出租房源在管理过程中,退租后或空置期间常常需要对墙纸进行清洁保养。相比地板和设备的清洁,这一环节容易被忽视,但墙纸的状态会直接影响房间给人的印象以及出租率。
本文将详细介绍墙纸清洁的必要性、按污渍类型划分的清除方法、与重新铺贴的比较、费用行情以及压缩成本的技巧。
为什么墙纸需要定期清洁?
墙纸清洁是预防霉菌滋生、提升出租率、维护房源状态的重要维护工作。
预防霉菌滋生
墙面会附着空气中的灰尘,长期放任不管容易成为霉菌滋生的原因。霉菌不仅危害健康,还会加速建筑老化,因此需要定期清洁。
有助于提升出租率
墙纸如果因灰尘、污渍而显得暗沉,整个房间看起来也会偏暗,看房时给人的印象会大打折扣。通过清洁让房间显得明亮,直接有助于缩短空置期。
清洁的同时还能修补脱落或破损
委托专业业者时,除了清洁,通常还能顺带处理小范围的墙纸脱落或破损,费用往往比重新铺贴更低。
可借机判断是否需要重新铺贴
在清洁过程中可以确认墙纸的实际状态,作为判断是否需要重新铺贴的依据。如果清洁后仍无法去除日晒造成的暗沉或烟味,就应考虑重新铺贴。
不同污渍应如何清除?
根据污渍类型选用合适的清洁剂和方法,自己动手也能有效清洁墙纸。
手垢
使用厨房用中性洗涤剂。将抹布用水打湿并拧干,滴上几滴洗涤剂,从上往下擦拭。之后用清水擦拭、再用干抹布擦干,并确认没有残留水分或洗涤剂。
烟渍
将小苏打或倍半碳酸钠溶于水制成喷雾效果较好。焦油属于酸性污渍,用碱性的小苏打或倍半碳酸钠更容易清除,还具有除臭效果,有助于减轻烟味。先用鸡毛掸子拂去灰尘再喷洒,然后用海绵从上往下轻轻擦拭。
霉斑
较轻微的霉斑可以用柠檬酸喷雾配合小苏打糊来处理。在霉斑处贴上厨房纸巾,喷洒柠檬酸喷雾静置5分钟,再用牙刷将小苏打糊涂抹进去,覆上保鲜膜静置2至3小时。之后用清水擦拭、干抹布擦干,再喷上消毒酒精晾干即可完成。
涂鸦
将去光水或卸妆油滴在抹布上轻轻擦拭。由于成分可能较强,应先在不显眼处测试是否会造成褪色,再正式使用。用力擦拭容易导致污渍扩散,需要注意。
如何让墙纸不容易变脏?
通过日常防护措施,可以预防墙纸变脏,减少清洁频率。
定期通风换气
将两处以上的窗户对角打开,能让空气流通更顺畅,减少灰尘附着。
让家具家电与墙面之间留出空隙
如果紧贴墙面摆放,容易因静电吸附灰尘。通风不畅还可能导致结露和霉菌滋生,因此建议留出一定间隙。
选用不易显脏的墙纸
选择米色、象牙白等色系,日晒痕迹不容易显现。表面贴有保护膜的墙纸,只需用清水擦拭即可轻松去污。
清洁与重新铺贴,应该如何选择?
需要综合考虑费用与效果来判断。
想压缩费用可选择清洁
以6叠(约合45平方米,日本房屋面积单位)房间为例,重新铺贴的费用约为45,000至72,000日元,而清洁只需约21,000至36,000日元。
破损或污渍严重时应选择重新铺贴
如果破损、脱落、污渍情况严重,仅靠清洁难以解决。为了提升房间的整体印象,应选择重新铺贴。
墙纸清洁的作业流程是怎样的?
委托业者时,一般按以下流程进行。
- 联系清洁业者,协调作业日程
- 检查墙纸状态,清除表面灰尘
- 进行防护铺设,根据污渍类型选用清洁剂
- 对污渍明显的部位进行刷洗
- 视情况进行修补作业
- 最终确认后完工
墙纸清洁的费用行情是多少?
墙纸清洁的费用行情约为每平方米480至800日元。以6叠(约45平方米)房间为例,费用约为21,600至36,000日元。
如需追加墙纸涂层处理(防污、防霉),每平方米约需加收2,500日元。
压缩费用的技巧
- 定期用鸡毛掸子拂去灰尘,防止污渍积累
- 较小的破损或脱落可自行用胶水或补墙用墙纸处理
- 向多家业者询价比较,确认价格是否合理
不过,报价明显低于行情的业者,有可能在其他项目上收取高额附加费用,或作业质量较差,需要留意。
墙纸的破损、污渍费用应由谁承担?
退租时墙纸的破损、污渍费用,根据成因不同,由租户或房东分别承担。这一原则与中国大陆《民法典》租赁合同章节中"合理使用、正常磨损归出租人负担,故意或重大过失损坏归承租人负担"的思路基本相通。
由租户承担的情况
故意造成的破损、超出正常使用范围的污渍、击打墙面造成的凹陷、儿童涂鸦、在禁养宠物的房源内因宠物造成的损坏等,均由租户承担。因吸烟造成的烟渍变色也由租户承担。
由房东承担的情况
因自然老化或正常使用范围内造成的破损、污渍,日晒导致的褪色,以及从墙纸内侧渗出的水渍,均由房东承担。图钉或大头针留下的小孔也被视为正常使用范围。
难以判断时,可参考日本国土交通省制定的《租赁住宅原状恢复指南》。这份指南与大陆各地房屋租赁合同示范文本中关于"正常损耗"的界定原理相似,只是在日本作为全国统一的行政指引单独发布。建议同时查阅法规指南加以确认。
如何挑选墙纸清洁业者?
挑选业者时可关注以下几点。
价格设定是否合理
如果墙面形状特殊或污渍严重,费用可能高于行情。建议向多家业者询价并比较。
是否投保了责任保险
为防止作业过程中损坏其他部位而产生纠纷,建议提前确认业者是否投保。
是否使用对人体和环境友好的清洁剂
如果退租后马上有新租户入住,或房源允许携宠、适合家庭居住,选用环保型清洁剂的业者会更让人放心。
收费体系是否清晰
交通费、人工费有时会另计,建议在报价阶段确认所有项目是否已列明。
除墙纸外,退租清洁通常还包含哪些作业?
退租后的整体清洁,除墙纸外还会涉及多个部位。
包括地板清洁及打蜡、厨房卫生间浴室等用水区域清洁、玄关高压清洗、窗户及纱窗清洁、灯具与窗帘轨道擦拭、阳台清洁、空调内部清洗、害虫防治等。害虫防治有时需要另外委托专业业者处理。
常见问题(FAQ)
墙纸清洁大概多久进行一次比较合适?
理想情况是每次租户退租时都进行清洁。长期居住的情况下,建议每3至5年清洁一次。日常定期拂去灰尘,可以降低清洁时的费用。
墙纸清洁的作业时间大概需要多久?
视房间大小和污渍程度而定,一居室或两居室通常2至4小时可以完成。如果烟渍或霉斑严重,所需时间可能更长。
墙纸涂层处理是否必要?
并非必需,但能提升防污、防霉性能,有助于延长墙纸的使用寿命。建议综合考虑成本与效果后再做判断。
烟渍的原状恢复费用是否全部由租户承担?
根据日本国土交通省的指南,因吸烟造成的烟渍及异味附着由租户承担。不过通常会结合墙纸的折旧年限(6年)按比例分摊费用,这一"折旧分摊"思路与大陆房屋租赁中常见的"按使用年限扣减"惯例类似。
退租清洁费用会从押金中扣除吗?
是的,多数情况下会依据租赁合同中的特别约定,从押金中扣除退租清洁费用。签约时明确约定内容,有助于避免日后产生纠纷。
