在考虑搬入租赁房屋时，很多人都会对前期费用之高感到意外。如果能提前了解市场水平和节省方法，就能减少不必要的支出。本文将为您说明租赁合同中涉及的前期费用种类、市场水平，以及控制费用的5种方法。
租赁合同的前期费用大概要多少？
前期费用的参考标准通常为4至5个月房租。此外，还需要加上搬家费、新家具和家电购置费。
主要前期费用的种类与市场水平
- 押金：1至2个月房租（退房时扣除原状恢复费用后返还）
- 礼金：1至2个月房租（不返还；无礼金房源也在增加）
- 预付房租及按日计租：下个月房租＋如在月中入住则需支付按日折算部分
- 中介手续费：0.5至1个月房租＋消费税（法律上限为1个月房租）
- 担保公司费用：0.5至1个月房租（年度续约费约1万日元）
- 火灾保险费：15,000至20,000日元（通常每2年续保一次）
关于清洁费和换锁费
清洁费的市场水平约为3万至4万日元，有时会在入住时收取。即使自己认真打扫，也很难减少专业清洁费用。换锁费大约为1万至2万日元，具体由谁承担会因更换时点（退房时或入住时）而异。日本国土交通省的指南认为“由房东承担更为合理”，但仍需以合同内容为准。
控制前期费用的5种方法是什么？
1. 选择中介手续费较低的房产公司
中介手续费最高可达1个月房租，但也有公司提供0.5个月房租等较低收费标准。如果直接签约的是房产公司自有房源，中介手续费有时也可能为零。
2. 选择押金、礼金较少的房源
所谓的“零零房源”正在增加，但退房时可能会被另行收取修缮费用。同时，也一定要确认是否必须加入担保公司，以及是否存在短期解约违约金。
3. 利用免租房源
入住后前1至3个月房租免费的免租房源，能够在实际意义上减少前期费用。但需要注意的是，如果在规定期间内解约，免租期间对应的房租可能会被追缴。
4. 在淡季（约4月至8月）入住
避开搬家旺季（12月至3月），在淡季入住时，押金和礼金较低的房源会更多，搬家公司收费也会更便宜。
5. 与房东或房产公司协商
在选定房源并拿到报价之后进行协商，往往是最容易成功的时机。通常越是淡季，对方越更愿意接受协商。
常见问题（FAQ）
Q1. 押金和礼金有什么区别？
押金是退房时扣除原状恢复费用后返还的“预存款”。礼金则是支付给房东的谢礼，不会返还。
Q2. 前期费用可以用信用卡支付吗？
视房产公司而定，有些可以。请提前确认。这样做的好处是，支付前期费用的同时还能获得积分返还。
Q3. 一定要加入担保公司吗？
如果有连带保证人，有些房源可以不加入，但目前要求必须加入担保公司的房源正在增加。
Q4. 免租房源有哪些注意事项？
需要注意短期解约违约金；另外，部分房源是不降低房租而改设免租期，因此长期居住时总成本可能反而更高。
Q5. 换锁费一定要支付吗？
日本国土交通省的指南认为由房东承担更为合理，但如果合同中写明由承租人承担，则仍需支付。入住前请务必确认。
