Die Nutzungsdauer eines Gebaeudes ist ein wichtiger Pruefpunkt beim Hauskauf und bei Investitionen in Mehrfamilienhaeuser. In diesem Artikelerklaeren wir die Arten von Stahlkonstruktionen, ihre Nutzungsdauer, die Abschreibung und die Auswirkungen auf die Kreditpruefungpraezise und praxisnah.
Welche Arten von Stahlkonstruktionen gibt es?
Stahlkonstruktionen werden je nach Staerke des Stahls in Leichtstahlkonstruktionen (unter 6 mm) und Schwerstahlkonstruktionen (ab 6 mm) eingeteilt.
Leichtstahlkonstruktion
Sie wird haeufig bei individuell geplanten Wohnhaeusern eingesetzt und umfasst auch Fertigbauweisen.
Schwerstahlkonstruktion
Sie basiert auf einer Rahmenbauweise und ist besonders robust aufgebaut.Sie wird haeufig fuer Gebaeude mit drei oder mehr Geschossen verwendet.
Was bedeutet Nutzungsdauer?
Verbrauchszeitraum eines Vermoegenswerts
Es gibt zwei Arten: die physische Nutzungsdauer (der tatsaechlich nutzbare Zeitraum) und die gesetzliche Nutzungsdauer (der steuerlich festgelegte Zeitraum).
Erforderlich fuer die Abschreibungsberechnung
Dabei werden die Anschaffungskosten eines Gebaeudes entsprechend der gesetzlichen Nutzungsdauer aufgeteilt und als Aufwand verbucht.Je laenger die gesetzliche Nutzungsdauer ist, desto groesser ist der steuerliche Gestaltungsspielraum.
Auswirkungen auf die Pruefung von Wohnungsbaukrediten
Ist die Nutzungsdauer bereits ueberschritten, kann es sein, dass ein Wohnungsbaukredit nicht bewilligt wird.Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollte daher die verbleibende Nutzungsdauer geprueft werden.
Wie lang ist die konkrete Nutzungsdauer von Stahlkonstruktionen?
Physische Lebensdauer
Bei angemessener Instandhaltung ist eine Nutzung ueber 50〜60 Jahre moeglich, und dem Tragwerk wird teils sogar eine Lebensdauer von 100 Jahren zugeschrieben.In Kuestenlagen kann sie sich durch Rost infolge salzhaltiger Luft jedoch verkuerzen.
Gesetzliche Nutzungsdauer
Fuer Leichtstahlkonstruktionen gelten 19〜27 Jahre, fuer Schwerstahlkonstruktionen 34 Jahreals gesetzliche Nutzungsdauer.
Was geschieht mit einem Gebaeude nach Ablauf der Nutzungsdauer?
Nach Ablauf der gesetzlichen Nutzungsdauer wird der Vermoegenswert bilanziell als null betrachtet, tatsaechlich kann das Gebaeude bei guter Instandhaltung jedoch weiter genutzt werden.Wichtig sind regelmaessige Ruecksprachen mit Fachbetrieben fuer Fassadenanstriche und Sanierungen.
Fazit
Die Nutzungsdauer von Stahlkonstruktionen ist ein wichtiger Indikator, der unmittelbar mit Investitionsentscheidungen, Kreditpruefungen und der Steuerplanung zusammenhaengt. Wer den Unterschied zwischen physischer Lebensdauer und gesetzlicher Nutzungsdauer versteht und angemessen instand haelt, kann den Wert eines Gebaeudes besser sichern.
Haeufige Fragen (FAQ)
- Q. Welche Bauweise eignet sich besser fuer Investitionen: Leichtstahl oder Schwerstahl?
- A. Schwerstahlkonstruktionen haben mit 34 Jahren eine laengere gesetzliche Nutzungsdauer und damit auch einen laengeren Abschreibungszeitraum, was sie fuer Investitionen vorteilhaft macht. Allerdings liegen die Baukosten hoeher.
- Q. Sollte man eine Bestandsimmobilie mit ueberschrittener Nutzungsdauer nicht kaufen?
- A. Wenn die Immobilie physisch noch nutzbar ist, kann ein Kauf durchaus Vorteile haben. Da die Kreditpruefung jedoch strenger ausfaellt, ist eine sorgfaeltige Beurteilung des Vermoegenswerts und gegebenenfalls ein Barkauf wichtig.
- Q. Wie hoch sind die Instandhaltungskosten fuer ein Stahlbaugebaeude?
- A. Als Richtwert gelten fuer Fassadenanstriche etwa 10.000 bis 20.000 Yen pro Tsubo, fuer Dachabdichtungen beginnen die Kosten bei mehreren Hunderttausend Yen. Empfohlen wird eine regelmaessige Wartung alle 10 bis 15 Jahre.
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