Wenn eine gebrauchte Eigentumswohnung erworben und als Mietobjekt betrieben wird, ist vor der Gewinnung von Mietern eine Hausreinigung erforderlich. Die Organisation der Reinigung, die Beurteilung der Kosten und die Auswahl des Dienstleisters sind wichtige praktische Kompetenzen fuer Mitarbeitende in der Mietverwaltung. Dieser Beitrag erklaert systematisch Marktpreise, Hinweise bei der Beauftragung und den Umgang mit unserioesen Anbietern.
Was fuer eine Dienstleistung ist eine Hausreinigung?
Unter Hausreinigung versteht man einen Service, bei dem ein Dienstleister mit professionellen Geraeten und Fachwissen die gesamte Wohnung gruendlich reinigt. So koennen auch Bereiche fertiggestellt werden, die bei einer Reinigung durch Laien nicht erreicht werden, was den ersten Eindruck des naechsten Mieters wesentlich beeinflusst.
Typische Reinigungsbereiche: Eingangsbereich, Kueche, Dunstabzugshaube, Ventilator, Badezimmer, Toilette, Waschraum, Balkon, Fenster, Flur, Klimaanlage
Optionale Leistungen (je nach Anbieter unterschiedlich): Bodenwachs, Austausch der Tapeten, Erneuerung der Tatami-Oberflaeche, Entsorgung von Abfaellen
In der Praxis der Mietverwaltung sind die Kosten fuer die Hausreinigung haeufig Teil der Kautionsabrechnung nach dem Auszug, weshalb ein Gefuehl fuer die Kosten auch fuer die Kommunikation mit Mietern wichtig ist. Wenn Sie den Verwaltungsablauf gemeinsam mit der Pruefung vor dem Einzug strukturieren, lassen sich Probleme beim Auszug im Vorfeld vermeiden.
Wie hoch sind die ueblichen Kosten fuer eine Hausreinigung?
Richtwerte bei Leerstand (nach Grundriss)
- Einzimmerwohnung / 1K: 15.000 bis 30.000 Yen
- 1DK / 1LDK: 30.000 bis 40.000 Yen
- 2DK / 2LDK: 30.000 bis 70.000 Yen
- 3DK / 3LDK: 50.000 bis 85.000 Yen
- 4DK / 4LDK: 70.000 bis 100.000 Yen
Bei bewohnter Einheit
Die Kosten liegen 20 bis 50 % hoeher als bei Leerstand. Gruende dafuer sind der Schutz des Hausrats und Einschraenkungen bei der Arbeitszeit. Eine planvolle Beauftragung entlang des Ein- und Auszugszyklus ist die Grundlage solider Kostensteuerung.
Bei Teilreinigungen (Richtwerte)
- Boden (einschliesslich Wachs): 8.400 bis 15.000 Yen (pro 6 Tatami-Matten)
- 1 Klimaanlage: 12.000 Yen
- Toilette: 8.000 bis 10.000 Yen
- Badezimmer: 14.000 bis 17.000 Yen
- Kueche: 15.000 bis 25.000 Yen
- Waschraum und Umkleidebereich: 8.000 bis 9.000 Yen
Welche Punkte sollten Verwaltungsmitarbeitende bei der Auswahl eines Dienstleisters pruefen?
Pflegemethode und eingesetzte Reinigungsmittel pruefen
Waehlen Sie einen Dienstleister, der Reinigungsmethoden vorschlagen kann, die zu Material und Zustand der Immobilie passen. Gerade je nach Art des Fussbodens oder Hersteller der Klimaanlage unterscheiden sich die geeigneten Reinigungsverfahren.
Transparenz des Kostenvoranschlags
Bei Anbietern mit niedrigen Grundpreisen kommen haeufig Zusatzkosten, Anfahrtskosten oder Parkgebuehren hinzu. Machen Sie es zur zwingenden Voraussetzung, dass vor Arbeitsbeginn ein detaillierter schriftlicher Kostenvoranschlag vorgelegt wird.
Pruefung von Referenzen und Bewertungen
Auch bei grossen Anbietern gibt es Faelle mit niedrigen Bewertungen. Pruefen Sie die Qualitaet ueber Referenzprojekte auf der Website oder ueber Google-Bewertungen, bevor Sie den Auftrag vergeben.
Vorsicht vor unserioesen Anbietern
Es gibt unserioese Anbieter, die nach einem Besuch mit auffaellig niedrigen Preisen wie etwa „Klimaanlagenreinigung fuer 1.000 Yen“ auf teure Vertraege draengen. Auch die Zahl der Beratungsfaelle bei Verbraucherschutzzentren ist hoch. Gewoehnen Sie sich daher an, den Namen des Dienstleisters im Internet zu suchen, bevor Sie Besuche in Verwaltungsobjekten zulassen.
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Haeufig gestellte Fragen (FAQ)
Traegt der Kaeufer die Reinigungskosten nach dem Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung?
Wenn der Verkaeufer keine Reinigung durchfuehrt, traegt der Kaeufer die Kosten. Pruefen Sie vor dem Kauf die Reinigungsbedingungen im Kaufvertrag.
Koennen die Kosten fuer die Hausreinigung als Aufwand verbucht werden?
Reinigungskosten zur Wiederherstellung des urspruenglichen Zustands und zur Instandhaltung von Mietobjekten koennen als Reparatur- bzw. Instandhaltungsaufwand verbucht werden.
Gilt fuer Objekte mit langer Leerstandszeit ein Aufpreis?
Wenn sich viel Schmutz angesammelt hat, koennen Zusatzkosten entstehen. Eine vorherige Besichtigung vor Ort und ein detaillierter Kostenvoranschlag sind wichtig.
Sollte die Reinigung von Klimaanlagen immer an einen Fachbetrieb vergeben werden?
Die Reinigung der Filter ist auch in Eigenverwaltung moeglich. Fuer die Innenreinigung empfiehlt sich jedoch ein Fachbetrieb, da dies die Lebensdauer des Geraets verlaengern und die Zufriedenheit der Mieter verbessern kann.
Koennen die Reinigungskosten beim Auszug von der Kaution abgezogen werden?
Wenn der Vertrag eine Klausel zur Hausreinigung enthaelt, koennen die Kosten von der Kaution abgezogen werden. Es ist wichtig, das Vorhandensein und den Inhalt einer solchen Klausel bereits beim Vertragsabschluss klar festzuhalten.
