يرث كثير من الأشخاص أرضًا ريفية من والديهم ثم يفكرون في التخلص منها لأنهم لا يعرفون كيفية الاستفادة منها. وإذا تُركت من دون معالجة، تتراكم ضريبة الأصول الثابتة وتزداد أيضًا تكاليف الإدارة. في هذا المقال، نشرح بشكل شامل الطرق العملية للتخلص من الأراضي الريفية غير المرغوب فيها التي تم توريثها.
لماذا لا ينبغي ترك الأرض غير المرغوب فيها من دون معالجة؟
ترك الأرض غير المرغوب فيها من دون معالجة لا يخلّف للمالك إلا السلبيات. فمع استمرار عبء ضريبة الأصول الثابتة، وظهور تكاليف الإدارة، واحتمال التعويض عن الأضرار بسبب مخاطر الانهيار، تصبح المشكلات أكثر خطورة كلما مر الوقت.
ستظل بحاجة إلى دفع ضريبة الأصول الثابتة
حتى إذا لم تكن العقارات مستخدمة، فإن ضريبة الأصول الثابتة تُفرض عليها كل عام. وقد تكون قيمة التقييم في الأراضي الريفية منخفضة، وبالتالي قد لا تكون الضريبة مرتفعة، لكن تراكمها على مدى طويل يصبح عبئًا كبيرًا. وفي حالة الأراضي الفارغة، لا تُطبق المعاملة الخاصة المقررة للأراضي السكنية، لذا يلزم الانتباه.
تنشأ أعباء وتكاليف للإدارة
تتطلب الإدارة المناسبة تقليم الأشجار وإزالة الأعشاب الضارة. وإذا كنت تقيم بعيدًا، فستنـشأ أيضًا تكاليف الاستعانة بجهة متخصصة. وإذا كان هناك مبنى لا يزال قائمًا، فستحتاج كذلك إلى الاستمرار في دفع الرسوم الأساسية للكهرباء والمياه.
هناك أيضًا خطر الانهيار أو انهيار المنحدرات
إذا كانت الأرض تقع في منطقة جرفية أو على منحدر، فقد يتحمل المالك مسؤولية التعويض عن الأضرار إذا وقع ضرر بسبب انهيار الجرف. كما لا ينبغي إغفال خطر وقوع إصابات نتيجة انهيار منزل شاغر.
ما الطرق العملية للتخلص من الأرض الريفية؟
هناك عدة خيارات للتخلص من الأرض، ومن المهم اختيار الطريقة المناسبة بحسب الوضع. وفيما يلي أبرز طرق التصرف بها.
التنازل عن الميراث
إذا كان ذلك قبل استكمال إجراءات الميراث، فيمكنك التنازل عن الميراث نفسه. لكن انتبه إلى أنه يلزم التنازل عن جميع أصول التركة، وليس فقط الأرض غير المرغوب فيها. ويجب إتمام الإجراءات خلال ثلاثة أشهر من العلم بالميراث، وتؤول الملكية إلى الورثة الآخرين أو إلى الدولة.
البيع
قد يكون العثور على مشترٍ للأرض الريفية أمرًا صعبًا، لكن التواصل مع مالكي الأراضي المجاورة يُعد وسيلة فعالة. ويُعد إبرام عقد وساطة مع شركة عقارية والمضي في التفاوض خيارًا أكثر موثوقية.
التسجيل في بنك المنازل الشاغرة
يمكن الاستفادة من بنك المنازل الشاغرة الذي تديره الحكومات المحلية في مطابقة الأراضي التي لم تُبع. التسجيل مجاني، ولأنه يتيح إبرام عقد مع شركة عقارية متعاونة مع البلدية، فمن المتوقع تحقيق تصرف أكثر كفاءة.
التبرع أو التنازل
يُعد التبرع للبلدية أو التنازل لفرد أو شركة خيارًا أيضًا. صحيح أن التبرع لا يحقق عائدًا ماليًا، لكنه يحررك من تكاليف الاحتفاظ. وفي حالة التنازل، من الأفضل الاتفاق مسبقًا على من سيتحمل التكاليف مثل ضريبة الهبة ورسوم الطوابع وضريبة التسجيل والترخيص.
تأجير الأرض
إذا قمت بتأجير الأرض، يمكنك تقليل تكاليف الصيانة والإدارة مع توقع دخل ثابت. وإذا كنت ترغب في التخلي عنها، فإن اختيار حق الإيجار العادي للأرض قد يعني عمليًا أن الأرض لن تعود إليك بشكل شبه دائم، ما يتيح التخلص منها فعليًا. وقبل التأجير، احرص على مراجعة الأسعار السائدة مع متخصص.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. ما مقدار ضريبة الأصول الثابتة على الأرض الريفية؟
يعتمد ذلك على قيمة التقييم، لكن من الشائع أن تتراوح سنويًا بين عدة آلاف وعشرات الآلاف من الين. ومع ذلك، في حالة الأرض الفارغة، قد لا تُطبق معاملة التخفيض الخاصة بالأراضي السكنية، لذلك قد تصبح أعلى من أرض عليها مبنى.
Q. إذا تنازلت عن الميراث، هل يجب التخلي عن الأصول الأخرى أيضًا؟
نعم. يشمل التنازل عن الميراث جميع أصول التركة. ولا يمكن التنازل عن الأرض وحدها.
Q. هل يتطلب التسجيل في بنك المنازل الشاغرة رسومًا؟
التسجيل نفسه مجاني. ولأنه يُدار من قبل البلدية، فمن المتوقع تحقيق مطابقة فعالة لا تستهدف الربح.
Q. ما الحل الأخير إذا تعذر بيع الأرض لأي شخص؟
يُعد التبرع للبلدية الحل الأخير. ومن الأفضل دراسته بعد بذل جهود كافية في البيع وعدم العثور على مشترٍ.
