عند التفكير في الانتقال إلى عقار للإيجار، يتفاجأ كثيرون بارتفاع التكاليف الأولية. وإذا فهمت الأسعار السائدة وطرق التوفير مسبقًا، يمكنك الحد من النفقات غير الضرورية. يشرح هذا المقال أنواع ومتوسطات التكاليف الأولية عند إبرام عقد الإيجار، إضافة إلى خمس طرق لتقليل هذه التكاليف.
كم تبلغ التكاليف الأولية لعقد الإيجار؟
المعيار التقريبي للتكاليف الأولية هو ما يعادل 4 إلى 5 أشهر من الإيجار. ويضاف إلى ذلك تكاليف الانتقال وشراء الأثاث والأجهزة المنزلية الجديدة.
الأنواع الرئيسية للتكاليف الأولية ومتوسطاتها
- التأمين النقدي (شيكين): ما يعادل إيجار شهر إلى شهرين (يُعاد عند المغادرة بعد خصم تكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية)
- العربون غير المسترد (ريكين): ما يعادل إيجار شهر إلى شهرين (غير قابل للاسترداد، كما أن العقارات بدون ريكين في ازدياد)
- إيجار الشهر مقدمًا والإيجار النسبي: إيجار الشهر التالي، إضافة إلى الجزء النسبي إذا كان السكن في منتصف الشهر
- رسوم الوساطة: ما يعادل 0.5 إلى شهر واحد من الإيجار، إضافة إلى ضريبة الاستهلاك (الحد القانوني الأقصى هو شهر واحد)
- رسوم استخدام شركة الضمان: ما يعادل 0.5 إلى شهر واحد من الإيجار (رسوم تجديد سنوية تقارب 10,000 ين)
- رسوم التأمين ضد الحريق: من 15,000 إلى 20,000 ين (ومن الشائع التجديد كل سنتين)
بشأن رسوم التنظيف ورسوم تبديل القفل
يتراوح متوسط رسوم التنظيف بين 30,000 و40,000 ين، وقد تُفرض عند السكن. حتى إذا قمت بالتنظيف جيدًا بنفسك، فمن الصعب عادة خفض تكلفة التنظيف المتخصص. أما رسوم تبديل القفل فتبلغ عادة نحو 10,000 إلى 20,000 ين، ويتغير الطرف الذي يتحملها بحسب توقيت التبديل، سواء عند المغادرة أو عند السكن. وتشير إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة إلى أن «تحمل المؤجر لهذه الرسوم هو الأنسب»، لكن يجب تأكيد ذلك في العقد.
ما هي الطرق الخمس لتقليل التكاليف الأولية؟
1. اختر شركة عقارية برسوم وساطة منخفضة
قد تصل رسوم الوساطة إلى ما يعادل إيجار شهر كامل، ولكن توجد أيضًا شركات تحددها عند نصف شهر مثلًا. وفي حال التعاقد المباشر على عقار تابع للشركة نفسها، قد تصبح رسوم الوساطة صفرًا.
2. اختر عقارًا بتأمين نقدي وعربون أقل
تزداد العقارات المعروفة باسم «صفر-صفر»، لكن قد تُفرض تكاليف إصلاح إضافية عند المغادرة. ويجب كذلك التأكد من إلزامية الاشتراك في شركة الضمان ووجود غرامة عند فسخ العقد المبكر.
3. استفد من العقارات التي تقدم فترة إعفاء من الإيجار
العقارات التي تمنح إعفاء من الإيجار لمدة شهر إلى ثلاثة أشهر بعد السكن تساعد فعليًا على خفض التكاليف الأولية. لكن يجب الانتباه إلى أنه إذا أنهيت العقد خلال مدة محددة، فقد تُطالب بدفع قيمة فترة الإعفاء.
4. انتقل للسكن في الموسم الهادئ (تقريبًا من أبريل إلى أغسطس)
إذا تجنبت موسم الذروة للانتقال (من ديسمبر إلى مارس) وانتقلت في الموسم الهادئ، فستزداد العقارات ذات التأمين النقدي والعربون المنخفضين، كما تنخفض رسوم شركات النقل.
5. تفاوض مع المالك أو الشركة العقارية
تكون مرحلة ما بعد اختيار العقار وصدور التقدير هي التوقيت الأكثر قابلية لنجاح التفاوض. كما تميل فرص قبول التفاوض إلى الزيادة في الموسم الهادئ.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س1. ما الفرق بين التأمين النقدي والعربون؟
التأمين النقدي هو «مبلغ مودع» يُعاد عند المغادرة بعد خصم تكاليف إعادة العقار إلى حالته الأصلية. أما العربون فهو مبلغ شكر يُدفع للمالك ولا يُعاد.
س2. هل يمكن دفع التكاليف الأولية ببطاقة ائتمان؟
قد يكون ذلك ممكنًا بحسب الشركة العقارية. يرجى التأكد مسبقًا. وتتمثل الميزة في إمكانية دفع التكاليف الأولية مع الاستفادة من نقاط المكافآت.
س3. هل يجب الانضمام إلى شركة ضمان؟
هناك عقارات لا تتطلب ذلك إذا وُجد كفيل متضامن، لكن في الوقت الحالي يتزايد عدد العقارات التي تشترط الانضمام إلى شركة ضمان.
س4. ما النقاط التي يجب الانتباه إليها في عقارات الإعفاء من الإيجار؟
قد توجد غرامة عند فسخ العقد مبكرًا، كما أنه بدلًا من خفض الإيجار يتم تقديم فترة إعفاء، لذلك قد تصبح التكلفة أعلى في حال السكن طويل الأمد.
س5. هل يجب دائمًا دفع رسوم تبديل القفل؟
تشير إرشادات وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة إلى أن تحمل المؤجر لهذه الرسوم هو الأنسب، لكن إذا كان العقد ينص على أن المستأجر يتحملها، فسيكون الدفع ضروريًا. احرص على التأكد قبل السكن.
