Las unidades con baño combinado (baño, inodoro y lavabo en un mismo espacio) son un factor que aumenta las vacantes en propiedades de alquiler. La separación puede mejorar significativamente el atractivo de la unidad.
¿Por qué el baño combinado reduce el atractivo?
Las encuestas muestran que más del 60% de los inquilinos potenciales rechaza propiedades con baño combinado. Es especialmente rechazado por mujeres y familias jóvenes.
4 métodos para separar baño y WC
1. Reforma con tabiquería interna
Se instala una tabiquería para dividir el espacio existente. Costo: ¥500,000–¥1,500,000. Requiere espacio suficiente (al menos 3 tsubo / 10 m²).
2. Instalación de baño unitario adicional
Se instala un módulo de baño independiente en otra área. Costo: ¥300,000–¥800,000. Requiere agua y desagüe accesibles.
3. Reemplazo de unidad de baño completa
Se sustituye la unidad combinada por dos módulos separados. Costo: ¥800,000–¥2,000,000. Solución completa pero más costosa.
4. Instalación de WC portátil o en habitación adyacente
Para casos donde no hay espacio suficiente para una reforma completa. Costo más bajo pero solución parcial.
Impacto en la tasa de ocupación
Propiedades reformadas han reportado reducciones en el período de vacancia del 30–50% en zonas urbanas. El ROI de la reforma suele recuperarse en 2–4 años.
INA&Associates Co., Ltd. ofrece asesoría en reformas estratégicas para reducir vacantes y aumentar la rentabilidad de sus propiedades.
