在考慮搬入租賃物件時，許多人都會對初期費用之高感到意外。若能事先掌握市場行情與節省方法，便能減少不必要的支出。本文將說明租賃契約中會產生的初期費用種類、行情，以及控制費用的5種方法。
租賃契約的初期費用大概要多少？
初期費用的參考標準通常為4至5個月房租。此外，還需要再加上搬家費、新家具與家電購置費。
主要初期費用的種類與行情
- 押金：1至2個月房租（退租時扣除回復原狀費用後返還）
- 禮金：1至2個月房租（不返還；無禮金物件也在增加）
- 預付房租與按日計租：下個月房租＋若於月中入住則需支付按日折算部分
- 仲介手續費：0.5至1個月房租＋消費稅（法律上限為1個月房租）
- 保證公司費用：0.5至1個月房租（年度續約費約1萬日圓）
- 火災保險費：15,000至20,000日圓（通常每2年續保一次）
關於清潔費與換鎖費
清潔費的行情約為3萬至4萬日圓，有時會在入住時收取。即使自行仔細清掃，也很難降低專業清潔費用。換鎖費約為1萬至2萬日圓，實際由誰負擔會因更換時點（退租時或入住時）而不同。日本國土交通省的指引認為「由房東負擔較為合理」，但仍須依契約內容確認。
控制初期費用的5種方法是什麼？
1. 選擇仲介手續費較低的不動產公司
仲介手續費最高可達1個月房租，但也有公司提供0.5個月房租等較低的收費方案。若直接簽訂的是公司自有物件，有時仲介手續費也可能為零。
2. 選擇押金、禮金較少的物件
所謂的「零零物件」正在增加，但退租時可能會另外被收取修繕費用。同時，也務必確認是否必須加入保證公司，以及是否設有短期解約違約金。
3. 善用免租物件
入住後前1至3個月房租免費的免租物件，能在實質上降低初期費用。但需注意，若在規定期間內解約，免租期間對應的房租可能會被追收。
4. 在淡季（約4月至8月）入住
避開搬家旺季（12月至3月），於淡季入住時，押金與禮金較低的物件會更多，搬家公司收費也會更便宜。
5. 與房東或不動產公司協商
在決定物件並取得報價之後進行協商，通常是最容易成功的時機。一般而言，越是淡季，對方越傾向接受協商。
常見問題（FAQ）
Q1. 押金和禮金有什麼差別？
押金是在退租時扣除回復原狀費用後返還的「預存款」。禮金則是支付給房東的謝禮，不會返還。
Q2. 初期費用可以用信用卡支付嗎？
視不動產公司而定，有些可以。請事先確認。這樣做的好處是，支付初期費用的同時也能獲得點數回饋。
Q3. 一定要加入保證公司嗎？
若有連帶保證人，有些物件可以不加入，但目前要求必須加入保證公司的物件正在增加。
Q4. 免租物件有哪些注意事項？
需要留意短期解約違約金；另外，部分物件是以提供免租期來取代調降房租，因此若長期居住，總成本反而可能更高。
Q5. 換鎖費一定要支付嗎？
日本國土交通省的指引認為由房東負擔較為合理，但若契約中載明由承租人負擔，則仍需支付。入住前請務必確認。
