地區）：4,259.8萬日圓 − 110萬日圓 ＝ 約4,149.8萬日圓（約NT$871.5萬）
• GX導向型住宅（寒冷地區）：4,259.8萬日圓 − 125萬日圓 ＝ 約4,134.8萬日圓（約NT$868.3萬）
• 長期優良住宅（一般地區）＋拆除老屋：4,259.8萬日圓 − 95萬日圓 ＝ 約4,164.8萬日圓（約NT$874.6萬）
• ZEH水準住宅（一般地區）＋拆除老屋：4,259.8萬日圓 − 55萬日圓 ＝ 約4,204.8萬日圓（約NT$883萬）

從開工日、申請期限、預算執行率看「來不來得及」

補助金申請，關鍵完全在於資格條件與期限的掌握。必須確認的條件有以下4項：

1. 開工日：須為2025年11月28日以後開始基礎工程的案件才適用。
2. 申請期間：第1期為2026年3月31日至5月12日，第2期為5月13日至12月31日。但訂製住宅的ZEH水準住宅，申請截止日為2026年9月30日。
3. 完工實績申報期限：2027年1月31日。
4. 預算規模：GX導向型為750億日圓（第1期200億日圓），長期優良・ZEH水準合計為1,450億日圓（第1期400億日圓）。

截至2026年8月6日，公告的預算執行率為：GX導向型47%，長期優良・ZEH水準21%（出處：日本國土交通省「未來環保住宅2026事業」）。GX導向型的預算已消化將近一半，若計畫在下半年度動工，建議按月追蹤預算餘額的變化。這項制度一旦達到預算上限就會停止受理申請，是決定動工時程時必須納入考量的資訊。

決定是否採用木造的5個檢查重點

1. 比較單價時，先統一前提條件：確認坪單價的數字，是只算主體工程，還是已包含附帶工程、外部工程、設計監理費。前提不同的估價單放在一起比較，並沒有意義。
2. 確認是否依2026年4月以後的新基準設計：牆量基準的過渡措施已經結束。修法前製作的平面圖或估價單，可能存在必要牆量不足的問題。
3. 在初期階段就詢問是否可做省令準耐火構造：火災保險的結構等級會從H結構變成T結構，直接影響長期總支付金額。
4. 把補助金的開工日資格與申請期限排進工程表：開工日若早於2025年11月28日，就不符合補助資格。工程只要延遲幾週，補助金額就可能歸零。
5. 連出場時的建物估價也一併考量：木造的法定耐用年數為22年。出售或轉貸時建物估價會如何處理，建議在購買前先向金融機構確認。

談環境效益的時候，也有可以用數字確認的部分。2024年日本木材自給率為42.5%（較前一年下滑0.4個百分點），若僅限建築用材，則為52.9%（較前一年下滑2.4個百分點）。使用木材本身能否降低環境負擔，取決於「採伐、使用、種植、培育」這個循環是否真正成立。向設計者確認木材的種類與來源，才能讓環境效益成為真正有實質意義的訴求，而不只是行銷語言。

總結｜木造的價值可以用數字驗證

木造建築的每平方公尺單價約23.3萬日圓（約NT$4.9萬），RC造約41.0萬日圓（約NT$8.6萬），差距約43%。新建住宅中有58.6%採用木造，但非住宅建築的木造率僅9.6%，4層樓以上更低於0.1%。法定耐用年數為22年，中古木造物件可運用4年折舊。火災保險方面，只要採用省令準耐火構造，就能從H結構轉為T結構。2026年度GX導向型住宅可獲得110萬日圓至125萬日圓（約NT$23.1萬至NT$26.3萬）的補助。

以上列出的所有數字，都能從公開的一手資料中確認。是否選擇木造，不需要單憑木材的質感或對環境的認同來決定。先用金額與制度確認清楚，再享受木材帶來的舒適感——我認為，這樣的判斷順序，能讓人少一點事後的後悔。

我們INA&Associates株式會社相信，即使是對客戶不利的資訊，也應該如實傳達，這才是建立長期信賴關係的基礎。無論您是猶豫該選擇木造，還是考慮其他結構，只要提供手邊的估價單與計畫內容，我們都會從數字的前提開始，與您一起確認。對於考慮在日本興建或投資出租物件的台灣、香港投資人，我們也提供跨境溝通與在地實務協助，歡迎諮詢。

常見問題

Q1. 木造的坪單價是多少？

以動工統計為基礎，每坪約76.9萬日圓（每㎡約23.3萬日圓，約合NT$16.1萬／坪）。這是依日本國土交通省《建築動工統計調查報告（令和7年〔2025年〕全年分）》，將木造的預定工程費96,648億日圓除以動工樓地板面積41,562千㎡計算所得的數字。不過，這只是建築確認申請時的工程費，並不包含外部工程與其他雜支。實際興建訂製住宅的實勢金額，依Flat35利用者調查2025年度全國平均，每坪約118.9萬日圓（4,259.8萬日圓÷118.4㎡，約合NT$24.96萬／坪）。

Q2. 木造與RC造的建築費會差多少？

以每㎡單價來看，木造23.3萬日圓、RC造41.0萬日圓，木造僅為RC造的約57%，差距約43%。套用全國平均118.4㎡計算，動工統計基準下分別約為2,759萬日圓與4,854萬日圓，差額約2,095萬日圓（約NT$439.95萬）。若以含雜支的實勢金額估算，差額會擴大到約3,200萬日圓（約NT$672萬），因此比較務實的估計，是落在2,000萬日圓到3,000萬日圓（約NT$420萬至NT$630萬）之間。

Q3. 2025年4月的法規修訂，會讓工期或費用增加嗎？

會朝增加的方向影響。原本的4號建築物被重新歸類為新2號建築物，即使是木造2層樓建築，也必須提交並接受結構相關圖說與節能相關圖說的審查。建築確認申請所需的期間與設計監理費，比修法前呈現增加趨勢。此外，牆量基準的過渡措施已於2026年3月31日結束，2026年4月以後動工的案件，所需耐力牆增加，結構材費用也容易隨之上升。

Q4. 木造商辦大樓在商業上能否成立？

低樓層的話可以成立。3層樓以下非住宅建築的木造率已達16.2%，已有一定的實績。但另一方面，4層樓以上中高層非住宅的木造率低於0.1%，中高層木造建築整體的動工樓地板面積也僅約31,000㎡，目前仍屬先端案例階段。若要規劃為事業案件，建議先從3層樓以下的非住宅建築著手評估，並在企劃階段確認是否能運用建築物木材利用促進協定或林野廳的補助事業。

Q5. 買中古木造物件的話，折舊要怎麼算？

屋齡超過22年的木造住宅，因為已完全經過法定耐用年數，可以使用簡便法。22年×20%＝4.4年，小數點以下捨去為4年，折舊率為0.250。若建物價格為1,500萬日圓（約NT$315萬），可在4年內每年列費375萬日圓（約NT$78.75萬）。相較新建木造3,000萬日圓每年138萬日圓的折舊速度，快了約2.7倍。不過，第5年之後折舊結束、所得會跳升，因此出場時機與出售時的課稅，都必須一併納入規劃。

引用．參考資料

• 日本國土交通省「建築動工統計調查報告（令和7年〔2025年〕全年分）」（2026年1月30日公布）
• 同上 總表（結構別 動工樓地板面積・預定工程費）
• 同上 記者發布資料（依利用關係別・工法別的明細）
• 住宅金融支援機構「2025年度Flat35利用者調查」（2026年7月24日公布）
• 木材利用促進本部「令和7年度〔2025年度〕建築物木材利用促進措施實施狀況彙整報告」（2026年3月27日）
• 日本國土交通省「因應木造建築物節能化等重量化的必要牆量等基準」
• 日本國土交通省「「4號特例」檢討之3大重點」
• 日本國土交通省「2025年4月起修訂規則！所有新建案件皆須符合節能基準義務化」
• 日本國土交通省「未來環保住宅2026事業」新建補助金額
• 日本國土交通省「未來環保住宅2026事業」官方網站（預算・申請期間・預算執行率）
• 日本國稅廳「主要折舊資產耐用年數表」
• 日本國稅廳 Tax Answer No.2100「折舊概要」
• 日本國稅廳 Tax Answer No.5404「中古資產的耐用年數」
• 住宅金融支援機構「關於省令準耐火構造住宅」
• 住宅金融支援機構「何謂省令準耐火構造住宅」（Flat35網站）
• 日本損害保險費率算出機構「火災保險參考純率」
• 日本損害保險費率算出機構「2025年度（2024年度統計）火災保險・地震保險概況」（結構等級M・T・H）
• 日本林野廳「2024年（令和6年）木材需給表公布資訊」
• 日本林野廳「建築物木材利用促進協定」
• 日本林野廳「可運用於建築物木造化・木質化的補助事業・制度一覽」
• 大林組「日本首棟高層純木造耐火建築『Port Plus』」（2022年5月20日發布）