空調漏水是租賃物件中最常見的設備故障之一。大多數原因都出在排水管。為了讓管理人員能夠妥善應對，請先了解排水管的構造與處理方法。
什麼是空調的排水管？
所謂排水管，是將空調內部產生的冷凝水排放到外部的排水管線。空調在冷卻室內空氣的過程中會產生水分，並透過排水管將這些水排到室外。
為什麼排水管會成為漏水的原因？
空調漏水的大多數原因都與排水管故障有關。當管內堆積垃圾或污垢而堵塞時，排水就會不順，導致室內機開始漏水。此外，害蟲也可能從管子的孔洞侵入。
排水管該如何清潔？
使用吸塵器的方法
在排水口包上一層薄布並用橡皮筋固定，再以吸塵器吸取約 3 秒。聽到吸走水分的聲音後，立刻移開是重點。若吸塵器進水，可能會造成故障。
使用專用吸引幫浦的方法
將排水管專用吸引幫浦插入排水口，拉動把手把污垢吸出。可在居家修繕中心或網路上購買，作業也相對簡單。
排水管的更換步驟與防止老化對策是什麼？
建議排水管每 3 至 5 年更換一次。
更換步驟
- 拆下原有的排水管
- 插入接頭，連接新的排水管
- 用配管膠帶固定連接部位
- 調整長度，避免管子接觸地面
防止老化的重點
- 在會受到日照直射的位置，請選用聚氯乙烯材質的軟管
- 使用防蟲蓋，防止蟑螂等害蟲侵入
- 將管子架高離地安裝，避免泥土與灰塵進入
除了排水管之外，還有哪些漏水原因？
- 結冰：冬季時排水管可能因室外低溫結冰，導致無法排水
- 濾網髒污：排水盤或濾網髒污會造成排水不順
- 安裝不良：因空調傾斜，導致水無法正常流動
常見問題（FAQ）
Q. 接到住戶通報空調漏水時，第一步該做什麼？
請先引導對方確認排水管是否堵塞。若原因並非堵塞，再評估安排設備廠商到場處理。
Q. 排水管的清潔費用應由誰負擔？
日常清潔通常屬於住戶負擔範圍，但若因設備本身老化或故障而產生問題，一般多由屋主負擔。
Q. 若放任空調漏水不處理，會造成什麼影響？
可能導致牆面與地板發霉、建材腐蝕，以及漏電風險，對物件的資產價值造成重大損害。
