在租賃物件的管理中，退租後或空房期間往往需要對壁紙（牆布）進行清潔。相較於地板和設備的清掃，壁紙容易被忽視，但壁紙的狀態對房間的整體印象及入住率有著重大影響。
本文將說明壁紙清潔的必要性、各類污漬的去除方法、與更換壁紙的比較，以及費用行情與節省開支的技巧。
為何需要進行壁紙清潔？
壁紙清潔是直接關係到防霉、提升入住率及維護設施的重要保養工作。
預防黴菌滋生
牆面容易附著空氣中的灰塵，若放置不管，便會成為黴菌滋生的原因。黴菌不僅危害健康，還可能加速建築物的老化，因此定期清潔十分必要。
有助於提升入住率
若壁紙因灰塵和污漬而顯得暗沉，整個房間看起來就會昏暗，給看房者留下不良印象。透過清潔讓房間煥然一新，可直接縮短空房期間。
可同時修補脫落與損傷
委託業者時，除清潔外，許多情況下還能一併處理輕微的脫落與損傷。與更換壁紙相比，費用可能更為實惠。
掌握更換壁紙的時機
在清潔過程中可確認壁紙的狀態，作為判斷是否需要更換的依據。若清潔後仍有日曬褪色或菸草異味殘留，則應考慮更換壁紙。
壁紙上的污漬應如何去除？
根據污漬種類選擇適當的清潔劑與方法，即可自行有效清潔壁紙。
手垢
使用廚房用中性清潔劑。將抹布用水沾濕後擰乾，滴上數滴清潔劑，由上而下擦拭。之後再以清水擦拭及乾擦，確認水分和清潔劑沒有殘留。
菸草焦油
將小蘇打或倍半碳酸鈉溶於水製成噴霧，效果顯著。由於焦油屬於酸性污漬，鹼性的小蘇打或倍半碳酸鈉有助於去除。同時具有除臭效果，也能有效減輕菸草異味。先用撣子除去灰塵後噴上噴霧，再用海綿由上而下輕柔擦拭。
黴菌
對於部分輕度黴菌，建議搭配使用檸檬酸噴霧和小蘇打糊。將廚房紙巾貼在黴菌處，噴上檸檬酸噴霧靜置5分鐘，再用牙刷將小蘇打糊刷入後覆蓋保鮮膜靜置2至3小時。以清水擦拭、乾擦後，噴上消毒用酒精待其乾燥即完成。
塗鴉
將去光水或卸妝油滴在抹布上輕柔擦拭。由於成分較強，請先在不顯眼處進行褪色測試後再使用。注意用力過猛會使污漬擴散。
如何防止壁紙弄髒？
透過日常的預防措施，可減少壁紙污漬並降低清潔頻率。
定期通風換氣
同時打開2處以上對角線位置的窗戶，有助於空氣流通，防止灰塵附著。
在家具、家電與牆壁之間保留空隙
若緊貼牆壁，靜電容易導致灰塵附著。通風不良還會引發結露和黴菌，因此應保留適當空隙。
選用不易顯污的壁紙
選擇米色或象牙色等色調，可使日曬褪色較不明顯。表面貼有保護膜的壁紙，只需濕擦即可輕鬆去除污漬。
應選擇清潔還是更換壁紙？
請綜合考量費用與效果之間的平衡來做決定。
若要節省費用，選擇清潔
以6疊（約45平方公尺）為例，更換壁紙需花費45,000至72,000日圓，而清潔費用約為21,000至36,000日圓左右。
損傷或污漬嚴重時，選擇更換
若損傷、脫落、污漬情況嚴重，僅靠清潔並不足夠。為提升房間整體印象，應選擇更換壁紙。
壁紙清潔的作業流程為何？
委託業者時，一般按照以下流程進行。
- 向清潔業者詢問並安排日程
- 確認壁紙狀態並除去灰塵
- 進行防護作業，使用針對污漬種類的清潔劑進行清潔
- 對污漬明顯處進行刷洗
- 視需要進行修補作業
- 最終確認後完成
壁紙清潔的費用行情為何？
壁紙清潔的費用行情約為每平方公尺480至800日圓左右。6疊（約45平方公尺）的費用約為21,600至36,000日圓。
若追加壁紙塗層（防污防霉處理），每平方公尺將加收約2,500日圓。
節省費用的技巧
- 定期用撣子除去灰塵，防止污漬累積
- 小型損傷或脫落可自行用黏著劑或修補用壁紙處理
- 向多家業者取得報價，確認是否為合理價格
但請注意，價格遠低於行情的業者可能收取高額附加費用，或作業品質粗糙，需多加留意。
壁紙的損傷與污漬費用由誰負擔？
退租時壁紙的損傷與污漬，依造成原因不同，由承租人或房東負擔的情況各有不同。
由承租人負擔的情況
故意造成的損傷、超出正常使用範圍的污漬、打牆造成凹陷、兒童塗鴉、在不允許養寵物的物件中寵物造成的損傷等，均由承租人負擔。菸草焦油造成的變色也由承租人負擔。
由房東負擔的情況
自然老化或正常使用範圍內的損傷與污漬、日曬造成的褪色、壁紙內側滲出的污漬，均由房東負擔。圖釘或大頭針造成的小孔也屬於正常使用範圍。
若難以判斷，可參考日本國土交通省的「租賃住宅原狀回復指引」。同時確認租賃管理的法規指南，將更有保障。
如何選擇壁紙清潔業者？
請依照以下重點選擇業者。
價格設定是否合理
若牆面形狀特殊或污漬嚴重，費用可能高於行情。建議向多家業者取得報價後再進行比較。
是否投保損害賠償保險
為防止作業中損傷其他部位所引發的糾紛，請事先確認業者是否投保。
是否使用對人體與環境友善的清潔劑
若退租後即有新承租人入住，或物件允許家庭與寵物入住，選擇使用環保清潔劑的業者更為安心。
收費結構是否清晰透明
由於可能另外收取交通費或人工費，請確認報價時是否已全數列明。
除壁紙外，房屋清潔還包含哪些作業？
退租後的房屋清潔除壁紙外，還需清潔許多部位。
包含地板清潔與打蠟、廚房、廁所、浴室等用水區域清潔、玄關高壓清洗、窗玻璃、窗框、紗窗清潔、照明器具及窗簾桿擦拭、陽台清潔、冷氣內部清洗、防蟲處理（害蟲防治）等。害蟲驅除有時需另行委託專業業者處理。
常見問題（FAQ）
壁紙清潔應多久進行一次？
理想上應在每次承租人退租後進行。若長期居住，可考慮每3至5年進行一次清潔。平時定期用撣子除塵，可降低正式清潔時的費用。
壁紙清潔需要多少時間？
依房間大小及污漬程度而異，1K或1LDK的物件通常約2至4小時可完成。若菸草污漬或黴菌情況嚴重，則可能需要更長時間。
壁紙塗層是否必要？
並非必須，但由於可提升防污性與防霉性，有助於延長壁紙使用壽命。請綜合考量費用效益後再做決定。
菸草焦油污漬的原狀回復費用是否全由承租人負擔？
依日本國土交通省的指引，因吸菸造成的焦油污漬及異味附著，屬於承租人的負擔範圍。但一般做法是依壁紙折舊（耐用年限6年）按比例分攤費用。
退租時的清潔費用會從押金中扣除嗎？
是的，多數情況下依租賃契約書的特別約定，退租後的清潔費用會從押金中扣除。簽約時明確了解特別約定的內容，有助於預防日後糾紛。
