不少人从父母那里继承了乡下土地，却因为不知道如何利用而开始考虑处置。如果放任不管，固定资产税会不断累积，管理成本也会随之增加。本文将全面说明处置继承而来的闲置乡下土地的具体方法。
为什么不能放任闲置土地不管？
放任闲置土地不管，对所有者而言几乎只有坏处。持续承担固定资产税、产生管理费用，以及因倒塌等风险而可能引发的损害赔偿责任，都会让问题随着时间推移变得更加严重。
必须持续缴纳固定资产税
即使房地产没有使用，每年也会产生固定资产税。乡下土地的评估额可能较低，税额也许不算高，但如果长期累积，仍会成为不小的负担。尤其是空地通常不适用住宅用地特例，因此需要特别注意。
会产生管理上的时间与费用成本
妥善管理需要修剪树木和清除杂草。如果居住地较远，还会产生委托专业机构处理的费用。如果地上仍留有建筑，还需要继续支付电费和自来水费的基本费用。
还存在倒塌或山体滑坡的风险
位于悬崖地或斜坡上的土地，一旦因山体滑坡造成损失，所有者可能需要承担损害赔偿责任。空置房屋倒塌导致人员受伤的风险也不能忽视。
处置乡下土地的具体方法有哪些？
处置土地有多种选择，重要的是根据实际情况选择合适的方法。下面汇总主要的处置方式。
放弃继承
如果尚未完成继承手续，可以放弃整个继承。不过需要注意，放弃的并不只是那块不需要的土地，而是全部继承财产。手续应在知晓继承事实后的3个月内办理，所有权将归其他继承人或国家所有。
出售
乡下土地往往不容易找到买家，但主动联系相邻土地的所有者是一种有效方法。通常与房地产中介签订委托合同并推进谈判，会更为稳妥。
登记到空置房屋银行
地方政府运营的空置房屋银行，也可用于为滞销土地寻找匹配对象。登记免费，并且可以与地方政府合作的不动产公司签约，因此有望实现更高效的处置。
捐赠或转让
向地方政府捐赠，或转让给个人、法人，也都是可选方案。捐赠虽然无法获得资金，但可以摆脱后续持有成本。如果选择转让，建议事先明确赠与税、印花税、登记许可税等费用由谁承担。
出租土地
将土地出租，既能减轻维护管理成本，也有望获得稳定收入。如果希望实质上放手不管，选择普通借地权时，土地可能长期甚至几乎永久无法收回，因此也可以视为一种实际处置方式。出租前，建议先向专业人士确认市场行情。
常见问题（FAQ）
Q. 乡下土地的固定资产税大概要多少钱？
这取决于评估额，但通常每年为数千日元到数万日元不等。不过，空地通常不适用住宅用地减税特例，因此有时会比附带建筑物的土地更贵。
Q. 放弃继承后，其他财产也必须一并放弃吗？
是的。放弃继承适用于全部继承财产，不能只放弃土地。
Q. 登记空置房屋银行需要费用吗？
登记本身是免费的。由于由地方政府运营，目的不在于盈利，而是实现更高效的匹配。
Q. 如果土地谁都卖不出去，最后的办法是什么？
最后的办法是向地方政府捐赠。在充分开展出售活动后，如果仍然找不到买家，再考虑这一方案较为稳妥。
