賃貸管理スタッフ必見｜エアコン水漏れとドレンホースの対処法ガイド

エアコンの水漏れは賃貸物件で最も多い設備トラブルの一つです。原因の大半はドレンホースにあります。管理スタッフとして適切に対応するために、ドレンホースの仕組みと対処法を理解しておきましょう。

エアコンのドレンホースとは何か？

ドレンホースとは、エアコン内部で発生した結露水を外部に排出するための排水管です。エアコンは室内の空気を冷却する過程で水分が発生し、この水をドレンホースを通じて室外へ排出します。

エアコン水漏れの原因のほとんどはドレンホースのトラブルです。ホース内にゴミや汚れが詰まると排水が滞り、室内機から水が漏れ出します。また、ホースの穴から害虫が侵入するリスクもあります。

排出口に薄い布を巻き付けてゴムで留め、掃除機で3秒程度吸引します。水を吸い取る音がしたらすぐに離すのがポイントです。掃除機に水が入ると故障の原因になります。

ドレンホース用サクションポンプを排出口に差し込み、ハンドルを引いて汚れを吸い出します。ホームセンターやネットで購入でき、簡単に作業できます。

ドレンホースは3〜5年に1回の交換が推奨されます。

まずドレンホースの詰まりを確認するよう案内します。詰まりが原因でなければ、設備業者の手配を検討してください。

日常的な清掃は入居者の範囲ですが、設備自体の劣化や故障による不具合はオーナー負担が一般的です。

壁や床のカビ発生、建材の腐食、漏電リスクなど、物件の資産価値を大きく損なう可能性があります。