Le choix entre contrat POG (Parts, Oil, Grease) et contrat FM (Full Maintenance) pour l'entretien des ascenseurs est une décision financière importante pour tout gestionnaire d'immeuble.
Contrat POG : définition et caractéristiques
Le contrat POG couvre uniquement les prestations d'entretien régulier et les petites pièces consommables (huile, graisse, petites pièces d'usure). Les grosses réparations et remplacement de composants majeurs sont facturés en supplément.
Avantages : coût mensuel inférieur (50 000 à 100 000 yens selon les ascenseurs). Inconvénients : exposition aux coûts imprévus potentiellement élevés.
Contrat FM : définition et caractéristiques
Le contrat Full Maintenance inclut l'entretien complet et le remplacement de toutes les pièces, y compris les composants majeurs (moteur, câbles, panneaux de contrôle). Seules certaines exclusions s'appliquent (vandalisme, catastrophes naturelles).
Avantages : prévisibilité des coûts, protection contre les grosses réparations imprévues. Inconvénients : coût mensuel plus élevé (80 000 à 200 000 yens).
Tableau comparatif
| Critère | POG | FM |
|---|---|---|
| Coût mensuel | Plus bas | Plus élevé |
| Pièces majeures | En supplément | Incluses |
| Prévisibilité | Faible | Haute |
| Recommandé pour | Ascenseurs récents | Ascenseurs anciens |
Critères de choix
En général, le contrat FM est recommandé pour les ascenseurs de plus de 10-15 ans car le risque de pannes majeures augmente significativement. Pour les ascenseurs récents, le contrat POG peut être plus économique.
INA&Associates analyse les contrats d'entretien de ses actifs pour optimiser le rapport coût/protection.
