Ao planear a construção de um edifício de apartamentos, a primeira pergunta com que se depara é: «devo encomendar a um construtor de moradias (House Maker) ou a uma empresa de construção?». Uma má decisão tem grande impacto nos custos de construção e na rentabilidade. Neste artigo explicamos, do ponto de vista do investidor e do proprietário, as diferenças e características de ambos, bem como os critérios de escolha de uma empresa adequada à gestão de aluguer.
Qual é a diferença entre um construtor de moradias (House Maker) e uma empresa de construção?
Comecemos por esclarecer as definições.
O que é um construtor de moradias (House Maker)?
Um construtor de moradias é uma empresa de construção residencial que dispõe de filiais e showrooms a nível nacional e opera de forma alargada. Caracteriza-se por fabricar os materiais de construção em fábricas próprias, garantindo qualidade homogénea e prazos de obra curtos. Além disso, oferece, em muitos casos, um suporte abrangente de manutenção e gestão pós-construção, contribuindo para a estabilidade a longo prazo da gestão de aluguer.
O que é uma empresa de construção?
«Empresa de construção» é a denominação genérica das empresas que erguem edifícios e abrange uma grande variedade de escalas, desde moradias e prédios de apartamentos até arranha-céus. Tratando-se de uma empresa de construção especializada em moradias e prédios de apartamentos, a qualidade técnica e de serviço não difere significativamente da de um construtor de moradias.
Como escolher a empresa adequada à construção de um imóvel para aluguer?
Para maximizar a rentabilidade do investimento em aluguer, é importante avaliar globalmente a qualidade da construção, os prazos e o suporte de gestão. A seguir resumimos as características dos principais grandes construtores de moradias.
Daito Kentaku｜N.º 1 em construção de estrutura de aço e betão armado
A Daito Kentaku, que figura entre os líderes do setor em número de mediações de aluguer, em unidades sob gestão e em unidades fornecidas, especializa-se em construções de estrutura de aço e betão armado. Através do seu «sistema de subcontratação da gestão de aluguer», é possível delegar de forma integrada desde a construção até à gestão do edifício, o que traz tranquilidade mesmo a quem inicia a gestão de aluguer pela primeira vez.
Token Corporation｜Subarrendamento até 35 anos
Com presença nas 47 prefeituras, a Token Corporation permite assegurar receitas estáveis através de um arrendamento global (subarrendamento) com duração até 35 anos. A sua elevada resistência sísmica, graças a estruturas de alta capacidade e a amortecedores viscoelásticos, é igualmente apreciada.
Panasonic Homes｜Soluções para meios urbanos e elevada capacidade tecnológica
A sua gama de produtos permite tirar o máximo partido de terrenos limitados, sendo adequada à gestão de aluguer em zonas urbanas. A elevada capacidade tecnológica, com paredes exteriores e pavimentos acústicos desenvolvidos internamente, e os conceitos imobiliários «sob a perspetiva feminina» contribuem para captar inquilinos.
Mitsui Home｜Suporte global aproveitando a força do grupo
Apoiando-se no know-how do Grupo Mitsui Fudosan, a Mitsui Home presta suporte coerente desde a construção até à captação de inquilinos e à operação. Dispõe de mecanismos que sustentam uma gestão estável a longo prazo, como o sistema de garantia de rendas em atraso e o «Mitsui Home Loan» com taxa preferencial.
Construtor de moradias ou empresa de construção: qual escolher?
Os critérios de escolha são os seguintes.
- Primeira gestão de aluguer, dúvidas quanto à gestão → grande construtor de moradias (com plano de gestão integrada)
- Reduzir custos de construção e aumentar a rentabilidade → comparar com empresas de construção especializadas em residências de aluguer
- Terreno com condições especiais (forma irregular, exiguidade) → também são candidatas as empresas de construção com elevada liberdade de projeto
- Minimizar o risco de vacância → construtores de moradias com serviço de mediação de inquilinos
O sucesso da gestão de aluguer não depende apenas da empresa de construção: é possível reduzir os riscos recorrendo a uma segunda opinião de profissionais de confiança.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual é a diferença de preço entre um construtor de moradias e um artesão local (empresa de construção)?
De um modo geral, o construtor de moradias oferece qualidade estável graças à produção em fábrica, mas o preço por tsubo pode ser 10 a 30% superior ao dos artesãos locais. Ainda assim, é importante comparar incluindo o valor dos serviços de gestão e de garantia de vacância.
P. Quais são os riscos de um contrato de subarrendamento?
O subarrendamento garante receitas de aluguer independentemente da vacância, mas existe o risco de revisão e redução da renda garantida. Verifique o conteúdo do contrato em detalhe e realize sempre uma simulação de receitas e despesas de longo prazo.
P. A sociedade de gestão pós-construção tem de ser a mesma que a empresa de construção?
Não é obrigatório. É possível encomendar a construção a um construtor de moradias e a gestão a outra sociedade especializada. Escolha a combinação ótima comparando custo e qualidade de serviço.
P. Qual é o aspeto mais importante na construção de um imóvel para aluguer?
A localização, a planta e a resposta às necessidades dos inquilinos condicionam a rentabilidade. Para além das propostas da construtora, é indispensável um estudo do mercado de aluguer envolvente.
P. Madeira ou betão armado: qual é mais vantajoso para o investimento em aluguer?
A madeira tem custos de construção mais baixos e permite obter rentabilidade mais facilmente, mas a sua vida útil é mais curta. O betão armado tem um custo construtivo mais elevado, mas a sua vida útil é maior e o financiamento é mais fácil de obter. A estrutura ótima varia consoante o plano financeiro e a estratégia de saída.
