Na gestão de imóveis alugados, há situações em que é necessário limpar o papel de parede (cross) após a saída de inquilinos ou durante períodos de vacância. Embora tenda a ser negligenciado em comparação com a limpeza do piso e dos equipamentos, o estado do papel de parede tem grande influência na impressão do cômodo e na taxa de ocupação.
Neste artigo, explicamos desde a necessidade da limpeza do papel de parede até como remover sujeiras por tipo, comparação com a troca, o custo médio e dicas para reduzir os custos.
Por que é necessária a limpeza do papel de parede?
A limpeza do papel de parede é uma manutenção importante que está diretamente ligada à prevenção de mofo, aumento da taxa de ocupação e manutenção dos equipamentos.
Prevenir o surgimento de mofo
A poeira do ar se adere às paredes, e se for ignorada, se torna a causa do surgimento de mofo. O mofo pode não apenas causar danos à saúde, mas também acelerar a deterioração do edifício, portanto é necessária limpeza regular.
Contribui para o aumento da taxa de ocupação
Quando o papel de parede fica opaco de poeira e sujeira, o cômodo todo parece escuro e a impressão na visita interna piora. Clarear a impressão do cômodo com limpeza está diretamente ligado à redução do período de vacância.
Reparos de descascamentos e arranhões também podem ser feitos simultaneamente
Quando se contrata uma empresa, em muitos casos é possível lidar também com pequenos descascamentos e arranhões além da limpeza. Pode ser possível lidar com um custo mais barato do que a troca.
É possível saber o timing da troca
É possível verificar o estado do papel de parede durante o processo de limpeza, e se torna material de julgamento sobre se é necessária a troca. Se a opacidade de desbotamento solar e o odor de tabaco não sumirem mesmo após a limpeza, considere a troca.
Como remover a sujeira do papel de parede?
Ao escolher o detergente e o método adequados de acordo com o tipo de sujeira, é possível limpar efetivamente o papel de parede por conta própria.
Marcas de mão
Use detergente neutro para cozinha. Pingue algumas gotas de detergente em um pano umedecido e torcido com força, e limpe de cima para baixo. Depois, faça uma limpeza com pano úmido e seco, e confirme se não restou umidade ou detergente.
Alcatrão de tabaco
Um spray de bicarbonato de sódio ou sesquicarbonato de sódio dissolvido em água é eficaz. Como o alcatrão é uma sujeira ácida, fica mais fácil de remover com bicarbonato de sódio ou sesquicarbonato de sódio alcalinos. Como também tem efeito desodorizante, também é eficaz para reduzir o odor do alcatrão. Remova a poeira com um espanador e depois borrife o spray, e esfregue suavemente de cima para baixo com uma esponja.
Mofo
Para mofo leve em partes, recomenda-se a combinação de spray de ácido cítrico e pasta de bicarbonato de sódio. Coloque papel de cozinha no local do mofo, borrife o spray de ácido cítrico e deixe por 5 minutos, depois esfregue a pasta de bicarbonato de sódio com uma escova de dentes e cubra com plástico filme e deixe por 2 a 3 horas. Após a limpeza com pano úmido e seco, borrife álcool desinfetante e deixe secar.
Pichações
Pingue removedor de esmalte ou óleo de limpeza em um pano e esfregue suavemente. Como os componentes podem ser fortes, faça um teste de desbotar em um lugar não visível antes de usar. Tome cuidado para não espalhar a sujeira ao esfregar com força.
Como evitar que o papel de parede fique sujo?
É possível prevenir a sujeira do papel de parede com medidas cotidianas e reduzir a frequência de limpeza.
Ventilar regularmente
Ao abrir 2 ou mais janelas de forma diagonal, o ar flui com facilidade, impedindo a adesão de poeira.
Criar espaço entre móveis/eletrodomésticos e a parede
Se estiver grudado na parede, a eletricidade estática facilita a adesão de poeira. Como a má ventilação também leva ao surgimento de condensação e mofo, deixe uma folga.
Adotar papel de parede em que a sujeira não é aparente
Cores como bege e marfim tornam o desbotamento solar menos aparente. Se o papel de parede tiver um filme protetor na superfície, é possível remover facilmente a sujeira com um pano úmido.
Limpeza ou troca, qual escolher?
Julgue considerando o equilíbrio entre custo e acabamento.
Limpeza para reduzir custos
Para 6 tatamis (cerca de 45 m²), a troca custa de 45.000 a 72.000 ienes, enquanto a limpeza fica em cerca de 21.000 a 36.000 ienes.
Troca quando os arranhões ou sujeiras são graves
Se os arranhões, descascamentos e sujeiras forem graves, apenas a limpeza não é suficiente. Escolha a troca também para melhorar a impressão do cômodo.
Como o procedimento de limpeza do papel de parede avança?
Quando se contrata uma empresa, em geral avança com o seguinte fluxo.
- Contato com a empresa de limpeza e ajuste de data
- Verificação do estado do papel de parede e remoção de poeira
- Limpeza com detergente adequado para o tipo de sujeira após fazer proteção
- Limpeza por escovação dos locais com sujeira aparente
- Trabalho de reparo conforme necessário
- Confirmação final e conclusão
Qual é o custo médio da limpeza do papel de parede?
O custo médio da limpeza do papel de parede é de cerca de 480 a 800 ienes por m². Para 6 tatamis (cerca de 45 m²), a estimativa é de 21.600 a 36.000 ienes.
Se adicionar revestimento do papel de parede (tratamento anti-sujo, anti-mofo), serão acrescidos cerca de 2.500 ienes por m².
Dicas para reduzir os custos
- Remover regularmente a poeira com espanador para evitar o acúmulo de sujeira
- Lidar por conta própria com pequenos arranhões e descascamentos com cola ou papel de parede de reparo
- Obter estimativas de várias empresas e confirmar se o preço é adequado
No entanto, atenção pois empresas com preço extremamente abaixo do custo médio podem ter opções com preços altos ou trabalho descuidado.
Quem arca com os custos de arranhões e sujeiras no papel de parede na saída?
Os arranhões e sujeiras no papel de parede na saída variam entre responsabilidade do morador ou do proprietário dependendo da causa.
Casos que se tornam responsabilidade do morador
Arranhões feitos intencionalmente, sujeiras por uso além do uso normal, perfurar e afundar a parede, pichações de crianças, arranhões de animais de estimação em imóveis que não permitem animais etc. são responsabilidade do morador. A descoloração por alcatrão de tabaco também é de responsabilidade do morador.
Casos que se tornam responsabilidade do proprietário
Arranhões e sujeiras por deterioração por idade ou pelo escopo de uso normal, desbotamento por desbotamento solar, manchas do interior do papel de parede são de responsabilidade do proprietário. Pequenos furos de pinos de pressão e pinos também são considerados dentro do escopo de uso normal.
Se for difícil julgar, consulte o "Guia de Recuperação do Estado Original de Imóvel Alugado" do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo. Também é tranquilizante confirmar o guia de regulamentações legais de gestão de aluguel.
Como escolher uma empresa para limpeza do papel de parede?
Preste atenção nos seguintes pontos para escolher uma empresa.
Se a definição de preço é adequada
Se a forma da parede for especial ou a sujeira for grave, pode ficar mais caro que o custo médio. É recomendável obter estimativas de várias empresas e comparar.
Se está inscrita em seguro contra danos
Confirme antecipadamente para evitar problemas caso outro local seja danificado durante o trabalho.
Se usa detergentes amigáveis ao corpo e ao meio ambiente
Para imóveis onde o morador está para se mudar imediatamente após a saída, ou imóveis que permitem família ou animais de estimação, é mais tranquilizante usar empresas que usam detergentes eco.
Se o sistema de preços é fácil de entender
Como em alguns casos há custos de transporte e mão de obra separados, confirme se tudo está especificado no orçamento.
Que tipo de trabalho é realizado no housekeeping além do papel de parede?
No housekeeping após a saída, são limpos muitos locais além do papel de parede.
Inclui limpeza e enceramento do piso, limpeza das áreas molhadas como cozinha, banheiro e lavabo, lavagem de alta pressão da entrada, limpeza de vidros, caixilhos e telas das janelas, limpeza de lustres e trilhos de cortinas, limpeza da varanda, lavagem interna do ar condicionado, medidas contra pragas (controle de pragas) etc. Para controle de pragas, em alguns casos é necessário contratar uma empresa especializada separadamente.
Perguntas frequentes (FAQ)
Com que frequência a limpeza do papel de parede deve ser realizada?
O ideal é realizar a cada saída de inquilino. No caso de longa permanência, considere uma limpeza a cada 3 a 5 anos. Ao realizar uma limpeza simples removendo a poeira regularmente, é possível reduzir os custos na limpeza.
Quanto tempo dura o trabalho de limpeza do papel de parede?
Dependendo do tamanho do cômodo e do grau de sujeira, mas para 1K ou 1LDK, em muitos casos termina em cerca de 2 a 4 horas. Se a sujeira de alcatrão ou mofo for grave, pode levar mais tempo.
O revestimento do papel de parede é necessário?
Não é obrigatório, mas como melhora a resistência à sujeira e ao mofo, tem o efeito de estender a vida útil do papel de parede. Julgue considerando a relação custo-benefício.
Os custos de recuperação do estado original do alcatrão de tabaco são totalmente de responsabilidade do morador?
De acordo com o guia do Ministério do Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo, a descoloração e a adesão de odor por tabagismo é de responsabilidade do morador. No entanto, em geral é comum distribuir os custos considerando a depreciação do papel de parede (vida útil de 6 anos).
Os custos de limpeza na saída são deduzidos do depósito?
Sim, em muitos casos os custos de limpeza após a saída são deduzidos do depósito com base nas cláusulas especiais do contrato de aluguel. É importante esclarecer o conteúdo das cláusulas especiais no momento do contrato para prevenir problemas.
