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부동산 투자

30 기사

COLUMN시장 정보

빈집 리모델링 비용 시세와 2026년 보조금·판단 기준

일본 빈집 리모델링 비용은 평균 170만엔(약 1,513만원)·중앙값 70만엔(약 623만원)입니다. 국가가 고시로 정한 단가로 직접 개산하는 절차와 2026년 보조금·감세, '고친다·임대한다·판다·철거한다' 네 가지 선택지를 국토교통성 등 1차 데이터로 비교합니다. 일본에는 한국의 전세 제도가 없어 레버리지가 전액 대출로 구성된다는, 한국 투자자에게 중요한 차이점도 짚습니다.

COLUMN시장 정보

도쿄 23구 부동산 투자에서 '매도 타이밍'을 파악하는 방법: 최적의 매도 타이밍 전략 ❘ Japan Real Estate

도쿄 23구 부동산 투자의 매각 타이밍을 판단하는 전략과 포인트를 자세히 설명합니다. 버블기를 넘어선 고가 구간에서 최적의 판단 방법은?

COLUMN부동산 투자

일본 통건물 임대주택 투자 2026|수익률·자금·비용

일본의 '잇토 맨션(一棟マンション)' 투자, 즉 건물 전체를 통째로 소유하는 임대주택 투자를 2026년 최신 데이터로 해설합니다. 전세(전세금) 제도가 없는 일본에서는 레버리지 전액이 은행 대출로 결정됩니다. 기대수익률 3.6~5.0%, 장기금리 1.944%, 1억엔(약 9.2억원) 물건의 초기비용 649만엔(약 5,970만원)과 DSCR로 자기자금을 역산합니다.

COLUMN파이낸스

일본 부동산 투자, 처음 한 채는 어떻게 골라야 할까｜자산가를 위한 5가지 판단 기준

일본 부동산 투자를 처음 시작하는 자산가가 첫 매물을 고를 때 봐야 할 판단 기준은 입지·건물·수익구조·출구·파트너 5가지입니다. 주식 투자의 상식이 통하지 않는 5가지 구조적 차이, 풀론·절세 편중·통건물 RC 단번 매입이라는 3가지 함정, 구분소유와 통건물의 구분법, 자기자금과 LTV 설계, 개인과 법인의 비교까지 공적 자료와 국제 데이터를 바탕으로 정리합니다.

COLUMN부동산 투자

부동산 투자 시작하는 법｜초보자를 위한 구조・임대 수입・자금 완벽 가이드

부동산 투자 시작하는 법은 초보자라도 「목적 정하기→숫자로 검산하기→매물과 대출 확정하기→계약하기→운영하기」의 5단계로 정리할 수 있습니다. 임대 수입이 실수령액으로 남는 구조와 계산, 필요 자금, 각 단계에서 다음으로 넘어가도 좋은 조건, 매입 전 주의점을 공적 통계와 제도에 근거해 정리합니다.

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