ZEH住宅（Net Zero Energy House）是同時具備「創能」「隔熱」「節能」三大要素，並將全年能源消耗實質降至零的住宅。本文除了說明其優點與缺點外，也會介紹補助制度。
什麼是ZEH住宅？三大要素與其運作機制
ZEH是「Net Zero Energy House」的縮寫，是一種同時具備以下三項的住宅：透過太陽能發電實現的創能、透過隔熱材料與隔熱窗實現的隔熱，以及透過節能設備與HEMS（能源管理系統）實現的節能。
ZEH住宅有哪些類型？
- ZEH：能源消耗量降低100%以上（節能率20%以上）
- Nearly ZEH：能源消耗量降低75%以上（節能率20%以上）
- ZEH Oriented：節能率20%以上（是否導入再生能源可自行決定）
- ZEH+：具備更高的隔熱性能並導入HEMS（節能率25%以上）
居住在ZEH住宅中的優勢是什麼？
- 提升資產價值：更容易在BELS（建築物節能性能標示制度）中獲得較高評價
- 提升隔熱性能：對預防室內中暑與熱休克相當有效
- 停電時更安心：可在災害發生時使用太陽能儲存的能源
- 大幅降低水電燃氣等費用：可透過自發電滿足用電需求
ZEH住宅的缺點是什麼？
- 初期費用較高：太陽能發電系統與節能設備的成本較高
- 屋頂條件受限：為了安裝太陽能板，屋頂的角度與朝向會受到限制
- 售電價格不穩定：價格呈現逐年下滑趨勢
ZEH住宅的補助制度
目前設有4類補助：ZEH支援事業、ZEH+實證事業、ZEH+R強化事業、先進再生能源熱利用導入支援事業。請注意，提出申請後，格局與設備將無法變更。
常見問題（FAQ）
Q. ZEH住宅的建築費用會高出多少？
與一般住宅相比，通常需要額外增加約200萬至300萬日圓。如果善用補助，可以減輕實際負擔。
Q. 既有住宅可以改造成ZEH嗎？
可以，也能透過翻修改造將既有住宅變成ZEH。主要施工內容為隔熱改修與導入太陽能發電，建議諮詢ZEH建商。
Q. ZEH住宅在出售時更有優勢嗎？
是的。節能性能較高的住宅通常能在BELS中獲得較高評價，且資產價值較容易維持。
