O seguro de responsabilidade civil do estabelecimento é um seguro que indeniza danos causados a terceiros em razão de defeitos no imóvel ou falhas de gestão. Para proprietários de imóveis para locação, trata-se de uma proteção importante contra o risco de acidentes inesperados. Neste artigo, explicamos como esse seguro funciona, o que ele cobre e em que difere do seguro contra incêndio.
Quais seguros os proprietários de imóveis para locação devem considerar?
A gestão de imóveis para locação envolve diversos riscos, e a proteção por seguro é indispensável. Vamos entender os principais tipos de seguro.
Seguro contra incêndio
Esse seguro cobre amplamente danos ao imóvel, incluindo não apenas incêndio, mas também inundação, vendaval, neve, raios, vazamentos e furto. Em geral, o proprietário contrata o seguro da edificação, enquanto o inquilino contrata separadamente o seguro do conteúdo doméstico.
Seguro contra terremoto
Esse seguro cobre danos causados por terremotos, tsunamis e incêndios decorrentes de terremotos. É importante observar que ele só pode ser contratado em conjunto com o seguro contra incêndio. No Japão, onde terremotos são frequentes, pode ser considerado um seguro essencial.
Seguro para morte solitária
Esse seguro cobre os custos de restauração do imóvel e a perda de aluguel decorrentes da morte solitária de um inquilino. Com o avanço do envelhecimento da população, a importância dessa cobertura vem aumentando.
Que tipo de seguro é o seguro de responsabilidade civil do estabelecimento?
O seguro de responsabilidade civil do estabelecimento cobre as indenizações que o proprietário deve pagar quando defeitos estruturais do imóvel ou falhas de gestão causam danos corporais ou materiais a terceiros, como inquilinos ou pedestres.
Casos cobertos
Estão cobertos casos como ferimentos em pedestres causados pela queda de azulejos da fachada, quedas de moradores devido a corrimãos danificados nas áreas comuns e danos por vazamento em unidades inferiores causados pelo rompimento de tubulações de água ou esgoto. De modo geral, acidentes decorrentes da administração e conservação do imóvel são amplamente cobertos.
Detalhamento dos custos cobertos
Além das indenizações por danos, como despesas médicas e custos de reparo, também podem ser cobertos honorários advocatícios e despesas processuais. Alguns seguros ainda oferecem cláusulas adicionais que dão suporte à negociação de acordos.
Qual é a diferença entre o seguro de responsabilidade civil do estabelecimento e o seguro contra incêndio?
Ambos são seguros relacionados ao imóvel, mas o objeto da cobertura é diferente. O ideal é contar com os dois.
O seguro contra incêndio cobre danos ao “seu próprio imóvel”
O seguro contra incêndio cobre danos ao próprio imóvel causados por desastres naturais ou acidentes. O bem segurado é o “seu patrimônio (o imóvel)”.
O seguro de responsabilidade civil do estabelecimento cobre “danos causados a terceiros”
O seguro de responsabilidade civil do estabelecimento cobre “danos causados a outras pessoas” em razão de defeitos no imóvel ou falhas de gestão. Ao contratar os dois seguros, é possível cobrir os riscos de forma abrangente.
Qual é a faixa de preço do seguro de responsabilidade civil do estabelecimento?
O prêmio varia de acordo com o porte e o uso do imóvel, bem como com o limite de cobertura.
Referência de prêmio
Em um imóvel de locação comum, o custo anual costuma ficar em torno de 10 mil a 30 mil ienes. Para um limite de cobertura de 100 milhões de ienes, a referência é de aproximadamente 15 mil ienes por ano. Quando a cobertura é adicionada como cláusula do seguro contra incêndio, o custo pode ser menor.
Quais pontos exigem atenção ao contratar o seguro de responsabilidade civil do estabelecimento?
Verifique os pontos essenciais antes da contratação e escolha o seguro mais adequado.
Definição do limite de cobertura
Em acidentes graves, a indenização pode chegar a dezenas de milhões de ienes. Recomenda-se definir um limite de cobertura de pelo menos 100 milhões de ienes.
Verificação das exclusões de cobertura
Acidentes causados por dolo ou negligência grave, bem como danos decorrentes de desastres naturais, podem estar excluídos da cobertura. Verifique as condições da apólice.
Verificação de sobreposição com seguros existentes
Como a cobertura de responsabilidade civil do estabelecimento pode já estar incluída como cláusula adicional do seguro contra incêndio, verifique o conteúdo docontrato de seguroantes de avaliar uma nova contratação.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. É obrigatório contratar o seguro de responsabilidade civil do estabelecimento?
Não há obrigação legal de contratação, mas ele é fortemente recomendado para proprietários de imóveis para locação. Isso porque um único acidente pode gerarresponsabilidade por indenizaçãode vários milhões a dezenas de milhões de ienes.
Q. Acidentes causados pelo inquilino também são cobertos?
O seguro de responsabilidade civil do estabelecimento cobre acidentes baseados na responsabilidade de gestão do proprietário. Acidentes causados por negligência do inquilino são cobertos pelo seguro de responsabilidade civil pessoal do próprio inquilino.
Q. Onde é possível contratar o seguro de responsabilidade civil do estabelecimento?
Ele pode ser contratado junto a seguradoras de ramos elementares. Em geral, é incluído como cláusula adicional do seguro contra incêndio, mas também pode ser contratado separadamente.
