因應長期住宿需求的月租飯店，市場需求正快速擴大。從不動產與飯店投資的角度來看，這個市場的成長正為住宿設施的營運模式與轉換策略帶來新的可能性。本文將說明月租飯店的定義、市場動向，以及從投資與營運視角進行的分析。
什麼是月租飯店？
月租飯店是指可對應1個月以上長期住宿的飯店。在維持一般飯店入住與退房便利性的同時，透過長期折扣與提前預訂折扣，讓住客能以更合理的價格入住。
與月租公寓的主要差異如下。
- 費用：月租飯店在提前預訂時通常有折扣，而月租公寓一般為固定費用
- 房間坪數：飯店規格較為固定。公寓則可從多種格局中選擇
- 家務：飯店包含鋪床與清潔服務。公寓則需自行管理
- 契約形式：飯店屬於住宿契約，公寓屬於租賃契約
為什麼月租飯店的需求正在快速擴大？
疫情與遠距工作的普及
由於疫情期間飯店住客大幅減少，各家飯店透過調降價格來吸引長期住客。隨著遠距工作的普及，「不受地點限制的工作方式」逐漸定著，把飯店同時作為工作場所與居住空間使用的 workation 族群正在增加。
外籍長期住宿者增加
在日圓貶值與觀光業復甦的背景下，外籍長期住宿者正在增加。對於不容易簽訂租賃契約的外籍人士而言，月租飯店的便利性獲得高度評價。
法人使用擴大
用於出差、研修與專案常駐的法人合約正在增加。對飯店而言，也可望獲得更穩定的住房率，因此對雙方都有優勢。
從投資與營運視角來看，月租飯店處於什麼位置？
介於飯店與月租公寓之間的中間市場
月租飯店是位於短期住宿市場與長期租賃市場之間的混合型市場。它兼具飯店營運效率與居住服務的舒適性，從分散空置風險的角度來看也備受關注。
既有飯店的轉換機會
將住房率較低的城市飯店與老舊商務飯店改裝為可提供月租服務的案例正在增加。作為通膨與建築成本高漲時代的退出策略，既有建築的用途轉換正成為有力選項。
收益模式的穩定性
透過結合短期住宿與長期停留，可以提升全年住房率。不過，單一房間停留時間越長，周轉率就越低，這項權衡始終存在，因此定價與住房率管理的最佳化是營運的關鍵。
月租飯店使用者視角：適合哪些人
- 經常出差或調職的上班族與法人客戶
- 不易簽訂租賃契約的外籍人士與自由工作者
- 裝修施工期間需要臨時住所的人
- 採取 workation 或多據點移動型工作方式的人
- 因照護、陪病等原因暫時需要住所的人
常見問題（FAQ）
Q1. 月租飯店和週租公寓有什麼不同？
週租公寓以週為單位出租，基本上採租賃契約。月租飯店則屬於飯店住宿契約，因服務與便利性較高，費用通常也會略高一些。
Q2. 月租飯店的費用行情大約是多少？
在都會核心區域，商務型月租飯店的月費大致以10萬至25萬日圓為參考。部分情況下，可透過提前預訂或長期折扣來控制成本。
Q3. 可以簽訂法人合約嗎？
許多月租飯店都支援法人合約。由於可列為費用，企業用於出差與研修的需求正在增加。
Q4. 作為不動產投資，月租飯店事業是否可行？
這取決於地段、設備與營運成本，但若住房率維持穩定，收益有望高於一般租賃。前提是取得所需許可，並建置完善的營運體制。
