想住新房但预算有限时，很多人会把目光投向“翻新房源”（日语原文称为renovation物件）。这类房源虽然是二手房，却能带来接近新房的居住体验，人气正在不断上升。
不过，翻新房源同样存在一些短板，在购买或入住之前有几个要点需要留意。本文将从翻新房源的特点讲起，梳理其优点与缺点、真实的入住失败案例，以及挑选房源时的诀窍。
翻新房源和其他房源有什么不同？
所谓翻新房源，是指在既有建筑的基础上进行大规模施工，从而提升居住性能和资产价值的房源。相比推倒重建，翻新可以在控制成本的同时改变房屋格局和内外装饰，创造出新的附加价值。
与“简单装修”的区别
“简单装修”（对应日语原文的reform一词）是指把老化的建筑恢复到接近新建时状态的施工，这与创造新附加价值的“翻新”（对应日语原文的renovation一词）是两回事。简单装修多以局部修补为主，工程规模相对较小；而翻新往往包含改变房屋格局在内的大规模工程。国内消费者比较熟悉的“旧房翻新”“老房改造”，其实同时涵盖了这两个层次，日本市场上把“恢复原状”和“创造附加值”明确区分为两个不同的概念，这是理解日本房源信息时需要留意的一点。
翻新房源具体有哪些类型？
按照改造范围的不同，翻新房源可以分为全面翻新、表层翻新、局部翻新三种类型。
全面翻新
对二手房进行整体改造的类型。隔断墙和设备设施全部拆除，按照全新的设计图纸把空间从零开始重新打造。这类房源拥有接近新房的自由度，但相应地费用和工期都会更高、更长，还需要准备过渡期的临时住所。
表层翻新
只对墙纸、地板等肉眼可见的部分进行改造的类型。施工相对简单，也更容易控制成本，但墙体内部和地板下的管线并未更新，房龄较老的房源日后有可能出现问题。
局部翻新
只对建筑的某一部分进行改造的类型。相比全面翻新，费用更低，有时甚至不需要准备临时住所，但改造部分和未改造部分在风格上容易缺乏统一感，这是它的短板。
翻新的方案体系有哪些区别？
按照方案体系的不同，翻新还可以分为“套餐型”和“定制型”两种。
套餐型
从已经确定好施工内容和设备配置的方案中挑选的方式。完工效果容易预想，沟通所需的时间也较少，收费体系清晰明了，这是它的优点，但相应地自由度会打折扣。
定制型
可以自由设计房屋格局和设备配置的方式。对追求个性化的人来说非常合适，但成本往往偏高，工期也容易拉长。提前预留充裕的时间安排，是很重要的一点。
翻新房源有哪些优点？
翻新房源在成本和设计感等方面，具备多项优点。
室内装修风格时尚
大多采用当下流行的设计风格，即便是房龄20〜30年的老房子，也不会让人觉得陈旧，这正是它的魅力所在。
能够使用崭新的厨卫设施
如果是全面翻新，设备设施都会焕然一新，居住环境相当舒适。
相比新房，费用更低
无论是购买价格还是租赁的租金，通常都比新房更低。而且不少翻新房源本身位于地段较好的位置，居住区域往往也比较宜居。
购买后可以立即入住
新房有时要等半年到一年才能交付入住，而已经完工的翻新房源，通常几天后就能入住。
翻新房源有哪些缺点？
在拥有诸多优点的同时，作为二手房也存在一些需要留意的地方。
房源数量较少
设计精良的翻新房源目前数量还比较有限，有时在心仪的区域内很难找到合适的房子。租房时如果考虑翻新房源，也要预留出更多的找房时间。
并非所有部位都经过翻新
也存在只做了局部翻新、仅有一部分空间经过改造的情况。如果老旧设备还留在房子里，入住之后可能需要额外的维护保养。
抗震性能可能偏弱
由于建筑主体结构基本保持不变，有些房源仍然停留在旧抗震标准下。为了能够长期安心居住，确认抗震性能是必不可少的一步。这一点与国内住宅普遍执行的抗震设防标准思路相近，只是日本以1981年为界，把新旧抗震标准区分得非常明确。
保温隔热性能可能不足
如果没有对建筑主体结构做相应施工，保温隔热性能可能偏低，容易引发结露和霉菌问题，也会影响到日常的冷暖气费用，入住前最好提前确认清楚。
地基、管线可能存在老化问题
尤其是只做了表层翻新的房源，肉眼看不到的部分往往老化程度较高。漏水、断路等问题有时要等到入住之后才会暴露出来。如果租赁房源的管理体制比较完善，遇到这类问题时也能得到更迅速的处理，这与国内小区物业服务水平直接影响居住体验的道理是一样的。
住房贷款可能无法贷到最高额度
由于翻新房源在日本被归类为二手房，评估价值会有所下降，有时贷款额度和还款年限都会受到一定限制。这与国内二手房贷款成数普遍低于新房、且与房龄挂钩的做法思路相通。
转手出售相对困难
风格个性化的房源不容易找到买家，如果未来有出售的打算，这可能会成为一个不利因素。
入住翻新房源的人，都遇到过哪些失败经历？
下面根据实际入住翻新房源、经历过失败的人的反馈，介绍几种常见的“踩坑”模式。
跳闸频繁
室内装修和设备虽然是新的，但线路依然老旧，导致用电容量不足，跳闸的情况时有发生。购房前别忘了确认一下用电容量。
隔音效果不理想
有人反映外面的声音听得很清楚，也担心自己家里的声音是否会传到外面。看房时不妨错开不同的时间段多去几次，实地感受一下周边的声音环境。
水电燃气费用变高了
如果保温隔热性能不足，就容易频繁使用空调和暖气，导致水电燃气费用上涨。
有老房子特有的异味
由于房屋结构本身没有变化，有时会残留霉味等老房子特有的异味。霉菌不仅影响健康，还可能加速建材老化，需要格外留意。
入住不久热水器就出了故障
有些设备其实还是之前留下的旧设备，入住后不久就出现故障，产生了额外的支出。入住前最好确认清楚设备是否已经全部更新。
挑选翻新房源时，有哪些要点？
想要避免日后后悔，挑选翻新房源时需要注意以下几点。
房龄30年左右的房源比较推荐
如果是1981年6月1日之后建成、满足新抗震标准的房源，会让人更加安心。如果是木结构住宅，满足2000年6月1日之后现行抗震标准的房源则更为安全。
确认具体翻新过的部位
厨卫等设施是每天都会用到的地方，一定要确认是否已经完成翻新。如果设备依旧陈旧，日后出问题的风险会更高。
通过房屋检测机构进行查验
借助房屋检测（相当于国内的“房屋质量鉴定”“验房”服务）,可以发现一些仅凭肉眼无法察觉的结构性问题。费用大约在数万日元到数十万日元之间，但能够提前发现日后可能出现的隐患，花这笔钱通常是值得的。
确认是否投保住宅瑕疵保险、翻新瑕疵保险
如果房源投保了这类保险，购买后一旦出现问题，保险可以覆盖相应的维修费用。这一点建议向销售方的房产中介机构确认清楚。国内目前尚未普及类似的住宅质量保险制度，购房者更多依赖购房合同中的质保条款和开发商承诺，这是与日本市场的一个明显差异。
常见问题（FAQ）
翻新房源和新房相比,哪个更划算？
单看购买价格，翻新房源通常更便宜，但更重要的是把购买后的维护费用也算进去，从总成本的角度来比较。根据房龄和改造内容的不同，也有可能产生额外费用，因此建议逐套房源具体判断。
翻新房源可以通过租赁的方式找到吗？
可以，租赁市场上的翻新房源也在不断增加。不过目前数量仍然有限，建议多咨询几家房产网站和物业管理公司。
担心翻新房源的抗震性能，应该如何确认？
可以先确认建筑竣工日期，看是否在1981年6月1日之后（即满足新抗震标准）。委托房屋检测机构，还能获得包括抗震性能在内的综合诊断结果。
翻新房源出现管线故障，费用应该由谁承担？
如果是购买的房源，一般由业主自行承担。不过如果投保了住宅瑕疵保险，部分情况下可以由保险覆盖。如果是租赁房源，只要是自然老化导致的问题，通常由房东一方承担费用。
