맨션의 엘리베이터 보수 계약에는 주로 POG 계약과 FM 계약의 2종류가 있습니다. 양쪽의 특징과 비용, 선택 방법을 이해하면 임대 오너로서 최적의 보수 방법을 선택할 수 있습니다. 이 글에서는 엘리베이터 보수의 POG 계약과 FM 계약의 차이를 해설합니다.
엘리베이터 보수 계약이란?
엘리베이터는 정기적인 보수·점검이 법률로 의무화되어 있습니다. 건축기준법에서는 연 1회 이상의 정기 검사 보고가 의무화되어 있으며, 적절한 보수 계약 체결이 필요합니다。
POG 계약이란?
POG(Parts, Oil, Grease)계약이란 부품·오일·그리스 등 소모품을 보수 회사가 부담하되, 부품 교환이나 수리는 별도 비용이 드는 계약 방식입니다.
POG 계약의 장점
- 월액 비용이 저렴하다：FM 계약보다 월액이 낮게 억제된다
- 심플한 구조：계약 내용이 이해하기 쉽다
POG 계약의 단점
- 부품 교환 시 추가 비용이 발생한다：큰 수리가 필요한 경우에 거액의 비용이 발생한다
- 비용 예측이 어렵다：수리 빈도에 따라 총 비용이 달라진다
FM 계약이란?
FM(Full Maintenance)계약이란 소모품뿐만 아니라 부품 교환이나 수리 비용도 모두 포함된 포괄적인 보수 계약입니다.
FM 계약의 장점
- 비용이 정액제이다：수리가 발생해도 추가 비용 없이 대응
- 예산 관리가 쉽다：연간 보수 비용이 명확하다
FM 계약의 단점
- 월액이 높다：POG 계약보다 월액이 높아진다
- 불필요한 수리를 촉진할 수 있다：보수 회사에 의한 과잉 수리의 가능성
POG와 FM, 비용 비교는?
| 계약 종류 | 월액 비용 시세 | 부품 교환 |
|---|---|---|
| POG 계약 | 2만~4만 엔 | 별도 비용 |
| FM 계약 | 4만~8만 엔 | 포함 |
어떤 경우에 어떤 계약이 적합한가?
- POG 계약이 적합한 경우：엘리베이터가 비교적 새것이고 수리 빈도가 낮을 것으로 예상되는 경우
- FM 계약이 적합한 경우：엘리베이터가 노후화되어 수리 빈도가 높을 것으로 예상되는 경우, 또는 비용을 일정하게 하고 싶은 경우
자주 묻는 질문(FAQ)
엘리베이터 보수는 어느 회사에 의뢰해야 하나요?
제조사계 보수 회사(독립형)와 독립계 보수 회사(독립 계열)의 2종류가 있습니다. 독립계는 비용이 저렴한 경향이 있지만, 대응 시간이나 기술력을 확인한 후 선택합시다。
엘리베이터 보수 계약은 변경 가능한가요?
계약 갱신 시에 POG에서 FM으로, 또는 FM에서 POG로 변경할 수 있습니다. 또한 보수 회사의 변경도 가능합니다. 계약 기간 중에는 해약에 위약금이 발생하는 경우가 있으므로 확인이 필요합니다。
엘리베이터의 리뉴얼 비용은?
엘리베이터 전체의 리뉴얼은 수백만~1,000만 엔 이상이 필요합니다. 사용 연수 30년이 리뉴얼 검토 기준입니다. FM 계약의 경우에도 전면 리뉴얼은 별도 비용이 드는 경우가 많습니다。
