公寓和写字楼等使用的电梯，为确保使用者安全需要进行检查。电梯主要由房东（大家）负责管理，了解检查相关知识不吃亏。电梯检查依法律规定义务化，规定了各种检查和规则。检查合同形式实际上分为"POG合同"和"FM合同"两种，各有优缺点。本文从电梯检查基础开始详细介绍。
电梯检查的种类是什么？
定期检查（法定检查）
依据建筑基准法第12条第3款，电梯须进行每年一次的定期检查，并向特定行政厅报告结果。由具备资质的建筑设备检查员（或一级・二级建筑士）实施。
保守点检
为使电梯安全运行进行的定期维护工程，通常每月进行一次。有POG合同和FM合同两种形式。
POG合同是什么？
POG（Parts・Oil・Grease）合同是仅包含零部件・油・润滑油（消耗品）和定期检查费用的合同。需要更换或修理非消耗品时，须另外支付费用。
POG合同的优点
- 月费用较低（FM合同的约60～80%）
- 可按需选择修缮工程业者
POG合同的缺点
- 发生故障时，修缮费另行计算（可能产生高额费用）
- 需要应对意外费用的资金计划
FM合同是什么？
FM（Full Maintenance）合同是包含消耗品・定期检查・部品更换・修缮所有费用的合同。月费用较高，但基本上无需额外费用。
FM合同的优点
- 月费用固定，容易做预算计划
- 故障时的修缮费用包含在内
FM合同的缺点
- 月费用比POG合同高
- 不需要修缮时也在支付相应费用
哪种合同更有优势？选择方法
- 电梯较新（10年以内）→ POG合同较便宜
- 老旧电梯（10年以上）→ FM合同更安心
- 有紧急资金储备→ POG合同也可
降低成本的技巧
- 比较多家维护公司的报价
- 不局限于制造商，也可考虑独立维护业者
- 复数台电梯时可要求批量折扣
总结
电梯维护合同的选择对长期成本影响巨大。充分理解POG和FM各自的特点后做出最优选择。INA&Associates株式会社支持包括电梯维护管理在内的物件管理咨询，欢迎随时联系我们。
