신축 물건에 살고 싶지만 예산적으로 어려운 경우 주목받는 것이 "리노베이션 물건"입니다. 중고이면서도 신축 같은 느낌으로 생활할 수 있는 물건으로 인기가 높아지고 있습니다.
그러나 리노베이션 물건에도 단점은 있어 구입・입주 시에는 주의해야 할 포인트가 있습니다. 이 글에서는 리노베이션 물건의 특징부터 장단점, 실제 실패 사례, 물건 선택 요령까지 해설합니다.
리노베이션 물건이란 무엇이 다른가?
리노베이션 물건이란 기존 건물에 대규모 시공을 하여 주거 성능이나 가치를 높인 물건입니다. 재건축보다 비용을 억제하면서 간취나 내외장을 변경하여 새로운 부가가치를 창출할 수 있습니다.
리폼과의 차이
리폼은 노후화된 건물을 신축과 같은 상태로 되돌리는 시공이며, 새로운 부가가치를 더하는 리노베이션과는 다릅니다. 리폼은 부분적인 개수가 중심으로 비교적 소규모 공사가 되기 쉬운 반면, 리노베이션은 간취 변경 등 대규모 공사를 포함하는 경우가 있습니다.
리노베이션 물건에는 어떤 종류가 있는가?
리노베이션 물건은 개수 범위에 따라 풀 리노베・표층 리노베・부분 리노베의 3종류로 나뉩니다.
풀 리노베
중고 물건을 전체적으로 개수하는 타입입니다. 칸막이 벽이나 설비를 모두 철거하고 새로운 설계도에 근거하여 공간을 처음부터 만들어 갑니다. 신축과 같은 자유도가 매력이지만 그만큼 비용과 공기가 걸리며 임시 거처 준비도 필요합니다.
표층 리노베
벽지나 바닥재 등 눈에 보이는 부분만 개수하는 타입입니다. 시공은 심플하고 비용을 억제하기 쉬운 반면 벽 안이나 바닥 아래 배관・배선은 그대로이므로 건축 연수가 된 물건에서는 나중에 불량이 생길 가능성이 있습니다.
부분 리노베
건물의 일부분만 개수하는 타입입니다. 풀 리노베에 비해 비용을 억제할 수 있고 임시 거처가 불필요한 경우도 있지만, 개수 부분과 미개수 부분에서 통일감이 나오기 어렵다는 단점이 있습니다.
리노베이션의 플랜 체계에는 어떤 차이가 있는가?
리노베이션은 플랜 체계에 따라서도 "패키지형"과 "주문 제작형"으로 나뉩니다.
패키지형
시공 부분이나 설비가 이미 정해진 플랜에서 선택하는 방식입니다. 마감 이미지를 그리기 쉽고 상담 시간도 적게 들며 요금 체계가 알기 쉬운 점이 장점입니다. 단, 자유도는 낮아집니다.
주문 제작형
간취나 설비를 자유롭게 설계할 수 있는 방식입니다. 고집이 강한 분에게는 최적이지만 비용이 높아지기 쉽고 공기도 길어지는 경향이 있습니다. 스케줄에 여유를 가져두는 것이 중요합니다.
리노베이션 물건의 장점이란?
리노베이션 물건에는 비용 면이나 디자인성 등 여러 장점이 있습니다.
인테리어가 세련되었다
현재 트렌드를 반영한 디자인이 많아 건축 연수 20~30년의 낡음을 느끼게 하지 않는 것이 매력입니다.
깨끗한 수도 설비를 사용할 수 있다
풀 리노베라면 설비가 모두 새로워져 쾌적한 생활 환경이 갖춰져 있습니다.
신축 물건에 비해 비용이 저렴하다
구입 비용도 임대 집세도 신축 물건보다 저렴한 경향이 있습니다. 입지가 좋은 물건에서 리노베이션이 이루어지는 경우도 많아 살기 좋은 지역에 있는 경우도 많습니다.
구입한 경우 바로 입주할 수 있다
신축이라면 입주까지 반년~1년 걸리는 경우가 있지만, 이미 완성된 리노베이션 물건이라면 며칠 후에는 입주 가능합니다.
리노베이션 물건의 단점이란?
장점이 있는 반면 중고 물건만의 주의점도 있습니다.
물건 수가 적다
세련된 리노베이션 물건은 아직 수가 한정되어 있어 희망 지역에서 찾지 못하는 경우도 있습니다. 임대로 찾는 경우 물건 찾기에 시간이 걸리는 것도 고려합시다.
모두 리노베이션되어 있는 것은 아니다
부분 리노베만으로 일부만 개장된 경우도 있습니다. 오래된 설비가 남아 있는 경우 살기 시작한 후 유지 보수가 필요해지는 경우도 있습니다.
내진성이 약할 가능성이 있다
구조체는 그대로이므로 구 내진 기준인 채로의 물건도 있습니다. 안전하게 오래 살기 위해서도 내진성 확인은 필수입니다.
단열성이 불충분한 경우가 있다
구조체까지 시공하지 않은 경우 단열성이 낮아 결로나 곰팡이 발생 원인이 되는 경우가 있습니다. 냉난방 비용에도 영향을 미치므로 사전에 확인합시다.
기초나 배관・배선이 노후화된 가능성
특히 표층 리노베 물건에서는 눈에 보이지 않는 부분이 노후화된 경우가 많습니다. 물 누출이나 단선 등의 트러블이 살기 시작하고 나서 발각되는 경우도 있습니다. 임대 물건의 관리 체제가 제대로 갖춰져 있으면 이러한 트러블에도 신속하게 대응할 수 있습니다.
주택 대출을 한도액까지 빌릴 수 없는 가능성
리노베이션 물건은 중고 물건으로 분류되므로 평가가 내려가 차입 한도액이나 상환 기간에 제한이 설정되는 경우도 있습니다.
매각하기 어렵다
개성적인 디자인의 물건은 구매자를 찾기 어렵고 장래 매각을 검토하고 있는 경우 단점이 될 가능성이 있습니다.
리노베이션 물건에 거주한 사람의 실패담에는 어떤 것이 있는가?
실제로 리노베이션 물건에 거주하여 실패를 경험한 사람의 목소리에서 흔한 실패 패턴을 소개합니다.
차단기가 떨어지기 쉽다
인테리어나 설비는 새로워도 배선이 오래된 채로여서 전기 용량이 부족하여 차단기가 자주 떨어지는 경우가 있습니다. 구입 전에 전기 용량 확인을 잊지 않도록 합시다.
방음성이 낮았다
바깥 소리가 시끄럽게 느껴지거나 집 안의 소리가 밖으로 새어 나가지 않는지 불안해지는 경우도 있습니다. 내견에서는 시간대를 바꿔 여러 번 방문하여 주변 소리를 확인하는 것이 좋습니다.
광열비가 높아졌다
단열성이 불충분하면 냉난방을 많이 사용하게 되어 광열비가 올라갈 가능성이 있습니다.
오래된 집 특유의 냄새가 난다
구조 자체는 변하지 않으므로 곰팡이 냄새 등 오래된 집 특유의 냄새가 신경 쓰이는 경우가 있습니다. 곰팡이는 건강 피해나 건재 열화로도 이어지므로 주의가 필요합니다.
살기 시작하자마자 온수기가 고장났다
일부 설비가 이전 그대로 사용되고 있어 입주 후 바로 고장이 나서 추가 비용이 발생한 경우도 있습니다. 설비가 모두 새로워져 있는지 사전에 확인합시다.
리노베이션 물건을 선택할 때의 포인트란?
후회하지 않는 리노베이션 물건 선택을 위해서는 다음의 포인트를 파악하는 것이 중요합니다.
건축 연수 30년 전후의 물건이 추천
신 내진 기준을 충족하는 1981년 6월 1일 이후에 건축된 물건이라면 안심감이 높아집니다. 목조 주택의 경우 2000년 6월 1일 이후의 현행 내진 기준을 충족하는 물건이 더 안전합니다.
리노베이션을 한 부분을 확인한다
특히 수도 설비는 매일 사용하는 부분이므로 리노베이션이 완료되어 있는지 반드시 확인합시다. 설비가 오래된 채로라면 불량의 위험이 높아집니다.
홈 인스펙션으로 조사한다
홈 인스펙션(주택 진단)을 이용하면 외관으로는 알 수 없는 구조적인 문제도 발견할 수 있습니다. 비용은 수만 엔~수십만 엔이지만 장래 발생하는 문제를 조기에 찾을 수 있으므로 해두는 것이 좋습니다.
주택 하자 보험・리폼 하자 보험의 유무를 확인한다
이러한 보험에 가입되어 있는 물건이라면 구입 후 불량이 생겨도 보험이 적용되어 수선 비용을 보상받을 수 있습니다. 판매처 부동산 회사에 확인합시다.
자주 묻는 질문(FAQ)
리노베이션 물건과 신축 물건은 어느 쪽이 이득인가요?
구입 비용만 본다면 리노베이션 물건 쪽이 저렴한 경향이 있지만, 구입 후 유지 보수 비용도 포함한 총비용으로 비교하는 것이 중요합니다. 건축 연수나 개수 내용에 따라서는 추가 비용이 발생할 가능성도 있으므로 물건별로 판단합시다.
리노베이션 물건은 임대로도 찾을 수 있나요?
네, 임대 리노베이션 물건도 늘고 있습니다. 단 물건 수는 아직 한정되어 있으므로 여러 부동산 사이트나 관리회사에 문의하는 것이 좋습니다.
리노베이션 물건의 내진성이 걱정됩니다. 어떻게 확인하면 되나요?
건축 연월일을 확인하고 1981년 6월 1일 이후(신 내진 기준)인지 확인합시다. 홈 인스펙션을 의뢰하면 내진성도 포함한 종합적인 진단을 받을 수 있습니다.
리노베이션 물건에서 배관 트러블이 생긴 경우 비용은 누가 부담하나요?
구입 물건의 경우 기본적으로 소유자의 부담입니다. 단, 주택 하자 보험에 가입되어 있으면 보험이 적용되는 경우가 있습니다. 임대 물건의 경우 경년 열화에 의한 것이라면 집주인 측의 부담이 되는 것이 일반적입니다.
