中國投資者對日本房地產的投資逐年增加。主要原因包括日圓持續貶值、日本房地產市場的穩定性，以及以東京、大阪為中心的都市地區所提供的優渥投資報酬率。投資標的涵蓋範圍廣泛，從投資型公寓、高層公寓，乃至地方度假型房產皆包含在內。
中國特有之登記手續注意事項
沒有印鑑證明制度
中國並無如日本這般的個人印鑑證明制度。雖然中國也有印鑑（印章），但個人持有印鑑並不普遍，且沒有印鑑證明書的發行制度。
因此，進行不動產登記時需準備以下替代文件：
- 簽名證明書：請中國駐日大使館或領事館對簽名進行認證
- 宣誓書：於中國境內的公證處（相當於公證處）製作，並辦理簽名認證
簽名證明書的形式
簽名證明書分為「附註形式」與「獨立形式」兩種。
- 附箋形式：由公證人等直接對委託書上所載之簽名進行證明之形式。可信度較高
- 獨立形式：獨立型簽名證明書。若經判定與申請書或授權書上的簽名一致，即為有效
戶籍謄本之替代文件
因短期居留或海外居住之中國公民無法取得住民票，故以下列文件替代：
- 宣誓陳述書＋護照影本（附正本證明）
- 於中國公證處製作之住址證明
關於從中國匯款的限制
對中國投資者而言，資金匯出是最大的障礙之一。中國外匯管理局實施嚴格的外匯管制，規定個人每年海外匯款上限為5萬美元。
實務上的應對措施
- 分年匯款，將資金累積至日本國內帳戶的方法
- 經由香港或新加坡等第三國進行匯款
- 透過已在日本國內持有資產的親屬提供資金援助
身為不動產公司，必須謹慎確認資金來源。從防制洗錢的角度來看，明確掌握資金流向亦至關重要。
稅務與納稅管理人
居住於中國的非居民若持有日本不動產，將產生以下稅金：
- 固定資產稅・都市計畫稅：每年的持有成本
- 不動產取得稅：購置時一次性課稅
- 資本利得稅：對出售時的獲利課稅（稅率隨持有期間變動）
必須選任納稅管理人。由於稅務署的所有通知均會寄送至納稅管理人處，因此與值得信賴的稅務師或不動產管理公司合作至關重要。
《外匯管理法》之申報
非居住者（中國籍人士）購置不動產時，須於交易次日起20日內向日本銀行辦理申報。投資用不動產原則上均屬申報對象。若屬居住用途（本人或親屬居住）則無需申報，但別墅或第二住宅則屬申報對象。
2024年起登記變更事項
- 強制要求併記羅馬字：所有權登記時，必須將中國人的姓名以羅馬字（拼音）併記。全部大寫，姓→名的順序
- 登記日本國內聯絡方式：若無日本國內地址，則須登記日本國內聯絡方式
與中國投資者交易時的注意事項
- 準備合約書及重要事項說明書的中文譯本（雖法律上日文版本有效，但為促進理解）
- 商業慣例差異（價格談判風格可能不同，有時對方希望不經仲介直接洽談）
- 通常透過WeChat等中國系社群媒體進行溝通
- 農曆新年期間前後通常較難取得聯繫
常見問題（FAQ）
Q. 中國人可以在日本銀行申請房貸嗎？
非居民原則上難以在日本銀行申請房貸。若持有居留資格且在日本有收入，部分金融機構雖可受理，但審核標準會比日本人更嚴格。多數情況下，現金購屋仍是主流。
Q. 是否有符合中國外匯管制規定的合法方法？
可考慮透過多年期的有計畫匯款，或善用已持有海外資產等方式。無論如何，皆需證明資金移動屬合法行為。若有任何疑問，建議諮詢專業人士。
