Quando se deseja morar em um imóvel novo, mas o orçamento não permite, as "propriedades reformadas" ganham atenção. Estão ganhando popularidade como propriedades onde é possível viver com uma sensação semelhante ao novo, mesmo sendo usadas.
No entanto, as propriedades reformadas também têm desvantagens, e há pontos de atenção na compra e na entrada. Neste artigo, explicamos desde as características das propriedades reformadas até os méritos e deméritos, relatos reais de fracassos e dicas para escolher a propriedade.
O que é diferente em uma propriedade reformada?
Uma propriedade reformada é uma propriedade onde foram realizadas obras de grande escala em um edifício existente, elevando o desempenho e o valor da moradia. É possível criar novo valor agregado alterando a planta e o acabamento interno e externo, com custos mais baixos do que uma demolição e reconstrução.
Diferença da reforma simples
A reforma simples é uma obra que devolve o edifício deteriorado ao mesmo estado do novo, sendo diferente da renovação que acrescenta novo valor agregado. Enquanto a reforma simples tende a se tornar uma obra relativamente pequena centrada em reformas parciais, a renovação pode incluir obras de grande escala como mudanças de planta.
Quais são os tipos de propriedades reformadas?
As propriedades reformadas se dividem em 3 tipos de acordo com o escopo da reforma: reforma completa, reforma superficial e reforma parcial.
Reforma completa
É o tipo que reforma completamente a propriedade usada. Remove todas as paredes divisórias e equipamentos, e reconstrói o espaço do zero com base em um novo projeto. A liberdade semelhante ao novo é atraente, mas os custos e o período de obra correspondentes são necessários, e a preparação de moradia temporária também é necessária.
Reforma superficial
É o tipo que reforma apenas as partes visíveis, como papel de parede e assoalho. Enquanto a obra é simples e os custos são fáceis de reduzir, as tubulações e fiações dentro das paredes e abaixo do piso permanecem como estavam, portanto, em propriedades com muitos anos, há possibilidade de problemas surgirem depois.
Reforma parcial
É o tipo que reforma apenas uma parte do edifício. Os custos podem ser reduzidos em comparação com a reforma completa, e em alguns casos não é necessária moradia temporária, mas tem a desvantagem de ser difícil criar unidade entre as partes reformadas e não reformadas.
Quais são as diferenças nos sistemas de plano de renovação?
A renovação também se divide em "tipo pacote" e "tipo sob medida" dependendo do sistema de plano.
Tipo pacote
É um método de selecionar entre planos onde os locais de obra e os equipamentos já estão decididos. As vantagens são que a imagem do resultado é fácil de visualizar, o tempo de negociação é reduzido e o sistema de preços é fácil de entender. No entanto, a liberdade se torna menor.
Tipo sob medida
É um método de projetar livremente a planta e os equipamentos. É ideal para quem tem fortes preferências, mas os custos tendem a ser altos e o período de obra tende a ser longo. É importante ter uma programação com margem.
Quais são os méritos de uma propriedade reformada?
As propriedades reformadas têm vários méritos, como em termos de custo e design.
O acabamento interno é moderno
Muitos designs incorporam as tendências atuais, o que é atraente por não transmitir a antiguidade de 20 a 30 anos.
É possível usar instalações hidráulicas novas
No caso de reforma completa, todos os equipamentos são novos e o ambiente de vida confortável está pronto.
O custo é mais barato em comparação com propriedades novas
Tanto o custo de compra quanto o aluguel de locação tendem a ser mais baratos do que propriedades novas. Como há muitos casos em que renovações são realizadas em propriedades bem localizadas, frequentemente estão em áreas fáceis de viver.
Em caso de compra, é possível entrar imediatamente
Com imóveis novos, pode levar de seis meses a um ano até a entrada, mas em propriedades reformadas já concluídas, é possível entrar em poucos dias.
Quais são os deméritos de uma propriedade reformada?
Enquanto há méritos, também existem pontos de atenção específicos de propriedades usadas.
O número de propriedades é pequeno
As modernas propriedades reformadas ainda são limitadas em número, e em alguns casos não é possível encontrar na área desejada. Ao procurar para locação, leve em consideração que a busca de propriedades pode levar tempo.
Nem tudo é reformado
Há casos em que apenas a reforma parcial foi realizada e apenas uma parte foi renovada. Se equipamentos antigos permanecerem, a manutenção pode ser necessária após começar a morar.
Pode haver fraqueza na resistência sísmica
Como a estrutura do esqueleto permanece como está, há propriedades que ainda seguem o antigo padrão sísmico. A confirmação da resistência sísmica é essencial para morar com segurança por muito tempo.
Em alguns casos, o isolamento térmico é insuficiente
Se a estrutura do esqueleto não for trabalhada, o isolamento térmico pode ser baixo e se tornar a causa de condensação e mofo. Como também afeta os custos de climatização, confirme com antecedência.
Possibilidade de deterioração da fundação e das tubulações/fiações
Especialmente em propriedades com reforma superficial, é comum que as partes invisíveis estejam deterioradas. Pode acontecer de problemas como vazamentos de água e fios rompidos serem descobertos depois de começar a morar. Se o sistema de gestão do imóvel alugado estiver bem organizado, é possível responder rapidamente a esses problemas também.
Pode não ser possível pedir empréstimo até o limite do financiamento habitacional
Como as propriedades reformadas são classificadas como propriedades usadas, a avaliação cai e em alguns casos há restrições no limite de empréstimo e no período de reembolso.
Difícil de vender
Em propriedades com design único, é difícil encontrar compradores, e se estiver considerando a venda futura, pode se tornar uma desvantagem.
Quais são os relatos de fracasso de pessoas que moraram em propriedades reformadas?
Apresentamos os padrões comuns de fracasso a partir das vozes de pessoas que realmente moraram em propriedades reformadas e tiveram experiências negativas.
O disjuntor cai facilmente
Mesmo que o acabamento interno e os equipamentos sejam novos, como a fiação permanece antiga, há casos em que a capacidade elétrica é insuficiente e o disjuntor cai frequentemente. Não se esqueça de confirmar a capacidade elétrica antes da compra.
A isolação acústica era baixa
Há casos em que os sons externos parecem altos ou se preocupa se os sons dentro de casa estão vazando para fora. Na visita interna, é recomendável visitar várias vezes em horários diferentes e confirmar os sons ao redor.
Os custos de energia aumentaram
Se o isolamento térmico for insuficiente, pode ser necessário usar muito ar condicionado, aumentando os custos de energia.
Há odores característicos de casas antigas
Como a própria estrutura não muda, em alguns casos há odores característicos de casas antigas, como cheiro de mofo. O mofo está relacionado também a danos à saúde e à deterioração dos materiais de construção, portanto é necessário cuidado.
O aquecedor de água quebrou logo após a mudança
Há casos em que alguns equipamentos continuaram sendo usados como estavam e quebraram logo após a entrada, gerando custos adicionais. Confirme com antecedência se todos os equipamentos estão novos.
Quais são os pontos para escolher uma propriedade reformada?
Para escolher uma propriedade reformada sem arrependimentos, é importante observar os seguintes pontos.
Recomenda-se propriedades construídas há cerca de 30 anos
Propriedades construídas após 1 de junho de 1981, que atendem ao novo padrão sísmico, têm maior segurança. No caso de edificações de madeira, propriedades que atendem ao atual padrão sísmico após 1 de junho de 2000 são mais seguras.
Confirmar as partes renovadas
Especialmente as instalações hidráulicas são usadas todos os dias, portanto certifique-se de confirmar se foram renovadas. Se os equipamentos permanecerem antigos, o risco de problemas aumenta.
Investigar com inspeção residencial
Ao utilizar uma inspeção residencial (diagnóstico habitacional), também é possível descobrir problemas estruturais que não são visíveis na aparência. O custo é de algumas dezenas de milhares a centenas de milhares de ienes, mas como é possível encontrar problemas que surgirão no futuro com antecedência, vale a pena fazer.
Confirmar a existência de seguro de defeito habitacional / seguro de defeito de reforma
Se a propriedade estiver inscrita nessas apólices de seguro, o seguro se aplica e os custos de reparo são compensados se surgir um problema após a compra. Confirme com a empresa imobiliária vendedora.
Perguntas frequentes (FAQ)
Propriedades reformadas ou imóveis novos, qual é mais vantajoso?
Olhando apenas o custo de compra, as propriedades reformadas tendem a ser mais baratas, mas é importante comparar pelo custo total incluindo os custos de manutenção após a compra. Como dependendo do número de anos e do conteúdo da reforma, custos adicionais podem surgir, julgue por cada propriedade.
É possível procurar propriedades reformadas para locação?
Sim, propriedades reformadas para locação também estão aumentando. No entanto, como o número de propriedades ainda é limitado, é bom consultar vários sites imobiliários e empresas de gestão.
Estou preocupado com a resistência sísmica de propriedades reformadas. Como devo confirmar?
Confirme a data de construção e verifique se é após 1 de junho de 1981 (novo padrão sísmico). Ao solicitar uma inspeção residencial, é possível receber um diagnóstico abrangente incluindo a resistência sísmica.
No caso de problemas nas tubulações em propriedades reformadas, quem arca com os custos?
Em caso de compra de propriedade, em princípio é de responsabilidade do proprietário. No entanto, se estiver inscrito em seguro de defeito habitacional, o seguro pode se aplicar. No caso de propriedade alugada, se for por deterioração por idade, em geral é de responsabilidade do proprietário.
