임대 물건 관리에서는 퇴거 후나 공실 기간에 벽지(크로스) 청소가 필요해지는 경우가 있습니다. 바닥이나 설비 청소에 비해 놓치기 쉽지만 벽지 상태는 방의 인상과 입주율에 크게 영향을 미칩니다.
이 글에서는 벽지 청소의 필요성부터 오염 종류별 제거 방법, 교체와의 비교, 요금 시세와 비용 억제 요령까지 해설합니다.
벽지 청소가 필요한 이유란?
벽지 청소는 곰팡이 예방・입주율 향상・설비 유지에 직결되는 중요한 유지 보수입니다.
곰팡이 발생을 방지한다
벽에는 공기 중의 먼지가 부착되어 방치하면 곰팡이 발생 원인이 됩니다. 곰팡이는 건강 피해뿐만 아니라 건물의 노화를 앞당길 우려도 있으므로 정기적인 청소가 필요합니다.
입주율 향상으로 이어진다
먼지나 오염으로 벽지가 칙칙하면 방 전체가 어두워 보여 내견 시 인상이 나빠집니다. 청소로 방의 인상을 밝게 하는 것은 공실 기간 단축에 직결됩니다.
벗겨짐이나 흠집 보수도 동시에 진행할 수 있다
업체에 의뢰하면 청소에 더해 약간의 벗겨짐이나 흠집 보수까지 대응해 주는 경우가 많습니다. 교체보다 저렴한 비용으로 대응할 수 있는 가능성이 있습니다.
교체 타이밍을 알 수 있다
청소 과정에서 벽지 상태를 확인할 수 있어 교체가 필요한지 여부의 판단 재료가 됩니다. 청소 후에도 햇빛에 의한 변색이나 담배 냄새가 빠지지 않는 경우는 교체를 검토합시다.
벽지의 오염은 어떻게 제거하면 되는가?
오염 종류에 따른 적절한 세제와 방법을 선택함으로써 스스로도 효과적으로 벽지를 청소할 수 있습니다.
손때
주방용 중성 세제를 사용합니다. 물에 적셔 꽉 짠 걸레에 세제를 몇 방울 떨어뜨려 위에서 아래로 닦아갑니다. 그 후 물 걸레질・마른 걸레질을 하고 수분이나 세제가 남지 않았는지 확인해주세요.
담배 타르
중조 또는 세스키 탄산 소다를 물에 녹인 스프레이가 효과적입니다. 타르는 산성 오염이므로 알칼리성의 중조나 세스키 탄산 소다로 제거하기 쉬워집니다. 소취 효과도 있어 타르 냄새 경감에도 유효합니다. 먼지를 털어낸 후 스프레이를 뿌리고 스펀지로 위에서 아래로 부드럽게 문질러 나가세요.
곰팡이
일부 경미한 곰팡이에는 구연산 스프레이와 중조 페이스트의 조합이 좋습니다. 곰팡이 부분에 키친 페이퍼를 대고 구연산 스프레이를 뿌려 5분 방치한 후, 중조 페이스트를 칫솔로 발라 랩으로 덮어 2~3시간 방치합니다. 물 걸레질・마른 걸레질 후 소독용 에탄올을 뿌려 건조시키면 완료입니다.
낙서
아세톤이나 클렌징 오일을 걸레에 떨어뜨려 부드럽게 문지릅니다. 성분이 강한 경우가 있으므로 눈에 띄지 않는 곳에서 색 빠짐 테스트를 한 후 사용합시다. 강하게 문지르면 오염이 퍼지므로 주의해주세요.
벽지를 오염되지 않게 하려면 어떻게 하면 되는가?
일상적인 대책으로 벽지의 오염을 예방하고 청소 빈도를 줄이는 것이 가능합니다.
정기적으로 환기를 실시한다
창문을 2곳 이상 대각선으로 열면 공기가 흐르기 쉬워져 먼지 부착을 방지할 수 있습니다.
가구・가전과 벽 사이에 공간을 만든다
벽에 딱 붙어 있는 상태면 정전기로 먼지가 부착되기 쉬워집니다. 통기성이 나빠져 결로나 곰팡이 발생으로도 이어지므로 틈새를 만들어 두세요.
오염이 눈에 띄지 않는 벽지를 채용한다
베이지나 아이보리 등의 색으로 하면 햇빛에 의한 변색이 눈에 띄지 않습니다. 표면에 보호 필름이 붙어 있는 벽지라면 물 걸레질로 간단히 오염을 제거할 수 있습니다.
청소와 교체, 어느 것을 선택해야 하는가?
비용과 마감의 균형을 고려하여 판단합시다.
비용을 억제한다면 청소
6조(약 45평방미터)의 경우, 교체는 45,000~72,000엔이 드는 반면 청소는 21,000~36,000엔 정도로 끝납니다.
흠집이나 오염이 심한 경우는 교체
흠집・벗겨짐・오염이 심하면 청소만으로는 불충분합니다. 방의 인상을 좋게 하기 위해서도 교체를 선택합시다.
벽지 청소의 순서는 어떻게 진행되는가?
업체에 의뢰한 경우 일반적으로 다음 흐름으로 진행됩니다.
- 청소 업체에 문의・일정 조정
- 벽지 상태 체크와 먼지 제거
- 양생을 하고 오염 종류에 맞는 세제로 청소
- 오염이 눈에 띄는 부분의 브러싱 세정
- 필요에 따른 보수 작업
- 최종 확인 후 완료
벽지 청소의 요금 시세는 얼마인가?
벽지 청소의 요금 시세는 1평방미터당 480~800엔 정도입니다. 6조(약 45평방미터)라면 21,600~36,000엔이 목안이 됩니다.
벽지 코팅(방오・방곰팡이 처리)을 추가하는 경우는 1평방미터당 약 2,500엔이 가산됩니다.
저렴하게 억제하기 위한 요령
- 정기적으로 먼지를 털어 오염의 축적을 방지한다
- 작은 흠집이나 벗겨짐은 접착제나 보수용 벽지로 스스로 대처한다
- 여러 업체에서 견적을 받아 적정 가격인지 확인한다
단, 시세보다 극단적으로 저렴한 업체는 옵션 비용이 고액이거나 작업이 엉성할 가능성이 있으므로 주의해주세요.
벽지의 흠집・오염 비용은 누가 부담하는가?
퇴거 시 벽지의 흠집・오염은 원인에 따라 입주자 부담인지 집주인 부담인지가 달라집니다.
입주자 부담이 되는 경우
고의로 낸 흠집, 통상 사용을 초과하는 사용에 의한 오염, 벽을 쳐서 함몰시킨 것, 아이의 낙서, 애완동물 불가 물건에서의 애완동물에 의한 흠집 등은 입주자 부담입니다. 담배 타르에 의한 변색도 입주자가 부담합니다.
집주인 부담이 되는 경우
경년 열화나 통상 사용 범위에 의한 흠집・오염, 햇빛에 의한 변색, 벽지 안쪽에서의 얼룩은 집주인 부담입니다. 압정이나 핀의 작은 구멍도 통상 사용의 범위로 간주됩니다.
판단이 어려운 경우는 국토교통성의 "임대주택 원상회복 가이드라인"을 참고합시다. 임대 관리의 법규제 가이드도 함께 확인해 두면 안심입니다.
벽지 청소 업체는 어떻게 선택하면 되는가?
다음 포인트에 주목하여 업체를 선택합시다.
가격 설정이 적정한가
벽의 형태가 특수하거나 오염이 심한 경우는 시세보다 높아지는 경우가 있습니다. 여러 업체에서 견적을 받아 비교하는 것이 좋습니다.
손해 보험에 가입되어 있는가
작업 중에 다른 부분을 손상시켜 버린 경우의 트러블을 방지하기 위해 사전에 확인해 두세요.
인체와 환경에 친화적인 세제를 사용하고 있는가
퇴거 후 바로 입주자가 정해진 경우나 가족・애완동물 가능 물건에서는 에코 세제를 사용하는 업체가 안심입니다.
요금 체계가 알기 쉬운가
교통비나 인건비가 별도로 드는 경우도 있으므로 견적 시점에서 모두 명기되어 있는지 확인합시다.
벽지 이외에 하우스 클리닝에서는 어떤 작업이 이루어지는가?
퇴거 후 하우스 클리닝에서는 벽지 이외에도 많은 부분을 청소합니다.
바닥 청소・왁스 처리, 주방・화장실・욕실 등 수도 시설 청소, 현관의 고압 세정, 창유리・새시・방충망 청소, 조명 기구나 커튼 레일 닦기, 발코니 청소, 에어컨 내부 세정, 해충 대책(페스트 컨트롤) 등이 포함됩니다. 해충 구제에 대해서는 별도로 전문 업체에 의뢰가 필요한 경우도 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
벽지 청소는 얼마나 자주 해야 하나요?
입주자가 퇴거할 때마다 하는 것이 이상적입니다. 장기 입주의 경우는 3~5년에 1회 정도의 청소를 검토합시다. 정기적으로 먼지를 터는 간이 청소를 해두면 청소 시 비용을 억제할 수 있습니다.
벽지 청소의 작업 시간은 얼마나 걸리나요?
방의 넓이나 오염 정도에 따라 다르지만, 1K나 1LDK라면 2~4시간 정도로 완료되는 경우가 많습니다. 타르 오염이나 곰팡이가 심한 경우 그 이상 걸리는 경우도 있습니다.
벽지 코팅은 필요한가요?
필수는 아니지만 방오성・방곰팡이성이 향상되어 벽지의 수명을 늘리는 효과가 있습니다. 비용 대비 효과를 고려하여 판단합시다.
담배 타르 오염의 원상회복 비용은 전액 입주자 부담인가요?
국토교통성의 가이드라인에서는 흡연에 의한 타르 오염・냄새 부착은 입주자의 부담으로 되어 있습니다. 단, 벽지의 감가상각(내용 연수 6년)을 고려하여 비용을 안분하는 것이 일반적입니다.
퇴거 시 청소 비용은 보증금에서 공제되나요?
네, 많은 경우 임대 계약서의 특약에 근거하여 퇴거 후 청소 비용은 보증금에서 차감됩니다. 계약 시 특약의 내용을 명확히 해두는 것이 트러블 방지로 이어집니다.
