Skip to content
Real Estate Intelligence
COLUMN

Si mis padres desarrollan demencia, ¿qué pasa con los inmuebles? Riesgos, medidas y trámites necesarios

Explicamos cómo gestionar el bloqueo de propiedades y problemas financieros por demencia de los padres. Presentamos medidas preventivas como la tutela legal y fideicomisos familiares.

Lectura de unos 13 min

¿Alguna vez ha pensado en qué pasaría si sus padres desarrollaran demencia?
Debería tener muchas preocupaciones sobre qué pasaría si la demencia continúa progresando, cómo cuidarlos, cómo relacionarse con ellos, entre otras cuestiones.
Si se actúa solo después de que se manifiesta la enfermedad, la respuesta puede llegar tarde y derivar en arrepentimientos.
Si implementa desde ahora las medidas que solo se pueden tomar antes de desarrollar la demencia, podrá responder de inmediato aunque llegue a manifestarse.
Por eso, en esta ocasión, explicamos nuevamente qué tipo de enfermedad es la demencia, los problemas que pueden surgir y cómo manejarlos, así como los trámites necesarios.
Para que tanto usted como sus padres puedan vivir sin angustia incluso si desarrollan demencia, utilice esto como referencia.

¿Qué tipo de enfermedad es la demencia?

La demencia es un estado en que las enfermedades o trastornos cerebrales causan la disminución de las funciones cognitivas como la pérdida de memoria, interfiriendo con la vida cotidiana.
El olvido de cosas nuevas y de nombres de personas o cosas ocurre con la edad a cualquiera.
Sin embargo, la demencia tiene síntomas como olvidar las experiencias en sí mismas y no tener conciencia de que se está olvidando, lo que la diferencia del olvido por envejecimiento.
Por ejemplo, pensemos en los recuerdos del desayuno.
En el olvido asociado al envejecimiento, se olvida solo una parte del menú del desayuno, mientras que en la demencia se olvida haber desayunado en sí, por lo que después de comer se intenta comer de nuevo.
Cuando se pierde algo, en el olvido por envejecimiento la persona se mueve para encontrarlo ella misma, pero en la demencia hay casos en que se intenta culpar a otros diciendo "alguien me lo robó".
Según el Ministerio de Salud, Trabajo y Bienestar, se estima que el número de personas mayores de 65 años que padecen demencia en Japón en 2020 era de aproximadamente 6 millones de personas.
Se prevé que en 2025 aproximadamente 7 millones de personas mayores desarrollarán demencia, por lo que es necesario profundizar en la comprensión asumiendo que los propios padres pueden desarrollarla.

Además, existen varios tipos de demencia.

・Demencia de tipo Alzheimer
・Demencia vascular cerebral
・Demencia con cuerpos de Lewy
・Demencia frontotemporal, entre otras

En particular, se dice que el tipo Alzheimer es el más frecuente.
Si se puede recibir el tratamiento adecuado mientras los síntomas son leves, en algunos casos se puede retrasar la progresión con medicamentos y esperar mejoría de los síntomas.

Por ello, si siente que "algo está raro" o "la actitud es diferente a antes", consulte inmediatamente a un especialista para recibir el tratamiento adecuado.
Es importante responder con rapidez consultando al médico de cabecera, visitando una clínica de memoria u asesorándose en el centro integral de atención comunitaria.

¿Cuáles son los riesgos cuando los padres desarrollan demencia?

Cuando se desarrolla demencia, pueden aparecer todo tipo de síntomas: se pierden los recuerdos que antes se tenían, se generan delirios de que las cosas que desaparecen "fueron robadas", se vaga y no se puede regresar a casa, se profieren insultos a familiares o cuidadores, entre otros.
En particular, los problemas relacionados con el dinero pueden involucrar a toda la familia y escalar en conflictos, por lo que hay que actuar cuanto antes.
A continuación, presentamos los riesgos que pueden surgir cuando los padres desarrollan demencia.

Incapacidad para gestionar el dinero

Cuando los padres desarrollan demencia, la gestión del dinero se vuelve difícil debido a la disminución de la capacidad de juicio y la planificación.
Surgen todo tipo de problemas: gastar la pensión en cuanto se recibe, utilizar los fondos necesarios para vivir en satisfacer deseos propios, entre otros.

También se pueden dar casos en que se compran artículos caros uno tras otro y finalmente no se puede pagar.
Además, también ocurre en la práctica que se cae en fraudes y estafas, sufriendo daños repetidamente sin que la familia se dé cuenta.

Imposibilidad de retirar depósitos bancarios

Cuando los padres desarrollan demencia, sus familiares deben cuidarlos.
En ese momento, se incurren en muchos gastos médicos y de enfermería, como los costos de ir al hospital y al servicio de día.
Aunque se obtenga la certificación de necesidad de cuidados, se genera una carga propia, por lo que es necesario preparar fondos para el cuidado.
Muchas personas pensarán en cubrir los costos con la cuenta bancaria de los padres.
Sin embargo, tenga en cuenta que, en principio, los bancos no aceptan el retiro de depósitos por parte de terceros distintos al titular, aunque sean familiares.
Si no se pueden retirar los depósitos de los padres, habrá que pagar uno mismo los gastos.
Aunque el costo promedio varía según el grado de avance de la demencia, según una encuesta realizada por el Japan Institute of Life Insurance en 2021, el promedio del pago único necesario para el cuidado es de 740,000 yenes, y el promedio mensual es de 83,000 yenes.
Dado que el período promedio de cuidado fue de aproximadamente 5 años y 1 mes, se puede ver que se generan muchos costos.
Muchas personas se inquietan ante la posibilidad de no poder pagar esos costos por sí solas.

Imposibilidad de conocer el total del patrimonio

Cuando los padres desarrollan demencia, la disminución de la memoria y la capacidad de juicio dificulta la gestión propia del patrimonio.
Hay muchos casos en que se olvida dónde se guardó la libreta bancaria, en qué seguros se está inscrito, y resulta imposible conocer el total del patrimonio.
Como resultado, muchas familias no pueden discutir la distribución del patrimonio en la herencia y se ven en dificultades porque los trámites sucesorios no avanzan.

Tendencia a generar conflictos entre familiares

La demencia también puede causar conflictos entre familiares.
En particular, son frecuentes las disputas por asuntos patrimoniales.
Por ejemplo, hay quienes creen erróneamente que "proporcionar cuidados aumenta la herencia".
Sin embargo, en realidad, cuando se distribuye el patrimonio al fallecimiento de los padres, no existe ningún fundamento ni sistema que permita que quien proporcionó los cuidados reciba una mayor parte del patrimonio.
Tenga en cuenta que proporcionar cuidados no significa necesariamente recibir más herencia.

¿Se congela la cuenta bancaria cuando los padres desarrollan demencia?

Muchas personas piensan en obtener fondos de la cuenta propia de los padres para cuidarlos.
Sin embargo, existe la posibilidad de que los depósitos no puedan retirarse debido al congelamiento de la cuenta.
Explicamos cuándo se produce el congelamiento de la cuenta.

¿Cuándo se congela la cuenta?

Existen dos razones por las que se congela una cuenta.
La primera es cuando fallece el titular de la cuenta.

El banco congela la cuenta en el momento en que se entera del fallecimiento del titular.
La cuenta del fallecido se convierte en patrimonio compartido y todos los herederos deben realizar una conferencia de división del patrimonio.
Una vez que se decide quién hereda la cuenta de depósitos y se realizan los trámites, se determina el titular de la cuenta de depósitos y se puede volver a retirar dinero.

La segunda razón es cuando la capacidad de juicio disminuye significativamente por demencia u otros motivos.
Si se pierde la capacidad de juicio, aumenta el riesgo de involucrarse en problemas como uso fraudulento, malversación y estafa.
Por eso, el banco congela la cuenta para prevenir problemas de antemano.

¿Qué sucede si la cuenta realmente se congela?

Si la cuenta se congela, los siguientes trámites ya no se podrán realizar.

・Retiro de depósitos
・Ingreso de fondos
・Cancelación de depósitos a plazo fijo
・Modificación del contenido del contrato de depósito a plazo fijo
・Apertura de cajas de seguridad
・Cargo de servicios públicos

Básicamente no se podrá usar de ninguna forma, y surgirá el problema de no poder retirar dinero.
Sin embargo, en el caso de la demencia, a diferencia del fallecimiento, no se produce una suspensión total.
Aunque no se podrán realizar retiros ni modificaciones al contenido del contrato, la transferencia de la pensión y el cargo de servicios públicos continuarán incluso después de desarrollar demencia.
Por lo tanto, no es necesario tomar medidas de inmediato.

La cuenta no se congela inmediatamente

Existen dos momentos en que el banco congela la cuenta.
El primero es cuando la familia informa al banco que se ha desarrollado demencia.

Puede haber casos en que, aunque se quiera retirar efectivo de la cuenta, la propia persona olvida el número de cuenta.
En ese momento, la familia o la propia persona irá al banco para realizar los trámites.
Si durante los trámites se comunica que tiene demencia, la cuenta quedará congelada.
El otro momento es cuando el banco determina que "la capacidad de juicio ha disminuido notablemente".

No hay problema si el propio padre puede realizar depósitos y retiros por sí mismo.
Sin embargo, en casos como:

・El titular de la cuenta (padre/madre) no puede ir directamente al banco
・No puede decir su nombre y fecha de nacimiento
・No puede firmar de su puño y letra

se determina que no tiene capacidad de juicio y la cuenta queda congelada.
El hecho de haber desarrollado demencia no significa que la cuenta se congele de inmediato, pero es fundamental actuar cuanto antes.

Si la cuenta se congela depende de la institución financiera

Si la cuenta se congela, surgirán todo tipo de problemas.
Habrá que cuidar a los padres con el propio dinero en lugar del suyo, y puede haber casos en que la vida se vuelva difícil.
Algunas personas quizás estén preocupadas por "qué pasaría si la cuenta se congela".
Existen instituciones financieras que ofrecen respuestas flexibles.
En respuesta al aumento anual de pacientes con demencia, en 2021 la Asociación de Bancos de Japón publicó las "Reflexiones sobre la representación en transacciones financieras".

Al hacer pública la idea de permitir que los familiares realicen retiros en nombre del titular cuando sea para gastos médicos, cada banco comenzó a ofrecer respuestas más flexibles.
Si conoce de antemano cómo responde el banco que utilizan sus padres, podrá actuar adecuadamente en caso de que desarrollen demencia.
Sin embargo, dado que se trata de asuntos financieros, tomar medidas preventivas antes de que surja el problema permitirá responder sin precipitarse ante situaciones imprevistas.

Dependiendo del banco, si un familiar es quien realiza el retiro, puede ser posible hacerlo incluso si los padres desarrollan demencia.
Sin embargo, si la cuenta llegara a congelarse, no se podría retirar el dinero.
Aunque se lleve al banco documentos que acrediten ser hijo/a del titular de la cuenta (padre/madre), no se puede descongelar, por lo que es necesario utilizar el "Sistema de Tutela Legal" para descongelarla.

El sistema por el cual el tribunal de familia selecciona a un tutor para gestionar y proteger el patrimonio se denomina "Sistema de Tutela Legal" (成年後見制度).
El tutor legal no necesariamente puede ser un hijo que sea familiar de los padres.
Al realizar la solicitud también se incurre en costos, y es necesario pagar una remuneración al tutor legal, por lo que el uso del sistema de tutela legal no está muy extendido.
Además, además del Sistema de Tutela Legal, también existe el "Sistema de Tutela Voluntaria" en el que la propia persona elige a un tutor con visión de futuro mientras aún está sana.
Dado que la propia persona puede elegir a quien quiera como tutor voluntario mientras aún puede tomar decisiones por sí misma, si los padres nombran a su hijo/a, este/a se convierte en tutor voluntario.

Personas que realmente son elegidas como tutores legales

El tutor legal es elegido por el tribunal de familia, que determina quién es el más idóneo entre los candidatos.
La selección se realiza entre quienes no están sujetos a las causas de exclusión establecidas en el Artículo 847 del Código Civil.
Según documentos estadísticos del tribunal, el 80% de los tutores son especialistas ajenos a la familia (abogados y escribanos judiciales).

No se garantiza ser elegido por el mero hecho de ser hijo/a.
Si uno mismo quiere convertirse en tutor como hijo/a, utilice el Sistema de Tutela Voluntaria, en el que se elige al tutor de antemano.

El tutor legal posee tres derechos en total.
El primero es el "derecho de representación".

Puede celebrar contratos en nombre del representado.
El segundo es el "derecho de revocación".

El derecho de revocación permite anular actos jurídicos, y posibilita la cancelación del contrato cuando los padres realizan una compra costosa.
El tercero es el "derecho de ratificación".

Incluso lo que la propia persona compra no tiene problema si es a un precio apropiado.
Si el tutor determina que "no es perjudicial" para la persona, puede ratificar la compra del artículo y hacerlo un contrato válido.

El tutor legal realiza diversos trabajos en nombre de la persona, pero su remuneración es modesta.
La remuneración al tutor legal promedia entre 20,000 y 60,000 yenes mensuales, incluso para especialistas como abogados y escribanos judiciales.

En el caso de familiares, puede ser gratuito, por lo que no necesariamente se recibe una gran suma de dinero por convertirse en tutor.

Cuando ocurre una sucesión, se realiza una conferencia de división del patrimonio para discutir cómo dividir y heredar los bienes.
Si se nombra a un tutor legal, se pueden evitar los conflictos entre familiares y la discusión sobre la herencia puede llevarse a cabo sin problemas.

¿Qué es la conferencia de división del patrimonio?

La sesión de discusión sobre la herencia que determina quién recibe qué cantidad se denomina "conferencia de división del patrimonio".
El patrimonio no se limita solo a los depósitos bancarios.

También incluye tierras, acciones y valores mobiliarios, y es necesario discutir quién hereda qué bienes.
Si existe un testamento, el patrimonio se distribuye según su contenido, pero si no hay testamento, los herederos deben discutirlo y negociarlo entre sí.
Sin embargo, son frecuentes los casos en que la discusión no avanza porque "hay personas que no participan en las negociaciones" o "se intenta imponer los propios argumentos".
Por lo tanto, si no se llega a un acuerdo en la conferencia de división del patrimonio, será necesario realizar una mediación de división del patrimonio.
Si tampoco se llega a un acuerdo en la mediación, se celebra una audiencia y el juez decide el método de división del patrimonio.

Si los padres con demencia se convierten en herederos, es posible que las negociaciones no puedan llevarse a cabo adecuadamente.
En ese caso, si existe un tutor legal, este puede asistir a la sesión de negociación en representación del heredero.
Dado que es necesario llevar a cabo la conferencia de manera que se pueda obtener la porción legal de herencia para proteger el patrimonio e intereses de la persona, no se permiten actos inapropiados como renunciar arbitrariamente a la herencia.
Sin embargo, si tanto la propia persona como el tutor son herederos, puede surgir un conflicto de intereses, por lo que no se puede celebrar la conferencia de división del patrimonio.
Por lo tanto, es necesario realizar el trámite de designación de un representante especial por el tribunal de familia.

Si la capacidad de juicio ya es insuficiente debido a la demencia, es necesario realizar los trámites del sistema de tutela legal y proceder con la celebración de contratos y la gestión patrimonial.
Confirmemos aquí el proceso de los trámites del sistema de tutela legal y los puntos de atención.

Proceso de los trámites

El sistema de tutela legal comienza con la solicitud al tribunal de familia y los trámites se completan cuando se registra en la Oficina de Asuntos Legales.

①Solicitud al tribunal de familia
Alguno de los familiares o parientes hasta cuarto grado se convierte en solicitante y realiza el trámite de solicitud de inicio de tutela en el tribunal de familia.
En el tribunal de familia se presenta el formulario de solicitud y un conjunto de documentos relacionados.
Obtenga previamente el formulario de solicitud y el conjunto de documentos del tribunal de familia y prepárelos.
Los documentos a preparar son muchos, así que tenga cuidado de no omitir ninguno.

②Deliberación
Se celebra una entrevista con el funcionario de investigación del tribunal de familia, el solicitante y el candidato a tutor, y se investigan los diversos documentos presentados, así como al solicitante, a la persona (padre/madre) y al candidato a tutor.
Los principales aspectos que se verifican son los motivos de la solicitud, los antecedentes y el historial médico del padre/madre, el patrimonio e ingresos, y los antecedentes del candidato a tutor.
También puede realizarse una confirmación de la posición de los familiares del padre/madre sobre la verificación de los hechos, si existen disputas entre familiares y el candidato a tutor, ya sea por escrito o por teléfono (consulta de opinión).

③Resolución judicial
Una vez finalizadas la peritación e investigación, el tribunal de familia revisa y determina si se inicia la tutela.
Si el candidato a tutor es inadecuado o si hay preocupación por disputas entre familiares, puede designarse a un tutor externo o a un supervisor de tutela.
Cuando se emite resolución sobre la solicitud, se envía a los solicitantes y al tutor una notificación de resolución con el contenido de la decisión, así que revísela cuando llegue.

④Registro de tutela en la Oficina de Asuntos Legales
Aproximadamente dos semanas después del envío de la notificación de resolución, el contenido de la notificación queda confirmado.
Después, el contenido de la resolución judicial se registra en la Oficina de Asuntos Legales.
El candidato a tutor debe comenzar a trabajar como tutor.
La persona que se convierte en tutor debe preparar un inventario del patrimonio del padre/madre y presentarlo al tribunal dentro de un mes.
A partir de entonces, informe periódicamente al tribunal de familia y al supervisor de tutela sobre el estado mental y físico del padre/madre y la situación de gestión patrimonial.

Documentos necesarios para los trámites

Los documentos necesarios para los trámites del sistema de tutela legal pueden variar según el tribunal de familia de la región.
Por lo tanto, consulte el sitio web del tribunal de familia donde realizará la solicitud o póngase en contacto para confirmar los documentos necesarios.
En cuanto al solicitante, no hay documentos que preparar de antemano, pero dependiendo de la región, puede ser necesario el registro de familia o el certificado de residencia.
Los documentos necesarios para los trámites del sistema de tutela legal son los siguientes.

・Registro de familia y certificado de residencia del padre/madre y el candidato a tutor (obtenible en el municipio)
・Diagnóstico médico especial para tutela legal (solicitar al médico de cabecera o a la clínica de memoria)
・Documentos de solicitud de peritación médica (solicitar al médico de cabecera o a la clínica de memoria)
・Certificado de no estar registrado en tutela (obtenible en la Oficina de Asuntos Legales)
・Formulario de solicitud de inicio de tutela (obtenible en el tribunal de familia)
・Formulario de consulta sobre antecedentes y situación patrimonial, ingresos y gastos del padre/madre y el candidato a tutor (obtenible en el tribunal de familia)
・Diagrama de relaciones familiares con los padres/madres, cónyuge, padres, hermanos del padre/madre (obtenible en el tribunal de familia)

【Documentos que acreditan el patrimonio del padre/madre】
・Certificado de registro inmobiliario (obtenible en la Oficina de Asuntos Legales)
・Libreta bancaria o certificado con el registro de transacciones más reciente
・Póliza de seguro de vida
・Informe de acciones, fondos de inversión, etc.

【Materiales que acreditan ingresos y gastos del padre/madre】
・Notificación del monto de pensión, notificación de certificación de cuidados, libreta de discapacidad, etc. (enviados por el municipio)
・Impuesto predial, impuesto sobre la renta, recibo de pago del impuesto municipal (enviados por la oficina tributaria)
・Recibos de gastos médicos y de residencia en instalaciones de los últimos 3 meses

Al utilizar el Sistema de Tutela Legal, tenga en cuenta los siguientes puntos.

・El tutor tiene la obligación de informar al tribunal de familia anual o periódicamente sobre el contenido de los trabajos realizados
・Si se designa como tutor a un especialista como abogado o escribano judicial, no se puede presentar una objeción
・Una vez que el tutor queda establecido, es difícil cambiarlo o excluirlo según la voluntad de la familia
・La gestión patrimonial queda encomendada al tutor, y existe la posibilidad de que la voluntad de otros familiares o de la propia persona no se refleje
・Puede ser necesario pagar una remuneración al tutor
・La solicitud conlleva costos que debe asumir el solicitante

La remuneración que se paga al tutor se abona con cargo al patrimonio del tutelado.
Existe la tendencia a que la remuneración básica aumente cuanto mayor sea el patrimonio bajo gestión, por lo que también será necesario tomar medidas al respecto.
Además, la solicitud conlleva los siguientes costos, que quienes vayan a convertirse en solicitantes deben comprender de antemano.

・Tasa de solicitud: 800 yenes
・Tasa de registro de tutela: 2,600 yenes
・Costos de envío y notificación: 3,270 yenes (en caso de solicitud de tutela)
・Costos de peritación: aproximadamente 100,000-200,000 yenes

Preste atención también a las directrices de las instituciones financieras

Incluso sin utilizar el Sistema de Tutela Legal, en algunos casos los familiares que no sean el titular pueden retirar depósitos de la cuenta.
Dado que este sistema es poco utilizado por la complejidad de sus trámites, hay casos en que las cuentas quedan congeladas.
Por eso, muchas instituciones financieras responden de manera limitada a las solicitudes de pago por parte de familiares que no han realizado los trámites del Sistema de Tutela Legal.
Las condiciones para aceptar la solicitud de pago son que el banco reconozca la disminución de la capacidad de juicio del titular de la cuenta, y que se pueda demostrar claramente que el dinero será utilizado en beneficio del titular, como para el pago de gastos médicos.

La institución financiera verifica la entrevista, el diagnóstico médico del titular y el contenido de los gastos médicos y de cuidados para determinar si accede a la solicitud.
Estas directrices varían según la institución financiera, por lo que no necesariamente serán aceptadas.
Primero confirme con la institución financiera cómo responderán a la solicitud de pago de los familiares si los padres desarrollan demencia, antes de realizar los trámites del Sistema de Tutela Legal.

Cuando los padres desarrollan demencia, existen otros métodos para gestionar el patrimonio además del Sistema de Tutela Legal.
Esos métodos son dos: el "Servicio de Apoyo para la Vida Cotidiana Independiente" y el "Fideicomiso de Transmisión de Activos".

Servicio de Apoyo para la Vida Cotidiana Independiente

El Servicio de Apoyo para la Vida Cotidiana Independiente es un servicio de apoyo implementado por el Consejo de Bienestar Social de cada municipio.
Ofrece "Servicio de Gestión Diaria de Dinero" y "Servicio de Custodia de Documentos" orientados a personas mayores con demencia.

El Servicio de Gestión Diaria de Dinero consiste en retirar depósitos 1 o 2 veces por semana para recibirlos en el domicilio.
El Servicio de Custodia de Documentos permite depositar y gestionar documentos importantes como libretas bancarias, certificados de pensión, derechos y sellos de registro.
Ambos servicios tienen condiciones de uso y son de pago.
Para más detalles, consulte con el municipio donde reside.

Fideicomiso de Transmisión de Activos

El Fideicomiso de Transmisión de Activos es un servicio que permite depositar dinero en un banco u otra institución y que la propia persona o sus familiares lo retiren según condiciones preestablecidas.
Puede utilizarse como medida preventiva para cuando ya no se pueda gestionar el propio patrimonio por lesiones, enfermedades, demencia u otras causas.
Al celebrar el Fideicomiso de Transmisión de Activos, incluso si los padres desarrollan demencia y se vuelve difícil retirar depósitos, los familiares podrán hacerlo por representación según las condiciones establecidas.

También es posible designar al beneficiario, y cuando fallezca el titular de la cuenta, el beneficiario designado podrá recibir los fondos.
Permite simplificar los complicados trámites sucesorios y asegurarse de tener el dinero necesario para pagos como el funeral.

Cuando se designa como tutor legal, también se gestionará la pensión de los padres.
Con ello, también son necesarios los trámites relacionados con la pensión.
Después de la designación, en la oficina de pensiones o en el centro de pensiones del barrio, realice el cambio de domicilio de envío de las notificaciones para beneficiarios de pensión, el cambio de institución receptora de la pensión y el nombre del titular de la cuenta.

En el trámite de cambio, presente el formulario de solicitud de cambio y el formulario de solicitud de actualización de domicilio según el registro básico de residentes / solicitud de interrupción y desbloqueo (para tutores legales).
Además, para el cambio de domicilio de envío se necesita el "original del certificado de registro" emitido por la Oficina de Asuntos Legales, o la "copia del documento de resolución" (se admite fotocopia) y el "original del certificado de confirmación de resolución" emitidos por el tribunal de familia.

Medidas que se pueden tomar antes de que se congele la cuenta

Si la cuenta se congela porque los padres desarrollaron demencia, no se podrán retirar los fondos para el tratamiento y los cuidados.
Para evitar que se convierta en un problema grave, tome medidas preventivas.

Contrato de fideicomiso familiar

Es un contrato por el cual la propia persona, antes de que disminuya su capacidad de juicio, transfiere voluntariamente a una persona designada los derechos para gestionar fondos, celebrar contratos y otros.
El dinero depositado en la cuenta bancaria a nombre del fideicomiso familiar puede ser gestionado por el familiar designado sin necesidad del Sistema de Tutela Legal.
Según el contenido del contrato, también es posible gestionar inversiones patrimoniales no permitidas por el Sistema de Tutela Legal.

Este contrato genera costos iniciales de aproximadamente 500,000 a 1,000,000 yenes, pero a diferencia del Sistema de Tutela Legal, no es necesario pagar una remuneración mensual, por lo que a largo plazo también tiene la ventaja de reducir los gastos.
Sin embargo, si ya se ha desarrollado demencia, dependiendo del grado puede haber casos en que no se pueda celebrar el contrato de fideicomiso familiar, así que tenga cuidado.

Contrato de tutela voluntaria

Es un sistema en el que, mientras aún se tiene capacidad de juicio, se decide de antemano el contrato que se quiere que el tutor voluntario elegido por uno mismo realice en su nombre.
Es un contrato que se celebra mediante escritura pública creada por un notario.

El tutor voluntario puede ser elegido por uno mismo, y no solo familiares sino también abogados y escribanos judiciales pueden ser seleccionados.
El contenido del contrato también se puede determinar por uno mismo, por lo que incluso después de desarrollar demencia se puede llevar la vida que la persona desea.
Además, dado que el tribunal de familia designa al supervisor del tutor voluntario, también tiene la ventaja de la tranquilidad de poder monitorear si el tutor está prestando apoyo conforme al contrato.

Tarjeta de representante

La tarjeta de representante es una tarjeta de cajero automático que los familiares pueden tener como representantes.
Cuando se desarrolla demencia, existe el riesgo de perder la tarjeta de cajero automático necesaria para depositar y retirar fondos.
Si eso ocurre, surgirán inconvenientes cuando se necesite retirar dinero y realizar pagos urgentes.
Con la tarjeta de representante, los familiares podrán retirar fondos en nombre de la persona para destinarlos al pago de gastos médicos y de vida.
En algunos casos es posible crear varias tarjetas de representante.
Si se crean para los hermanos, puede evitarse la posibilidad de disputas derivadas del hecho de que solo un familiar gestione la tarjeta de cajero automático.

Obtener el lugar de almacenamiento y el número PIN de la tarjeta de cajero automático

La tarjeta de representante presentada anteriormente solo permite retiros.
Para estar tranquilos ante cualquier eventualidad en que sea necesaria una gestión distinta al retiro, es recomendable que los padres comuniquen el lugar de almacenamiento y el número PIN de la tarjeta de cajero automático, para estar tranquilos en caso de emergencia.

Pensando en lo que ocurrirá después de que los padres pierdan la capacidad de juicio, también es importante confirmar de antemano la voluntad y los deseos de la propia persona sobre la cancelación de depósitos a plazo fijo y la modificación del contenido del contrato.

Sistema de designación de representante

Algunos bancos ofrecen un sistema de designación de representante.
Es un sistema que designa a un representante que puede realizar retiros mientras la capacidad de juicio de la persona aún no ha disminuido.
El familiar designado podrá realizar retiros de la cuenta incluso si los padres u otros han disminuido su capacidad de juicio por demencia u otras causas.

Este sistema solo permite retiros en ventanilla, y al realizar el retiro se debe presentar la libreta del titular y el sello registrado.
Tenga en cuenta que si se pierde la libreta o el sello registrado, el beneficiario designado tampoco podrá realizar retiros.

Cosas que la familia debe decidir antes de que los padres desarrollen demencia

La demencia puede ocurrirle a cualquiera.
Para realizar la vida y la gestión patrimonial que la propia persona desea, decidan en familia diversas cuestiones antes de que se manifieste.

Testamento mediante escritura pública

Si desea que el patrimonio sea heredado en una proporción distinta a la herencia legal, utilice un testamento.
Sin testamento, los herederos deberán ponerse de acuerdo en la proporción, lo que aumenta la posibilidad de conflictos.
Si se deja un testamento, los padres podrán heredar el patrimonio a los hijos en la forma que deseen.
El testamento mediante escritura pública cuenta con la verificación de especialistas como notarios, por lo que permite una herencia segura.

Cuaderno final (Ending Note)

El cuaderno final (ending note) es una libreta o carta donde se anota lo que se desea transmitir a la familia y a quienes están alrededor en caso de que algo le ocurra a uno.
Permite revisar la propia vida y al mismo tiempo organizar y preservar información sobre el patrimonio actual que se posee.
La familia podrá gestionar el patrimonio sin problemas basándose en la información del cuaderno final.
Si se anotan detalles como los números PIN, aumenta el riesgo de uso fraudulento, por lo que es recomendable limitarse a un contenido que permita a la familia gestionar el patrimonio sin dificultades.

Donación en vida

Donar el patrimonio actual a los herederos legales también es una opción.
Como el patrimonio puede heredarse con certeza mientras los padres están vivos, disminuye el riesgo de disputas posteriores por herencia.
Como no se puede realizar donación en vida una vez que se desarrolla la demencia, consulte con la familia cuanto antes y decidan la proporción de herencia para proceder con la donación.
Tenga en cuenta que algunos bienes que no generan impuestos en la herencia ordinaria sí generan impuestos como donación.

Realice la donación en vida comprendiendo también ese aspecto.

Conclusión

A medida que avanza el envejecimiento de la población, los pacientes con demencia están en aumento.
Precisamente porque puede ocurrirle a cualquiera en cualquier momento, las familias deben conocer los trámites y medidas necesarios si sus padres desarrollan demencia.
Además, los propios padres también deben consultar con la familia cuanto antes sobre la gestión patrimonial y los cuidados para prepararse en caso de desarrollar demencia, y decidir una política de actuación.
Si se consulta con anticipación, tanto los propios padres como la familia podrán lograr una gestión patrimonial satisfactoria.
Además, dado que los trámites del Sistema de Tutela Legal y similares son complejos y difíciles de entender en muchos casos, también se recomienda consultar con especialistas expertos en gestión patrimonial y trámites públicos, como abogados y escribanos judiciales.

Preguntas frecuentes sobre demencia e inmuebles

P1. ¿Es imposible vender inmuebles si se desarrolla demencia?

Cuando la demencia avanza, se considera que no hay capacidad de juicio y el contrato de compraventa de inmuebles puede quedar sin efecto. Es necesario utilizar el Sistema de Tutela Legal.

P2. ¿Cuándo se debe comenzar con el fideicomiso familiar?

Es necesario comenzar mientras los padres están sanos. No es posible celebrar el contrato de fideicomiso una vez que se ha desarrollado la demencia.

El Sistema de Tutela Legal gestiona el patrimonio bajo la supervisión del tribunal, mientras que el fideicomiso familiar permite una gestión patrimonial flexible entre familiares. El fideicomiso familiar tiene mayor libertad.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Presidente y Director EjecutivoINA&Associates Inc.

Daisuke Inazawa es presidente y director ejecutivo de INA&Associates Inc., una firma inmobiliaria japonesa con sede en Osaka y oficina en Tokio. Dirige las tres líneas de negocio centrales de la compañía —intermediación en la compraventa de inmuebles, alquiler y gestión de propiedades— en el Gran Tokio y la región de Kansai.

Sus áreas de especialización incluyen la estrategia de inversión en inmuebles de renta, la optimización de la rentabilidad del negocio de alquiler, el asesoramiento inmobiliario para grandes patrimonios (UHNWI) e inversores institucionales, y la inversión inmobiliaria transfronteriza. Ofrece asesoramiento de largo plazo y basado en datos a inversores tanto de Japón como del extranjero.

Bajo la filosofía de gestión «el activo más importante de una empresa son las personas», posiciona a INA&Associates como una «empresa de inversión en capital humano» y se compromete con la creación sostenible de valor a través del desarrollo del talento. Como directivo, también interviene públicamente sobre liderazgo y cultura organizativa en tiempos de cambio.

Cuenta con once cualificaciones profesionales japonesas: agente inmobiliario licenciado (Takken), Máster certificado en consultoría inmobiliaria, gestor licenciado de condominios, supervisor licenciado de gestión de edificios, profesional certificado de gestión de alquileres, gyōseishoshi (jurista administrativo), responsable certificado de protección de datos personales, responsable de prevención de incendios de clase A, especialista certificado en inmuebles subastados, ingeniero certificado de mantenimiento de condominios y supervisor licenciado de operaciones de préstamo.

  • Agente inmobiliario licenciado (Takken)
  • Máster certificado en consultoría inmobiliaria
  • Gestor licenciado de condominios
  • Supervisor licenciado de gestión de edificios
  • Profesional certificado de gestión de alquileres
  • Gyōseishoshi (jurista administrativo)
  • Responsable certificado de protección de datos personales
  • Responsable de prevención de incendios clase A
  • Especialista certificado en inmuebles subastados
  • Ingeniero certificado de mantenimiento de condominios
  • Supervisor licenciado de operaciones de préstamo