若想住新建物件但預算有限，「翻新物件」便成為備受關注的選擇。作為雖是中古卻能以近乎新建的感覺居住的物件，其人氣持續上升。
然而，翻新物件也有其缺點，購買與入住時有需要注意的要點。本文將從翻新物件的特點、優缺點、實際失敗案例，到挑選物件的技巧一一進行說明。
翻新物件與其他物件有何不同？
翻新物件是指對既有建築進行大規模施工，提升居住性能與價值的物件。與重建相比可降低成本，同時透過變更格局及內外裝潢創造新的附加價值。
與裝修的差異
裝修是將老舊建築恢復至與新建相同狀態的施工，與增添新附加價值的翻新有所不同。裝修以局部改修為主，工程規模相對較小；而翻新則可能包含變更格局等大規模工程。
翻新物件有哪些種類？
翻新物件依改修範圍可分為全面翻新、表層翻新及局部翻新三種類型。
全面翻新
對中古物件進行整體改修的類型。拆除所有隔間牆與設備，依據新設計圖從零開始重新打造空間。雖擁有如同新建的高自由度，但相應地費用與工期較長，也需要準備臨時住所。
表層翻新
僅對壁紙、地板等肉眼可見部分進行改修的類型。施工簡單、易於控制成本，但牆內與地板下的管線維持原狀，對於屋齡較高的物件，日後可能出現問題。
局部翻新
僅對建築一部分進行改修的類型。與全面翻新相比可節省成本，有時也無需臨時住所，但改修部分與未改修部分之間容易缺乏整體感，這是其缺點。
翻新方案體系有何差異？
翻新依方案體系亦可分為「套裝型」與「訂製型」。
套裝型
從已預先決定施工部位與設備的方案中選擇的方式。優點是容易想像完工後的樣子、洽談時間較短，且費用結構清晰。但自由度相對較低。
訂製型
可自由設計格局與設備的方式。對細節有所堅持的人最為適合，但費用容易偏高，工期也有拉長的傾向。事先預留充裕的時間安排十分重要。
翻新物件有哪些優點？
翻新物件在費用面及設計性等方面擁有多項優點。
室內設計時尚美觀
融入當下流行趨勢的設計居多，令人感受不到屋齡20至30年的老舊感，這是其魅力所在。
可使用嶄新的衛浴設備
全面翻新的物件所有設備均為全新，居住環境舒適完善。
費用低於新建物件
無論購買費用還是租賃租金，均傾向低於新建物件。由於翻新往往在地段優越的物件上進行，位於便利生活區域的案例也相當多。
購買後即可立即入住
新建物件從購買到入住有時需要半年至一年，但已完工的翻新物件往往數日後即可入住。
翻新物件有哪些缺點？
在擁有優點的同時，中古物件特有的注意事項也不容忽視。
物件數量較少
時尚的翻新物件數量目前仍有限，有時在希望的區域難以找到。若以租賃方式尋找，也需考慮到找房可能較為耗時。
並非全部都經過翻新
也有僅進行局部翻新、只有一部分改裝的情況。若部分舊設備仍殘留，入住後可能需要進行維護保養。
耐震性可能不足
由於主體結構維持原樣，可能存在仍符合舊耐震標準的物件。為了安全長期居住，確認耐震性是必要的。
隔熱性可能不足
若未對主體結構進行施工，隔熱性可能偏低，成為結露與黴菌滋生的原因。由於也影響冷暖氣費用，請事先確認。
地基、管線可能已老化
特別是表層翻新的物件，肉眼不可見的部分老化情況較多。漏水或斷線等問題有時在入住後才被發現。租賃物件若有完善的管理體制，便能對此類問題迅速應對。
住宅貸款可能無法借到上限金額
由於翻新物件被歸類為中古物件，評估價值降低，有時會對借款上限及還款期間設有限制。
不易轉售
個性化設計的物件較難找到買家，若考慮未來轉售，這可能成為一項缺點。
住過翻新物件的人有哪些失敗經驗？
以下介紹實際住過翻新物件並有失敗經驗的人所分享的常見失敗模式。
斷路器容易跳電
即使室內裝潢與設備為新的，但配線仍為舊有，導致電力容量不足、斷路器頻繁跳電的情況時有發生。購買前請務必確認電力容量。
隔音性能不佳
有時會覺得外部噪音嘈雜，或擔心屋內聲音是否傳出。建議在看房時錯開時段多次拜訪，確認周圍的聲音環境。
水電費增加
隔熱性不足時，冷暖氣使用頻率增加，可能導致水電費上漲。
有老舊房屋特有的異味
由於結構本身未改變，有時會有黴味等老舊房屋特有的異味令人不適。黴菌也可能引起健康問題並導致建材劣化，需多加注意。
入住後熱水器隨即故障
部分設備沿用原有的，入住後隨即故障並產生額外費用的情況也有發生。請事先確認所有設備是否均已更新。
選擇翻新物件時應注意哪些要點？
為了不後悔地挑選翻新物件，掌握以下要點十分重要。
建議選擇屋齡約30年左右的物件
若為1981年6月1日以後建造、符合新耐震標準的物件，安全可靠度較高。木造住宅的情況下，符合2000年6月1日以後現行耐震標準的物件更為安全。
確認翻新的部位
特別是衛浴設備為每日使用之處，請務必確認是否已完成翻新。若設備仍為舊有，發生問題的風險較高。
委託住宅檢測進行調查
透過住宅檢測（房屋診斷），即可發現外觀看不出來的結構性問題。費用雖需數萬至數十萬元，但能及早發現日後可能發生的問題，進行診斷絕對值得。
確認是否有住宅瑕疵保險・翻修瑕疵保險
若物件已加入此類保險，購買後即使發生問題，保險可適用並補償修繕費用。請向銷售方的不動產公司確認。
常見問題（FAQ）
翻新物件與新建物件哪個比較划算？
若僅看購買費用，翻新物件較為便宜，但重要的是將購買後的維護費用納入考量，以總體成本進行比較。依屋齡與改修內容，可能產生額外費用，請針對每個物件個別判斷。
翻新物件也可以用租賃方式尋找嗎？
是的，租賃翻新物件也在增加中。但物件數量仍有限，建議向多個不動產網站及管理公司洽詢。
我擔心翻新物件的耐震性，應如何確認？
請確認建築年月日，確認是否為1981年6月1日以後（新耐震標準）建造。委託住宅檢測，可獲得包含耐震性在內的綜合診斷。
翻新物件發生管線問題時，費用由誰負擔？
購買物件的情況基本上由所有者負擔。但若已加入住宅瑕疵保險，有時保險可適用。租賃物件的情況下，若為經年劣化所致，一般由房東負擔。
