「浴室與廁所共用」這一點，讓越來越多租客望而卻步。三合一衛浴的分離工程，是備受矚目的空屋對策翻新方案。
本文針對租屋房東，解說4種分離工程方法與費用比較、施工前應確認的要點，以及不需裝修也能實踐的空屋對策。
什麼是衛浴？3種類型介紹
| 類型 | 配置 | 特色 |
|---|---|---|
| 一合一衛浴 | 浴缸＋淋浴區 | 洗手台、廁所獨立。適合家庭使用 |
| 二合一衛浴 | 浴缸＋淋浴區＋洗手台 | 廁所獨立。濕氣不影響廁所 |
| 三合一衛浴 | 浴缸＋洗手台＋廁所 | 節省空間。常見於租屋與商務旅館 |
三合一衛浴不受歡迎的4個原因
- 泡澡時無法使用廁所 — 與他人同住時相當不便
- 沒有獨立淋浴區 — 不適合想悠閒泡澡的人
- 濕氣難以散逸 — 馬桶座及衛生紙容易受潮，易生黴菌
- 搜尋時遭排除 — 設定「浴廁分離」條件後，從一開始就被排除在外
浴室與廁所分離工程｜4種方法與費用比較
| 施工方法 | 費用行情 | 工期 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|---|
| ①設置隔間 | 20〜30萬日圓 | 約2天 | 最便宜、最快速。可標示「浴廁分離」 | 較為簡易，空間顯得更小 |
| ②將廁所遷移至其他位置 | 100〜180萬日圓 | 1〜2週 | 完全分離，可提高租金 | 需確保空間，配管工程費用高昂 |
| ③更換為浴廁分離衛浴設備 | 60〜80萬日圓 | 3〜5天 | 無需新增空間，套房也可適用 | 各空間會變得更小 |
| ④拆除浴室→改為淋浴間 | 55〜90萬日圓 | 3〜5天 | 對學生、外國租客具吸引力 | 不適合想泡澡的族群 |
分離工程前應確認的3個要點
①配管與格局限制
由於給排水管位置及地板下方空間的限制，可能無法將廁所遷移至理想位置。請先委託裝修業者進行現場勘查，確認工程可行性。
②驗證費用效益
若花費高額裝修費後入住率仍未提升，回收期將會拉長。請比較租金漲幅×回收年數與裝修費用，再做出投資判斷。有時候選擇簡易隔間（20〜30萬日圓）並維持原有租金，反而更為划算。
③明確目標客群
- 年輕人、單身族 → 傾向重視租金便宜及時尚的室內裝潢
- 30歲以上、家庭客 → 有泡澡需求，完全分離方案效果顯著
- 外國人、學生 → 只需淋浴即可的族群，改為淋浴間較為有效
選擇裝修公司的5個要點
- 是否能具體說明工法與費用 — 選擇報價明細清楚的公司
- 是否具備空屋對策知識 — 有租屋管理經驗的業者，較能提出有助於招租的建議
- 不只看價格 — 同時重視施工品質、是否有追加費用及售後服務
- 回應是否迅速 — 聯絡速度直接反映誠信度與施工的可靠感
- 向4家以上業者比價 — 綜合比較金額、應對態度與施工內容後再做決定
免裝修也能實踐的空屋對策
①更換附免治馬桶座
無需電源的溫水洗淨馬桶座不需配電工程，3萬日圓以下即可自行安裝，有效與周邊同條件物件形成差異化。
②打造樣品屋風格以提升照片質感
融入符合目標客群的室內設計與色調，擺放觀葉植物及質感燈具。有望增加在網路上搜尋物件的年輕族群預約看屋次數。
③以DIY改變空間印象
- 貼紙裝飾片 — 貼在牆壁或地板上即可煥然一新，可撕除款式方便恢復原狀
- 更換浴簾 — 換上設計感強的款式，即可提升整體印象
- 更換鏡子 — 換成市售設計感強的款式，輕鬆打造時尚空間
④強調易於清潔的優勢
三合一衛浴的強項在於「只需一個蓮蓬頭即可整體沖洗的便利性」。對不擅長清潔衛浴的租客而言，這反而是一大賣點，可積極宣傳。
總結
三合一衛浴的分離工程，從設置隔間（20〜30萬日圓）到廁所遷移（100〜180萬日圓），選擇相當多元。關鍵在於充分了解目標客群的需求與費用效益後，再選擇最適合的方案。即使不裝修，有時也能透過安裝免治馬桶座或DIY改善空屋率。
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