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COLUMN

부모가 인지증에 걸리면 부동산은 어떻게 되는가? 리스크와 대책·필요한 절차를 해설

부모의 인지증으로 인한 부동산 동결 리스크와 금전 문제에 대한 대처법을 해설합니다. 성년후견제도와 가족신탁 등 사전에 할 수 있는 대책을 소개합니다.

약 8분 소요

「만약 자신의 부모가 인지증에 걸린다면…」고 생각해 본 적이 있나요?
인지증이 계속 진행된다면 어떻게 될지, 간병은 어떻게 해야 할지, 부모님과의 접촉 방법은 어떻게 해야 할지 등 다양한 불안을 느끼실 겁니다.
발병 후에는 대응이 늦어져 후회하는 경우도 있습니다.
아직 인지증이 발병하지 않았기 때문에 할 수 있는 대책을 지금부터 실행해 두면 만일 발병해도 즉시 대응할 수 있을 것입니다.
그래서 이번에는 인지증이 어떤 병인지 다시 한번 해설하면서 생각할 수 있는 문제와 그 대처법, 그리고 필요한 절차에 대해 해설합니다.

인지증은 어떤 병인가?

뇌의 질병이나 장애로 인해 건망 같은 인지 기능이 저하되어 일상생활에 지장을 초래하는 상태가 인지증입니다.
인지증은 경험한 것 자체를 잊어버리고, 잊고 있다는 자각이 없다는 증상이 있어 노화로 인한 건망과는 차이가 있습니다.
예를 들어, 아침 식사에 관한 기억입니다. 노화에 따른 건망으로는 아침 식사 메뉴 일부를 잊어버리는 것에 반해, 인지증에서는 아침 식사를 먹은 것 자체를 잊어버려 식사 후에 다시 먹으려 합니다.
후생노동성에 따르면 2020년 시점에서 일본의 65세 이상의 인지증을 발병한 사람의 수는 약 600만 명으로 추정되고 있습니다.
2025년에는 약 700만 명의 고령자가 인지증이 될 것으로 예측되어 있어 자신의 부모가 인지증이 되는 것을 상정하고 이해를 깊이 할 필요가 있습니다.

또, 인지증에는 종류가 있습니다.

・알츠하이머형 인지증
・뇌혈관성 인지증
・레비소체형 인지증
・전두측두형 인지증 등

특히 알츠하이머형은 많이 보이는 종류라고 합니다.
증상이 가벼울 때 적절한 치료를 받을 수 있으면 약으로 진행을 늦추고, 증상 개선이 기대되는 경우도 있습니다.

그러므로, "이상하다", "전과 모습이 다르다"고 느끼면 바로 전문가에게 상담하여 적절한 처치를 받으세요.

부모가 인지증에 걸릴 경우의 리스크

인지증이 되면 이전에 기억했던 기억이 상실되거나 배회 후 귀가할 수 없게 되거나 가족이나 요양보호사에 대해 폭언을 하는 등 다양한 증상이 발생합니다.
특히 돈에 관한 문제는 친족 전체를 말려들게 하여 소동으로 발전할 가능성도 있으므로 빨리 대처해야 합니다.

금전 관리를 할 수 없다

부모가 인지증이 되면 판단 능력이나 계획성 저하로 금전 관리가 어려워집니다.
연금을 수급하면 바로 다 써버리거나, 생활에 필요한 자금을 자신의 욕구를 위해 탕진하는 등 다양한 문제가 생깁니다.

또한, 악덕 상법이나 사기에 걸려 가족이 알아차리지 못하는 사이에 반복적으로 피해를 당하는 일도 실제로 일어나고 있습니다.

예금을 인출할 수 없다

부모가 인지증이 되면 그 가족이 돌볼 필요가 있습니다. 그 때 병원에 다니는 비용이나 주간보호센터에 다니는 비용 등 의료비나 간호 비용이 많이 듭니다.
그러나, 은행은 원칙적으로 가족이라도 본인 이외로부터의 예금 인출에는 응해 주지 않으므로 주의해 주세요.
2021년에 생명보험문화센터가 실시한 조사에 따르면 간호에 필요한 일시금의 평균은 74만엔, 월별 평균은 8.3만엔이며 간호 기간의 평균은 약 5년 1개월입니다.

재산의 전모를 파악할 수 없다

부모가 인지증이 되면 기억력 저하나 판단 능력 저하로 자신의 재산 관리가 어려워집니다.
그 결과, 상속에서의 재산 분여 상담을 할 수 없게 되어 상속 절차가 진행되지 않아 곤란해하는 가족도 많습니다.

친족간 트러블이 되기 쉽다

인지증으로 인해 친족간 트러블이 발생하는 경우도 있습니다. 재산에 관한 것으로 다투는 경우가 많습니다.
그러나, 실제로는 부모가 사망했을 때 재산을 분할하는 경우, 간호를 했던 사람이 재산을 많이 받을 수 있는 근거나 제도는 없습니다.

부모가 인지증이 되면 계좌가 동결되는가?

계좌가 동결되는 이유는 2가지 있습니다.
하나는 계좌 명의인이 사망했을 때입니다.

명의인 본인의 사망을 알게 된 타이밍에 은행은 계좌를 동결합니다.
두 번째는, 인지증 등으로 인해 판단 능력이 크게 저하되었을 때입니다.

인지증의 경우는 사망 시와는 달리 전면 정지는 되지 않습니다. 연금 입금, 공공요금의 자동이체는 계속됩니다.
계좌 동결은 바로 되지 않으며, 가족이 은행에 인지증을 발병한 것을 알렸을 때나 은행이 현저한 판단 능력 저하를 인정했을 때 발생합니다.

계좌 동결 후에는 성년후견인에 의한 관리가 원칙

재산 관리・재산을 지키기 위해 가정법원이 후견인을 선출하는 제도를 "성년후견제도"라고 합니다.
성년후견인은 부모의 가족인 자녀가 반드시 될 수 있는 것이 아닙니다.
법원 통계에 따르면 친족 이외의 전문가(변호사나 사법서사)가 전체의 약 80%를 차지하고 있습니다.
또한, 성년후견제도 외에 본인이 건강할 때 미래를 내다보고 후견인을 선택하는 "임의후견제도"도 있습니다.

성년후견인이 가지는 권리

성년후견인이 가지는 권리는 전부 3가지 있습니다.
첫 번째는 "대리권"입니다.
본인을 대신해 계약을 체결할 수 있습니다.
두 번째는 "취소권"입니다.
고가의 물건을 부모가 구입해 버렸을 때 계약의 취소가 가능하게 됩니다.
세 번째는 "추인권"입니다.
본인에게 "불이익이 아니다"고 후견인이 판단하면, 물건의 구입을 추인하여 유효한 계약으로 할 수 있습니다.

성년후견제도 이외의 관리 방법도 있다

일상생활자립지원사업 지원

일상생활자립지원사업은 각 시구읍면의 사회복지협의회가 실시하고 있는 지원 사업입니다.
인지증 고령자 대상으로 "일상적 금전관리서비스"나 "서류 등 보관서비스"를 실시하고 있습니다.

자산승계신탁

자산승계신탁을 체결해 두면, 부모가 인지증이 되어 예금을 인출하는 것이 어려워져도, 설정한 조건으로 가족이 대리로 인출할 수 있게 됩니다.
수취인의 지정도 가능하여, 계좌 명의인 본인이 사망했을 때는 지정된 수취인이 자금을 받을 수 있습니다.

계좌 동결 전에 할 수 있는 대책

가족신탁 계약

판단 능력이 저하되기 전에 자신의 의사로 지정한 사람에게 자금 관리나 각종 계약 체결 등의 권리를 양도하는 계약입니다.
이 계약에서는 50~100만엔 정도의 초기 비용이 발생하지만, 성년후견인제도처럼 매월 보수를 지불할 필요가 없으므로 장기적으로 보면 지출을 억제할 수 있는 장점도 있습니다.
그러나, 이미 인지증을 발병하고 있는 경우, 정도에 따라서는 가족신탁 계약을 할 수 없는 경우도 있으므로 주의하세요.

임의후견 계약

판단 능력이 있는 동안에 자신이 선택한 임의후견인에게 자신을 대신해 해 주길 원하는 계약을 정해 두는 제도입니다.
공증인이 작성하는 공정증서에 의해 체결되는 계약입니다.

임의후견인은 자신이 선택할 수 있으며, 친족뿐만 아니라 변호사나 사법서사도 선임할 수 있습니다.

대리인 카드

대리인 카드는 가족이 대리인 전용으로 소유할 수 있는 현금카드입니다.
대리인 카드가 있으면, 가족이 본인을 대신해 출금하여 의료비나 생활비 등의 지불에 충당할 수 있게 됩니다.
대리인 카드는 복수 장 작성할 수 있는 경우도 있어 형제・가족 분으로 만들어 두면 분쟁을 방지할 수 있습니다.

부모가 인지증이 되기 전에 가족이 결정해야 할 것

공정증서 유언

법정 상속분 이외의 비율로 재산을 계승받고 싶은 경우는 유언을 활용하세요.
공정증서 유언은 공증인 등의 전문가가 확인에 들어가므로 확실한 상속을 실현할 수 있습니다.

엔딩 노트

엔딩 노트는 자신의 신변에 무언가 있을 때 가족이나 주위 사람들에게 전하고 싶은 것 등을 기록해 두는 노트나 편지입니다.
비밀번호 등 세세하게 기재하면 부정 사용의 위험이 높아지므로 가족이 재산을 관리하는 데 곤란하지 않을 정도의 내용에 그치는 것이 안심입니다.

생전 증여

지금 있는 재산을 법정 상속인에게 증여해 버리는 것도 하나의 방법입니다.
일반적인 상속에서는 세금이 걸리지 않는 것이 증여에서는 세금이 걸려 버리는 것도 있습니다.

그 점도 이해한 후 생전 증여를 실시해 주세요.

정리

고령화가 진행되는 것과 함께, 인지증 환자는 증가 추세에 있습니다.
언제 누구에게나 일어날 가능성이 있는 것이기 때문에 가족은 부모가 인지증이 되면 필요한 절차나 대책을 알아 두어야 합니다.
또, 부모 자신도 인지증이 되었을 때를 대비하여 가족에게 빨리 재산 관리나 간호에 대해 상담하고 방침을 결정해 두세요.
또, 성년후견인제도 등의 절차는 복잡하고 이해하기 어려운 것도 많으므로, 변호사, 사법서사 등 재산 관리나 공적 절차에 정통한 전문가에게 상담하는 것도 추천합니다.

인지증과 부동산에 관한 자주 묻는 질문

Q1. 인지증이 되면 부동산은 매각할 수 없게 되는가?

인지증이 진행되면 판단 능력이 없다고 간주되어 부동산 매매 계약이 무효가 될 가능성이 있습니다. 성년후견제도의 이용이 필요합니다.

Q2. 가족신탁은 언제 시작해야 하는가?

부모가 건강할 때 시작할 필요가 있습니다. 인지증을 발병하고 나서는 신탁 계약을 맺을 수 없습니다.

Q3. 성년후견제도와 가족신탁의 차이점은?

성년후견제도는 법원의 감독 하에 재산 관리를 하며, 가족신탁은 가족 간에 유연한 재산 관리가 가능합니다. 가족신탁 쪽이 자유도가 높습니다.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

저자

대표이사 사장 / CEOINA&Associates 주식회사

INA&Associates 주식회사 대표이사 사장. 수도권과 간사이 지역을 중심으로 부동산 매매 중개, 임대 중개, 부동산 관리 사업을 총괄한다. 수익형 부동산 투자 전략과 초고액 자산가 대상 부동산 컨설팅을 전문으로 한다.

이나자와 다이스케는 INA&Associates 주식회사의 대표이사 사장(CEO)이다. 오사카 본사와 도쿄 영업소를 거점으로, 수도권과 간사이 지역에서 부동산 매매 중개, 임대 중개, 부동산 관리라는 세 가지 핵심 사업을 총괄한다.

전문 분야는 수익형 부동산의 투자 전략 수립, 임대 경영의 수익성 최적화, 초고액 자산가(UHNWI) 및 기관 투자자를 위한 부동산 컨설팅, 그리고 크로스보더 부동산 투자이다. 국내외 투자자에게 데이터에 기반한 장기적 관점의 자문을 제공한다.

「기업의 가장 중요한 자산은 인재이다」라는 경영 이념 아래 INA&Associates를 「인재 투자 기업」으로 자리매김하고, 인재 육성을 통한 지속 가능한 기업 가치 창출에 힘쓰고 있다. 또한 경영자로서 변화의 시대에 요구되는 리더십과 조직 문화에 대해서도 적극적으로 발신하고 있다.

취득 자격은 11종: 택지건물거래사, 공인 부동산 컨설팅 마스터, 맨션 관리사, 관리업무 주임자, 임대 부동산 경영관리사, 행정서사, 개인정보 보호사, 갑종 방화관리자, 경매 부동산 취급 주임자, 맨션 유지보수 기술자, 대금업 업무 주임자.

  • 택지건물거래사 (宅建士)
  • 공인 부동산 컨설팅 마스터
  • 맨션 관리사
  • 관리업무 주임자
  • 임대 부동산 경영관리사
  • 행정서사
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