부모가 인지증에 걸리면 부동산은 어떻게 되는가? 리스크와 대책·필요한 절차를 해설

부모가 인지증에 걸렸을 때, 부동산 관리나 처분에 어떤 문제가 발생할까요? 사전에 리스크와 대책을 알아두면 재산 동결을 방지하고 원활한 부동산 관리를 계속할 수 있습니다. 이 글에서는 인지증 리스크와 부동산, 필요한 절차를 해설합니다.

인지증이 되면 부동산 관리는 어떻게 되는가?

인지증에 의해 판단 능력이 저하되면, 법률상 자신의 이름으로 계약 행위가 할 수 없게 됩니다. 부동산에 관해서는 다음과 같은 문제가 발생합니다。

• 부동산 매각 불가：자신의 판단으로 부동산을 팔 수 없다
• 임대차 계약 체결 불가：새로운 임대차 계약을 맺을 수 없다
• 리폼·수선 공사 불가：고액의 수선 공사를 발주할 수 없다
• 담보 설정 불가：부동산을 담보로 한 대출을 받을 수 없다

가족 신탁이란?

가족 신탁이란 부동산 등의 재산을 믿을 수 있는 가족에게 신탁하여, 본인이 판단 능력을 잃은 후에도 가족이 재산을 관리·처분할 수 있는 구조입니다。

가족 신탁의 장점

• 인지증 발증 후에도 재산 관리가 가능
• 부동산의 매각이나 임대차 계약도 수탁자가 대행 가능
• 법원의 관여 없이 유연한 재산 관리 가능

가족 신탁의 주의사항

• 계약서는 공증인 증서로 작성하는 것을 권장
• 신탁 재산에는 세금이 부과될 가능성이 있다
• 수탁자에게 적절한 관리 능력이 필요

성년 후견 제도란?

성년 후견 제도란 판단 능력이 불충분한 사람을 위해 법원이 후견인을 선임하고, 재산 관리나 신상 감호를 맡기는 제도입니다。

성년 후견 제도의 장점

• 법원이 감독하므로 재산이 보호된다
• 이미 인지증이 발증한 후에도 이용 가능

성년 후견 제도의 단점

• 부동산의 매각 등 일부 행위에 법원의 허가가 필요
• 후견인 보수 등의 비용이 발생한다
• 유연성이 낮고 상속 대책으로는 사용하기 어렵다

대책은 언제 시작해야 하는가?

인지증 발증 전에 대책을 세우는 것이 가장 중요합니다. 가족 신탁이나 임의 후견 계약은 본인의 판단 능력이 있는 동안에만 체결 가능합니다。